Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Från travframgångar till livskvalitet – unik hästgård med sjöläge och 17 hektar mark. Drömmer du om livet på landet med sjöutsikt, generösa ytor och fantastiska möjligheter? Då är denna unika gård i Jonstorp, Eldsberga något utöver det vanliga. Fastigheten är vackert belägen intill sjön med en rogivande utsikt över det omgivande landskapet. Här erbjuds hela 17 hektar mark med stora möjligheter för såväl hästverksamhet som lantligt boende eller generationsboende. På fastigheten finns två boningshus, vilket öppnar upp för generationsboende, uthyrning eller plats för den större familjen. Därtill finns två charmiga stugor, perfekta som gästhus, kontor eller för ytterligare uthyrningsmöjligheter. För dig med hästintresse är detta en drömfastighet. Det rymliga stallet erbjuder hela 17 boxplatser, spolspilta och sadelkammare samt kompletteras av väl tilltagna hagar i direkt anslutning till gården. På fastigheten finns dessutom en egen 500 meter lång rakbana för hästträning. Gården har även direkt närhet till trevliga promenad- och ridvägar genom den vackra omgivningen. Cirka 400 meter från gården finns ytterligare fina skogsvägar för promenader och ridning, med bland annat en cirka 1 000 meter lång rak skogsbana samt en cirka 700 meter lång backsträcka – perfekta för varierad träning i naturskön miljö. Här finns alla förutsättningar för en välfungerande och trivsam hästverksamhet, där kombinationen av stall, hagar, träningsbana och natursköna ridvägar skapar en idealisk miljö för både häst och ryttare. Trots det rofyllda och lantliga läget nås Halmstad C på cirka 20 minuter med bil, vilket gör det enkelt att kombinera livet på landet med stadens service, utbud och kommunikationer. För trav- och hästintresserade bär gården dessutom på en särskild historia. Fastigheten har under många år varit hem och verksamhetsplats för den välkände travtränaren Petri Puro, en av svensk travsports mest framgångsrika profiler. Här har hästar tränats och utvecklats i en miljö som präglas av lugn, natur och goda förutsättningar för professionell hästhållning. Under åren har gården varit en del av den verksamhet som fostrat och utvecklat framstående travhästar som Commander Crowe, Staromack Crowe och Cash Crowe – namn som satt avtryck inom både svensk och internationell travsport. Efter många framgångsrika år inom travsporten har Petri nu valt att lämna över gården till nästa ägare. Här ges en sällsynt möjlighet att förvärva en välkänd hästgård med dokumenterad historia, genomtänkta anläggningar och ett fantastiskt läge vid sjön. Oavsett om ambitionen är att bedriva hästverksamhet, skapa ett generationsboende eller helt enkelt njuta av det naturnära livet på landet finns här förutsättningar att förverkliga drömmen. Detta är en plats där lugnet, naturen och möjligheterna möts – en gård med både historia och framtid. Välkommen att uppleva denna naturnära pärla på plats! Beskrivning -BOSTADSHUS 1 – ENPLANSVILLA MED UTSIKT MOT SJÖN- HALL Praktisk och välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Härifrån nås både badrum och kök. Väggarna är klädda i träpanel som ger en varm känsla, och golvet består av slitstark klinker. Här finns idag även en tvättmaskin. BADRUM Badrummet nås från hallen och har en praktisk utformning med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns WC, tvättställ med kommod som erbjuder viss förvaring samt dusch. Ett funktionellt badrum med lättskötta ytskikt. KÖK Från hallen nås det rymliga köket, som erbjuder gott om både förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor längs två väggar. Köket har mörka träskåpluckor som skapar en varm och ombonad känsla tillsammans med målade väggar och laminatgolv. Den välplanerade utformningen ger goda förutsättningar för både matlagning och vardagsliv. I köket finns plats för matbord intill fönstren som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över gården. