Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

-Magisk sjöutsikt mot Stockholms inlopp. -Badrocksavstånd till sandstrand. -Fritt och soligt läge. -Stor plan tomt. -Gästhus med egen parkering. -Ny detaljplan möjliggör ny-, till- och ut-byggnad. -Otrolig tystnad! Njut av fågelsång och vågor Charmig villa med ett högt fritt läge och en strålande sjöutsikt mot Stockholms inlopp. Fint uppvuxen naturtomt med flertalet fruktträd, vilda växter och trevliga uteplatser. Njut av såväl soliga dagar som magiska solnedgångar och betrakta från första parkett hur kryssningsbåtar och ångfartyg puttrar förbi. Här bor du en lugn skärgårdsmiljö med vackra naturomgivningar och fina badplatser precis intill. Bekvämligheter såsom förskola och skola i närheten samt ca 10 minuter till Orminge C med stort serviceutbud och goda kommunikationer. Ljus inspirerande villa med vacker sjöutsikt och fint ljusflöde från fönster i flera väderstreck. Genomgående smakfulla materialval och trivsamma sällskapsytor på entréplanet där en öppen planlösning socialt förenar vardagsrum och kök. Här fördelar sig även ett sovrum, badrum och förvaringsutrymmen. Från vardagsrummet nås en tidstypisk punschveranda där en fönsterbeklädd vägg bjuder på fantastisk sjöutsikt och storslagna solnedgångar. Solig tomt med två stora altaner som med sol från förmiddag till sen kväll bjuder in till härliga sommardagar och soliga kvällar till utsikten av Stockholms skärgårdsliv. Övre plan förenar med charmiga vitmålade takbjälkar ett allrum, tre sovrum, en walk-in closet förvaring samt badrum en-suite med tvättstugedel. Mysig balkong från föräldrasovrummet med vacker sjöutsikt - en perfekt plats för morgonkaffet. På tomten finns förutom den stora gräsmattan även förvaringsbodar, en inhägnad odling och parkeringar. På en egen del av fastigheten, med egen infart och parkering, finns en mysig och varmbonad gäststuga om 30 kvm med bastu, dusch/wc och trinettkök. Gäststugan, som även den har havsutsikt, kan enkelt hyras ut för att täcka husets driftkostnader. Mycket rofyllt boende där vackra naturomgivningar och långa ljusa dagar bjuder in till uteliv och livskvalité. Beskåda hur ångbåtarna tutar och hälsar på varandra i fjärden och njut av mysiga promenadstråk längs vattnet. Vintertid finns omtyckta skidspår i närheten och kryssningsbåtar lyser vackert upp farleden. I Velamsund finns den förnämliga restaurangen Långa Raden, som också ligger på cykelavstånd. Nära buss och båtar mot såväl skärgården som Stockholm via Risets brygga och Hasseludden. Populärt område med bra grannsämja och där man tillsammans anordnar valborgsfirande, midsommarfirande och julmarknad. Vältrafikerad busshållplats ca 500m bort. Det går även bussar ungefär var 5:e minut från Orminge C på morgonen till vardags, vilket tar dig till Slussen på ca 20 min. Många av de boende i området pendlar också in till city med Vaxholmsbåtarna där man kan äta frukost, jobba eller bara ha en skön stund. I Orminge C finns mataffärer, bibliotek, restauranger, gym, café m.m. Dessutom vårdcentral, tandläkare, mödravård, barnavård och friskvård. Förskola: Kummelnäs förskola 700m, Regnbågens förskola 900 m. Stränder: Sågsjöbadet 2 km, Trollsjön (Vittjärn) 2km, Velamsund 6km, Myrsjön 3km samt lilla stranden – några meter från tomtgränsen. BYGGRÄTT Friliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet. Huvudbyggnad får uppföras med en högsta nockhöjd om 8,5 meter och då uppta en byggnadsarea om högts 165 m² eller med en högsta nockhöjd om 6,0 meter och då uppta en byggnadsarea om högst 180 m². Vid om-, till- och nybyggnad ska särskild hänsyn tas till karaktären på Eols udde vad gäller placering, utformning, val av tak- och fasadmaterial och färgsättning, så att bebyggelsen ansluter till den känsliga kulturmiljön på Eols udde på ett varsamt sätt. Nya byggnader ska utföras med sadeltak. Starka och lysande kulörer ska undvikas. Se vidare planbeskrivningen sida 14. Vid om-, till- och nybyggnad ska särskild hänsyn tas till farledsmiljön vad gäller placering, utformning, val av tak- och fasadmaterial och färgsättning. Nya byggnader bör utföras med sadeltak. Starka och lysande kulörer ska undvikas. Vit kulör ska undvikas och är olämplig mot kustlinjen. Se vidare planbeskrivningen sida 14. KOMMUNALT VATTEN OCH AVLOPP Genom utbyggnadsprojektet får alla fastigheter möjlighet att ansluta sig till kommunalt vatten och avlopp. När allmänna ledningar för VA och en förbindelsepunkt till fastigheten är upprättad och information om detta har tillfallit fastighetsägaren ska en anläggningsavgift betalas. Vägföreningen kommer, om det behövs, förbättra vägarna i området i samband med utbyggnadsprojektet. Vägföreningen har beräknat denna kostnad till cirka 70 000 - 130 000 kr per fastighet. Kommunen tar även ut planavgift för att finansiera arbetet med att ta fram en ny detaljplan. Avgiften tas ut då byggrätten utnyttjas, dvs. i samband med att du som fastighetsägare söker och får bygglov i enlighet med planen. Alla kostnader är ej fastställda vid denna tidpunkt. Ovanstående kostnader är endast en uppskattning. För mer detaljerad information gällande detaljplan, byggrätter, kostnader etc. vänligen kontakta Nacka kommun på [email protected] eller 08-718 94 46. Se även https://www.nacka.se/nackavattenavfall/vatten-och-avlopp/anslut-till-kommunalt-va/ I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad. SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget. I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030. Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad. Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre. För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc. Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.