The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Bygg ditt drömhus - attefallshus finns redan klart på tomten! Attefallshuset byggdes 2019 och är idag anslutet till stamfastighetens brunn för vatten och avlopp. Så här är det fullt möjligt att leva och bo under den tid man bygger sitt nya hus. Kontakta mäklaren för visning och mer information! I området Kummelnäs möts du av ett rofyllt läge med en stressfri avkopplande miljö med fin grannsämja. Gammal som ung så hälsar man på varandra. Omgivningarna är fantastiska med mycket natur och vatten. På gångavstånd har man Velamsund naturreservat som är ett av Nackas största friluftsområden. Det finns flera vandringsvägar och motionsslingor i området, bland annat ett belyst 2,5 km långt elljusspår, det finns skidspår, utegym, badplats, kanotuthyrning, ridskola och för den som önskar kan man njuta av en god måltid på restaurangen Långa Raden. Det är ett mycket barnvänligt område där barnen kan leka själva. Man har närhet till flera skolor och förskolor, t.ex Kummelnäs förskola, Backeboskolan och Sågtorpsskolan. Här bor man lugnt och fridfullt men är ändå inne i Slussen, med bil på ca 15-20 min, buss ca 35 min eller varför inte ta båten som tar cirka 30 min. Populärt är att ta cykeln ner till Risets brygga och ta båten med Waxholmsbolaget till Strömkajen eller pendelbåten med SL till jobbet, vilket ger extra lyx i vardagen. Busshållplatsen som tar dig in till stan ligger bara några minuters promenad bort. För den shoppingsugna finns Orminge Centrum på nära avstånd med mataffärer, systembolag, bibliotek, restaurang, café m.m. Dessutom finns vårdcentral, tandläkare, mödravård, barnavård och friskvård. 15 minuters bilfärd från huset bjuder kommunen i övrigt på expansiva Sickla Köpkvarter och Forum Nacka. För dig som har ärenden åt andra hållet erbjuder även Gustavsberg på shoppingupplevelser. Närheten till Yasuragi/Skepparholmen för mat/dryck och relax. Se länk i digital annons för detaljplanen i sin helhet. e1 Minsta tillåtna fastighetsstorlek 1000kvm e6 Friliggande hus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet. Huvudbyggnad som uppförs i en våning får högst uppta 190 m² byggnadsarea. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar får högst uppta 150 m² byggnadsarea. Komplementbyggnader såsom uthus och garage får sammantaget uppta högst 70 m² byggnadsarea, varav den största komplementbyggnaden högst får uppta 50 m² byggnadsarea. Högst två bostadslägenheter får inrymmas i varje huvudbyggnad. b2 Endast källarlösa hus n2 Vid nybyggnation ska huvudbyggnadens takvatten anslutas till stenkista/stenkistor eller motsvarande dagvattenfördröjande anläggningar inom fastigheten, med en minsta total lagringsvolym om 1,5 kubikmeter vatten. Detta innebär att själva magasinet vanligtvis behöver vara betydligt större. Se detaljplanens dagvattenutredning p1 Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Befintlig huvudbyggnad får vara placerad närmare än 4,5 meter från befintlig fastighetsgräns. Nya tillbyggnader till samtliga huvudbyggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnader ska placeras minst 2,0 meter från fastighetsgräns eller byggas samman i fastighetsgräns. v1 Nockhöjd får vara högst 6,5 meter för huvudbyggnad som uppförs i en våning och högst 8,0 meter för övriga huvudbyggnader. Nockhöjd för komplementbyggnader får vara högst 4,0 meter. Området saknar idag vatten- och spillvattensystem. Fastigheterna får sin vattenförsörjning via egna brunnar i jord eller berg. Ett av syftena med den nya detaljplanen är att möjliggöra för utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp inom området. För denna fastighet kan man from nu april / maj 2024 koppla på kommunalt V/A. Kostnaden för detta tillkommer och enligt NVOA 2023-05-31 blir kostnaden 193 179,20 kr. Vänligen ta egen kontakt för kontroll med Nacka Vatten och avfall mail till: [email protected] Kostnaden (anläggningsavgiften) för kommunalt vatten och spillvatten tas ut enligt gällande Debitering sker när det finns ett utbyggt ledningsnät och meddelande om förbindelsepunkt har gått ut till fastighetsägaren. Fastighetsägaren får ansluta till VA-nätet när anläggningsavgiften är betald och kommunen har godkänt den enskilde fastighetsägarens VA-anläggning. Gatukostnadsersättning kommer att tillkomma en preliminär uträkning finns att tillgå i detaljplanen och säger en ca kostnad om 210 491 kr. Befintliga tele- och elledningar löper huvudsakligen som luftledningar längs gatorna. På delavsnitt förekommer markförlagda elledningar i gatan med anslutning till befintliga transformatorstationer. Efter ombyggnad av gatan planeras luftledningarna grävas ner.