Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Välkomna till Klämna Överby 3, belägen med cykelavstånd till centrala Oskarshamn. Här bor du lugnt & tryggt och med naturen som närmsta granne. En fastighet som varit i samma ägo sedan 2005 och nu är redo att lämnas över till ny. Här bor du med en stor trädgård som erbjuder hela 2 596 kvm. Huset byggdes 1998 och erbjuder 142 kvm boyta fördelat 5 rok varav 3 sovrum. Utöver detta finns ett stort garagehus som byggdes 2006 och erbjuder dubbelgarage och egen lägenhet som stod färdig 2020. Ett riktigt bra tillfälle för er som vill bo lugnt och avskilt men ändå nära till allt. Säljarens barn tog cykeln genom skogen och på fem minuter var dom på skolgården i Kristineberg. Säljaren tog ofta cykeln till jobbet på Scania där man är framme på under tio minuter. Huset byggdes 1998 och erbjuder 142 kvm boyta. Planlösningen är väl genomtänkt där entréplan har stor hall med klinkergolv. Hela entréplan har vattenburen golvvärme och övre plan radiatorer från den värmeeffektiva bergvärmepannan. Sista året har fastigheten förbrukat totalt endast 10 018 kwh och i detta innefattas både hus & garage med lägenhet samt både uppvärmning och hushållsel. Hallen har klinkergolv och plats för avhängningsytor av ytterkläder och här finns trappa som leder upp till övre plan. Rakt fram i hallen finns entréplanets sovrum och till vänster i hallen kommer du till ett stort vardagsrum som har utgång till den skyddade altanen på baksidan och kamin installerad. Till höger i hallen kommer man till köket som har plats för matbord. Även köket har samma klinkergolv som i hallen vilket även fortsätter in till groventrén där tvättmaskin, bergvärmepanna och elcentral finns. I groventrén finns dörr till ett av husets två WC & duschrum. En trappa upp möts man av ett stort och ljust allrum tack vare takkupan som vetter ut mot baksidan. Ett perfekt TV-rum/lekrum. På vänster sida finns dörr till sovrum som har egen klädkammar. Till höger finns dörr till ett tredje sovrum samt till husets andra WC & duschrum med badkar. För er som behöver fler än tre sovrum kan man med enkla medel förändra planlösningen på övre plan med ytterliggare två sovrum. Garagehuset byggdes 2006 och erbjuder totalt ca 122 kvm. Själva garagedelen mäter ca 47 kvm och har en eldriven port och stålbalk i tak. Ett riktigt bra garage för den bilintresserade och som gillar att meka med bilar på egen hand. Garaget värms upp med konvektor från garagehusets egna bergvärmepanna som installerades 2018 (IVT). Från garaget eller via ytterdörren tar du dig in till två rymliga rum som mäter ca 13 kvm och 18 kvm. Dessa två rum är inte färdiginredda idag så här kan nästa ägare inreda rummen på det sätt man själv önskar. Här finns möjlighet att ha egen verksamhet, hemmakontor, groventré och förvaringsrum mm. I det bortre rummet finns bergvärmepannan installerad och i det andra rummet finns el-centralen för denna byggnad. En trappa upp kommer du till en mycket fräsch och trivsam lägenhet som mäter ca 43 kvm (golvyta) och var inflyttningsklar 2020. Lägenheten erbjuder hall med köksdel, WC & duschrum med tvättmaskin, allrum med stora fönster ut mot landskapet och sovum med plats för dubbelsäng. Lägenheten ger ägaren flera möjligheter att bruka till egen familj eller också hyra ut vilket dagens ägare gjort sista tiden vilket ger en mycket fin driftkostnad på fastigheten. På garagets baksida finns ett större skärmtak/carport, perfekt för släpvagn, båtvagn, bil mm. Garaget har en stor grusad infart som sträcker sig runt byggnaden till skärmtaket, praktiskt. Trädgården är genomgående ljus och väl tilltagen med sina 2 596 kvm. Fastigheten styckades av från grannfastigheten 2004 och strax därefter köpte nuvarande ägare fastigheten. Under hösten har fastigheten fått ny trekammarbrunn med infiltrationsbädd som är anlagd nedanför garagehuset mot norra tomtgränsen. Vattnet kommer från en djupborrad brunn som finns på huvudbyggnadens västra sida (se analys under dokument). Vidare har trädgården praktisk utebelysning och gott om gräsyta med plats för studsmatta, fotbollsmål mm. Trädgården ger möjlighet för egen odling och kanske höns? En robotgräsklippare håller gräset kort runt hela huvudbyggnadens trädgård. Låter detta intressant ber jag er ta del av hela webbannonsen och samtliga protokoll under dokument. Gör därefter en intresseanmälan så kommer ansvarig fastighetsmäklare kontakta er för mer information och när det är dags för förhandsvisning. Tillträde kan äga rum från redan från slutet av januari och framåt.