The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Ett hus att förädla – 210 + 120 kvm på en grönskande tomt om 2 252 kvm. Det finns bostäder där det mesta redan är bestämt. Materialen är valda, rummen färdigformulerade och nästa ägares uppgift består i stort sett av att flytta in. Åbytorpsvägen 7 tillhör en annan och betydligt mer sällsynt kategori. Det här är ett hus med historia, stora volymer och en grundkaraktär som ger nästa ägare någonting att arbeta vidare med. Villan uppfördes 1909 och rymmer hela 210 kvadratmeter boarea, därtill omkring 120 kvadratmeter biarea i källaren. Från entrén kommer man in i en hall med trägolv och vidare till den rymliga inre hallen, där trappan leder upp mot husets övre plan. Det finns något befriande i ett äldre hus där rummen tillåts ha egna uttryck och tydliga proportioner. I stället för en enda stor öppen yta består entréplanet av flera rum som kan fylla olika funktioner, samtidigt som de tillsammans skapar en bostad med gott om plats för familj och gäster. Köket har generösa arbetsytor och fönster som släpper in dagsljuset från mer än ett håll. Inredningen bär tydlig prägel av en annan tid och ger nästa ägare möjlighet att så småningom skapa ett kök efter sina egna önskemål. Redan i dag finns här keramikhäll, inbyggnadsugn, diskmaskin och kyl, medan frys finns placerad i källaren. Från denna del av huset finns också en separat entré mot trädgårdssidan. Vidare öppnar bostaden upp sig mot flera sällskapsrum. Ett av dem har direkt utgång till trädäcket, vilket gör trädgården till en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Ett annat präglas av ett vackert burspråk som låter fönsterpartierna bli en tydlig del av rummets karaktär. Här finns även kaminen, som ger rummet en självklar samlingspunkt. De många sällskapsytorna är också en av husets stora styrkor. Alla behöver inte fylla samma funktion. Här kan vardagsrum och matsal samsas med bibliotek, arbetsrum eller ett mer avskilt tv-rum. För den stora familjen innebär det möjlighet att kunna vara tillsammans utan att behöva vara i samma rum. För den som arbetar hemifrån eller har ett tidskrävande intresse finns utrymme att låta delar av bostaden få ett tydligt eget användningsområde. Entréplanet rymmer även ett badrum med wc, tvättställ och duschkabin. En trappa upp fortsätter huset att visa sin generösa skala. Den möblerbara hallen fungerar som en fördelningspunkt mellan våningsplanets olika rum och kan samtidigt bli en plats i sig – kanske för ett mindre skrivbord, en läshörna eller förvaring. Här finns två sovrum, båda med trägolv och utgång mot balkong. Det ena har dessutom klädkammare. Sovrummen är väl avskilda från entréplanets huvudsakliga sällskapsytor och lämpar sig därför naturligt som husets mer privata del. På våningen finns också en separat toalett med fungerande wc samt tvättställ, där tvättstället för närvarande är ur funktion. Men det är ateljén som ger ovanvåningen dess verkligt ovanliga inslag. Den stora öppna ytan, de synliga träkonstruktionerna och loftet skapar ett rum som skiljer sig från ett traditionellt sovrum eller allrum. För den kreative kan det bli en arbetsplats. För den hobbyintresserade en efterlängtad yta att breda ut sig på. För någon annan kanske ett hemmakontor, studio eller rum för samlingar och projekt. Därtill finns förrådsutrymmen. Det viktiga är egentligen inte att bestämma användningen i förväg. Under huset breder källarplanet ut sig med ytterligare omkring 120 kvadratmeter biarea. Här finns två rymliga allrum, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt utgång till trädgården. Därtill finns ett badrum med kaklade väggar, wc, tvättställ och badkar, där badkaret för närvarande är ur funktion. Källarplanet har genomgående klinkergolv med undantag för den stora matkällaren, som erbjuder gott om plats för förvaring. Sammantaget ger källaren huset ytterligare generösa och användbara ytor. Utomhus förändras känslan igen. Tomten omfattar 2 252 kvadratmeter och är sedan länge uppvuxen. Träd, buskar och annan växtlighet skapar en grön inramning runt huset, snarare än den öppna karaktär som hör till ett nyanlagt villaområde. Här finns fruktträd, trädgårdsdamm och ett äldre växthus som behöver renoveras. Närmast huset finns ett trädäck i söderläge med plats för utemöbler, och på tomten finns även en egen brunn för bevattning. Det är lätt att se hur trädgården kan utvecklas utan att dess etablerade karaktär behöver gå förlorad. Den som tycker om trädgårdsarbete har mer än tillräckligt att arbeta med, medan nästa ägare också kan välja att förenkla delar av tomten och låta resten behålla sitt mer naturliga uttryck. Och så finns garaget – en tillgång som förtjänar mer än en fotnot. Byggnaden omfattar omkring 50 kvadratmeter, har två portar och ett loft som löper över hela ytan. För den som har bilar, motorcyklar eller andra fritidsintressen är det svårt att underskatta värdet av den typen av utrymme. Här finns förutsättningar för både parkering, förvaring och en rejäl hobbyyta, beroende på nästa ägares behov. Huset har förändrats och underhållits under årens lopp. Bland de större noterade åtgärderna finns bland annat köksrenovering och ny kamin 2003, värmepump 2007 samt nytt tak med takfönster 2009. Fastigheten ligger centralt i Klippan, men den stora och uppvuxna tomten ger huset en betydligt grönare inramning än vad adressens centrala läge först antyder. Det skapar en intressant kombination för den som vill ha mycket mark och stora ytor utan att söka sig långt ut på landsbygden. Åbytorpsvägen 7 är därför inte huset för den som främst söker det nyaste. Det är huset för den som uppskattar rymd och äldre karaktär, som ser möjligheter där någon annan kanske ser arbete och som vill kunna sätta sin egen prägel på nästa hem. Här finns redan det som är svårt att återskapa: husets volym, tomtens storlek, de uppvuxna omgivningarna och de många användbara ytorna. Resten är upp till nästa ägare. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, kontakta fastighetsmäklare för mer information. Välkommen med er intresseanmälan! På entréplan och ovanvåning ligger trägolv i samtliga rum, med undantag för badrum, kök och kökshall.