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Från köket nås ett sovrum till höger och ett allrum till vänster, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt och central del av bostadens planlösning. ALLRUM Intill köket finns ett mindre och trivsamt allrum som idag nyttjas som TV-rum. Rummet erbjuder en mysig plats för avkoppling och fungerar som en naturlig länk mellan bostadens olika delar. Målade väggar och laminatgolv bidrar till en ljus och lättskött miljö. Härifrån nås toalettrummet, ett av sovrummen samt vardagsrummet, vilket bidrar till en praktisk och välplanerad planlösning. TOALETTRUM Från allrummet nås ett mindre toalettrum utrustat med WC och handfat. Ett praktiskt utrymme som är lättillgängligt från bostadens sällskapsytor. VARDAGSRUM Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt över sjön. Här finns gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Rummet har tapetserade väggar, parkettgolv och utgång till trädgården. SOVRUM 1 Sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang såsom garderob eller byrå. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot den omgivande grönskan. Rummet har plastmatta på golvet och träpanel på väggarna, vilket skapar en varm och ombonad känsla. Ett trivsamt sovrum med goda möbleringsmöjligheter. SOVRUM 2 Husets största sovrum erbjuder generösa ytor och stor flexibilitet för möblering. Här finns gott om plats för dubbelsäng, garderober och ytterligare möblemang. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönstret och en egen entré, vilket ger en praktisk och funktionell planlösning. Målade väggar och plastmatta på golvet. -BOSTADSHUS 2 – 1,5 PLANSVILLA MED UTSIKT MOT HAGAR- ENTRÉPLAN HALL Mindre hall med plats för enklare avhängning av ytterkläder och skor. Hallen fungerar som en praktisk entréyta och ger vidare access till bostadens övriga rum. BADRUM Badrum med praktisk utformning och lättskötta ytskikt. Här finns dusch, WC, handfat samt tvättmaskin, vilket ger god funktion för vardagens behov. Ett ljust och funktionellt utrymme med plats för både hygien och tvätt. SOVRUM 1 Husets första sovrum är beläget på entréplan och erbjuder plats för säng samt förvaring. Rummet har ett fint ljusinsläpp som skapar en trivsam känsla och lämpar sig väl som sovrum, gästrum eller kontor beroende på behov. KÖK Kök i anslutning till hallen med äldre köksinredning och plats för ett mindre matbord intill fönstret. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam matplats. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt samt kyl och frys. Ett funktionellt kök med goda möjligheter att sätta sin egen prägel. VARDAGSRUM Ljust och trivsamt vardagsrum med generösa ytor och flera fönster som ger ett fint ljusinsläpp från olika väderstreck. Här finns gott om plats för soffgrupp, TV-möbel och övrigt sällskapsmöblemang. Ljusa väggar, laminatgolv och träklätt tak skapar en varm och ombonad känsla. Ett inbjudande rum med goda möjligheter för både avkoppling och umgänge. ÖVRE PLAN SOVRUM 2 På övre plan finns ett mindre sovrum med plats för säng och viss förvaring. Det runda fönstret i anslutning till trappan bidrar med ljus och ger rummet en charmig karaktär. Ett trivsamt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. SOVRUM 3 På övre plan finns husets tredje och största sovrum. Rummet erbjuder generösa ytor med gott om plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler och ytterligare möblemang efter behov. Den rymliga utformningen ger stor flexibilitet och gör rummet väl lämpat som huvudsovrum. Ett ljust och trivsamt rum med goda möbleringsmöjligheter. FÖRRÅDSRUM På övre plan finns även flera praktiska förvaringsutrymmen som ger goda möjligheter till förvaring av exempelvis kläder och säsongsartiklar. -STUGA 1 - INTILL SJÖN- HALL Mindre hall som fungerar som entré till bostaden. Härifrån nås badrummet