Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Historisk fastighet med stora uthyrningsmöjligheter Välkommen till Jordgubbsgatan 14 – en historisk fastighet med imponerande proportioner och möjligheter långt utöver det vanliga. Med 359 kvm, 15 rum, två kök och fem badrum erbjuds här en sällsynt kombination av volym, flexibilitet och utvecklingspotential. Det finns även ett garage med ett separat rum som erbjuder ytterligare användnings- eller uthyrningsmöjligheter, samt en stor tomt med generösa parkeringsytor. Fastigheten används idag för hotell- och vandrarhemsverksamhet och är taxerad som hyreshusenhet, hotell- eller restaurangbyggnad, typkod 322. Verksamheten genererar idag cirka 785 000 kronor i årliga intäkter, en faktisk årlig intäktsnivå där normal vakans redan är beaktad. Samtidigt finns en tydlig vision om framtiden: att skapa ett storslaget privathem, ett boende med separat uthyrningsdel eller en kombination av bostad och verksamhet. Jordgubbsgatan 14 marknadsförs genom HusmanHagberg Prestige® – vårt koncept för särskilt unika hem och fastigheter där presentationen, målgruppen och förmågan att nå rätt köpare spelar en avgörande roll. FASTIGHETEN Redan storleken placerar Jordgubbsgatan 14 i en kategori för sig. Huvudbyggnaden omfattar 359 kvm fördelade över två våningsplan. Med totalt 15 rum, två kök och fem badrum finns en flexibilitet som är svår att finna på den traditionella bostadsmarknaden. Här finns plats att tänka större. För den som söker ett extraordinärt privatboende finns möjligheten att skapa ett representativt hem med generösa sällskapsytor, privata avdelningar, gästrum, hemmakontor, bibliotek, träningsrum och utrymme för såväl den stora familjen som flera generationer. De omfattande ytorna och fastighetens nuvarande disposition skapar samtidigt intressanta möjligheter för den som vill kombinera sitt boende med uthyrning. En separat del av fastigheten skulle exempelvis kunna användas för generationsboende, långtidsuthyrning, företagsboende eller annan verksamhet – samtidigt som resterande delar utvecklas till ett privat hem. För entreprenören eller investeraren erbjuder Jordgubbsgatan 14 en annan möjlighet. Här bedrivs redan idag en etablerad hotell- och vandrarhemsverksamhet med faktiska årliga intäkter om cirka 785 000 kronor, där normal vakans redan är beaktad. Det stora antalet rum, två kök, fem badrum och omfattande gemensamma ytor skapar förutsättningar för den som vill fortsätta, förändra eller vidareutveckla fastighetens kommersiella användning. Det kan handla om fortsatt rumsuthyrning, företagsboende, långtidsboende eller ett helt nytt koncept. Den nuvarande verksamheten visar samtidigt hur fastigheten kan disponeras ekonomiskt. Intäkterna fördelar sig med omkring 25 000 kronor per månad från övervåningen och cirka 40 000 kronor per månad från entréplanet, vilket tillsammans motsvarar den nuvarande årliga intäktsnivån där normal vakans redan är beaktad. Därutöver finns ett garage med ett separat rum som bedöms kunna hyras ut för omkring 5 000 kronor per månad. Denna potentiella intäkt ingår inte i dagens intäktsnivå och innebär därmed en ytterligare möjlighet för nästa ägare. Fastighetens ovanliga kombination av storlek, läge och användningsmöjligheter gör att nästa ägare själv kan forma dess framtid. ETT HUS MED EN HISTORIA Jordgubbsgatan 14 bär på en historia som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Enligt uppgift finns delar av en äldre grund bevarad efter en tidigare byggnad som förstördes i en brand. Historien är fortfarande något som återstår att utforska närmare, men bidrar till fastighetens särprägel och karaktär. Här möts spår av det förflutna med möjligheten att skapa något nytt. För nästa ägare finns chansen att förvalta en fastighet med historia och samtidigt skriva nästa kapitel. TOMTEN Den stora tomten skapar ytterligare möjligheter. Här finns gott om plats för familj, gäster och verksamhet samt generösa parkeringsytor för ett stort antal bilar. På tomten finns även ett garage med ett separat rum. Ett utrymme som kan användas som exempelvis kontor, gästrum, studio, hobbyrum eller förvaring beroende på framtida ägares behov. Tomtens storlek väcker även tankar om framtida utveckling. Kanske finns möjlighet till kompletterande byggnation, ett Attefallshus eller ytterligare funktioner som kan förstärka fastighetens användning och värde över tid. Eventuella möjligheter till ändrad användning, ombyggnation eller ytterligare byggnation behöver prövas utifrån gällande planbestämmelser och erforderliga myndighetsbeslut. ÅRSTA – ETT ETABLERAT OMRÅDE MED NÄRHET TILL DET MESTA Jordgubbsgatan 14 ligger i Årsta, ett etablerat och uppskattat område med en attraktiv kombination av grönska, service och närhet till centrala Uppsala. Området präglas av stora grönområden, parker och ett väl utbyggt nät av gång- och cykelvägar. I närheten ligger Årstaparken med generösa grönytor, lekplatser och möjligheter till motion och rekreation. För barnfamiljen finns förskolor och skolor på bekvämt avstånd och områdets många gång- och cykelvägar gör det enkelt att ta sig mellan bostaden, skolor, parker och service. Vid Årsta centrum finns livsmedelsbutik och annan vardagsservice. På kort avstånd ligger även Gränbystaden med ett omfattande utbud av butiker, restauranger, service och upplevelser. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser och cykelvägar mot centrala Uppsala och Resecentrum. Närheten till E4 innebär samtidigt ett strategiskt läge för den som pendlar eller bedriver verksamhet med behov av god tillgänglighet. EN FASTIGHET SOM INTE LÅTER SIG PLACERAS I ETT FACK Jordgubbsgatan 14 är inte en traditionell villa. Det är inte heller enbart en kommersiell fastighet. Ett generationsboende där familjen kan leva nära varandra men ändå självständigt. Ett boende där delar av fastigheten kan generera intäkter. En plats för entreprenören som ser möjligheten att utveckla en verksamhet inom boende och uthyrning. Eller något helt annat. Få fastigheter erbjuder samma frihet att tänka stort. Här finns ytorna. Historien. Läget. Och möjligheterna. Resten är upp till nästa ägare. Välkommen till Jordgubbsgatan 14. Årsta är en stadsdel i Uppsala, belägen i nordost, mellan Gränby Köpstad och Fyrislund, med Årsta centrum som ungefärlig mittpunkt. Årsta centrum innehåller bl.a. en stor livsmedelshall, vårdcentral och restauranger. Centrumet har på senare år upprustats och stora planer finns att rusta upp Årsta centrum ännu mer i samband med byggnationen av stadsdelen Östra Salabacke längs med Fyrislundsgatan. Ett populärt och lugnt område som utgörs av stor grönska och trivsamma strövområden. I hjärtat av Årsta finner man Årstaparken som bildar en grön oas av träd och växter. Kommunen har under senaste året rustat hela parken och byggt nya löparspår, utegym samt planteringar och sittgrupper. I närheten finns även en 4H gård som är ett populärt utflyktsmål. Cykelavstånd till Vedyxaskogen. Bebyggelsen utgörs av villor och lägenheter som ligger inbäddat mellan stora grönytor. Som boende i Årsta har man närhet till både natur och service.