samt köket med angränsande rum. Hallen erbjuder plats för enklare avhängning av ytterkläder och skor. BADRUM MED BASTU Helkaklat badrum med klinkergolv och praktisk planlösning. Här finns WC, tvättställ med kommod som erbjuder god förvaring samt dusch längst in i till vänster. Badrummet har även en mindre bastu, vilket skapar extra komfort och möjligheter till avkoppling. Ett funktionellt och lättskött utrymme med fönster som bidrar med ljus och vädringsmöjligheter KÖK Kök med modernare inredning i ljusa toner och öppen anslutning till stugans rum. Köket erbjuder förvaring i både över- och underskåp samt arbetsytor för vardagens behov. Utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskho samt kyl och frys. De ljusa ytskikten tillsammans med den öppna planlösningen skapar en luftig och trivsam känsla. RUM I öppen anslutning till köket ligger ett rymligt rum med plats för både bäddsoffa, matplats eller annan möblering efter behov. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och erbjuder utsikt mot sjön och den omgivande naturen. De öppna ytorna skapar goda möjligheter för social samvaro och ett flexibelt nyttjande av rummet. Här finns även en luft-luftvärmepump installerad för ett behagligt inomhusklimat året om. -STUGA 2- MED SKOG OCH HAGAR RUNT KNUTEN KÖK Kompakt kök i anslutning till allrummet med äldre köksinredning och praktisk utformning. Köket är utrustat med spis, ugn, diskho och förvaringsskåp. Ett funktionellt kök för fritidsboende. SOVRUM Mindre sovrum med plats för säng och enklare förvaring. Fönster mot tomten ger naturligt ljus och bidrar till en trivsam miljö. Badrummet nås från detta rum. BADRUM Badrum med dusch, WC och handfat. Funktionell planlösning med allt samlat på ett praktiskt och yteffektivt sätt. VARDAGSRUM MED KAMIN Trivsamt rum med plats för både soffgrupp och mindre matplats. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och rummet värms upp med luft-luftvärmepump. En öppen spis bidrar till stugans charm och skapar en ombonad känsla. BASTUHUS Vid sjökanten finns två bastuhus med ett unikt och rofyllt läge. Tillsammans med bryggan och den direkta kontakten med vattnet skapar de en inbjudande miljö för umgänge, avkoppling och bad under årets alla årstider. Möjlighet till eventuell avstyckning Säljaren överväger möjligheten att behålla den så kallade Skogs-stugan med en mindre tillhörande tomt, vilket i så fall skulle innebära en avstyckning av denna del från fastigheten Jonstorp 4:4. Illustrationen visar ett tänkbart område om cirka 3 000 kvm, men varken omfattning, gränsdragning eller avstyckning är beslutad. Fastighetens slutliga omfattning kan därför diskuteras i samband med försäljningen och utifrån den lösning som passar både säljare och köpare. En illustration över den tänkta avstyckningen finns bland annonsens bilder under ”Fastighetskartor”. Området Jonstorp är ett mindre landsbygdsområde beläget strax utanför Halmstad i Hallands län. Området präglas av ett lugnt och naturnära läge med närhet till både jordbruksmark och öppna landskap, vilket ger en tydlig lantlig karaktär. Ett attraktivt alternativ för den som vill bo utanför stadens mer intensiva miljö. Bebyggelsen i Jonstorp består främst av friliggande villor, gårdar och mindre lantbruksfastigheter. Området är glest bebyggt, vilket bidrar till en hög grad av avskildhet och ett stillsamt boende. Närheten till naturen är en av Jonstorps största kvaliteter. Här finns gott om grönytor, åkermark och möjligheter till friluftsliv. Samtidigt är avståndet till Halmstad relativt kort, vilket gör det möjligt att kombinera landsbygdens lugn med stadens serviceutbud, arbetsmöjligheter och kommunikationer. Förvärvstillstånd Som köpare kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. För mer information, kontakta Länsstyrelsen. Länk: https://www.lansstyrelsen.se/halland/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html