Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Totalt 136 ha, varav ca 93 ha produktiv skogsmark! I Finnby, sydost om Rimbo och ca 50 kvm norr om Stockholm, finns nu denna fastighet om ca 136,1 hektar till salu. Fastigheten är en del av en större fastighet och kommer att säljas via en avstyckning eller fastighetsreglering. Det finns dock möjlighet att köpa hela fastigheten som är totalt ca 180 hektar (kontakta mäklaren för pris och mer information om det är av intresse). Den del av fastigheten som planeras att säljas är uppdelad i 6 skiften där den största delen av marken ligger i ett skifte runt gårdscentrum. På gårdscentrum finns två bostadshus och ekonomibyggnader (se mer info under beskrivning bostadsbyggnad/ekonomibyggnader i annonsen). Byggnaderna är i sämre skick och behöver renoveras. En skogsbruksplan upprättades 2021. Det totala virkesförrådet bedöms uppgå till 13 140 m³sk fördelat på 93,6 ha produktiv skogsmark, vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 140 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen är 44 % tall, 23 % gran, 20 % björk och 13 % löv. Medelboniteten beräknas till 6,8 m³sk/ha och den löpande tillväxten är beräknad till 5,4 m³sk/ha & år. Åldersfördelningen är relativt jämn med skog i de festa åldersklasser men med en tyngdpunkt i åldersklasserna 10 – 29 år. Av de totalt för avverkning föreslagna ca 5 150 m³sk är ca 1 450 m³sk gallring och ca 3 700 m³sk föryngringsavverkning, varav fröträden svarar för ca 50 m³sk. Terrängen är bitvis kuperad men större delen är lättframkomlig. På fastigheten finns ett väl fungerande vägnät. För mer information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan och skogskartor under dokument. Enligt skogsbruksplanen, uppgår åker- och betesmarken till 31,8 ha och ligger till största delen samlad söder och öster om gårdscentrum. Överlag är åkermarkens skiften välarronderade och har på senare år brukats av nuvarande ägare (spannmål, vall etc). Fastigheten erbjuder bra jaktmarker i variationsrik miljö. Här finns bl.a. älg, vildsvin, rådjur och dovhjort i varierande omfattning. Fastigheten har också del i fiskeområde i Kundbysjön. Det finns inga arrendeavtal vare sig på åkermark eller jakten. Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. För juridisk person krävs förvärvstillstånd (ansökningsavgift betalas av köparen). Fastigheten säljs med en s.k. friskrivningsklausul mot fel och brister i fastigheten. Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Likaså överlåtes bostadshusen utan städning. Lös egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. Delar av marken på skifte Rimbo-Karby 7:1 (4) omfattar ett område om uppskattningsvis 9 000 kvm som är upplåten till Rimbo Modellflygklubb. Två byggnader på ofri grund är uppförda av modellflygklubben inom området. Upplåtelsen är skriftlig. Ingen ersättning betalas till markägaren för denna upplåtelse. Det finns en avverkningsanmälan för slutavverkning/gallring. Kontakta mäklaren för mer info om detta. Trafikverket arbetar med en vägplan som berör fastigheten. Planen är att bygga en ny vägsträcka mellan väg 77, Eknäs och E18, trafikplats Ledinge. För mer information besök trafikverkets hemsida (väg 77, Eknäs-Trafikplats Ledinge). Taxeringsvärdena som visas i annonsen avser hela fastigheten, likaså fastighetsavgiften. Dessa uppgifter kommer att uppdateras först året efter att avstyckning/fastighetsreglering är klar. Här bor du i lantlig miljö strax utanför Rimbo där all service finns som bl.a. matbutik, apotek, bank, systembolag och restauranger. Mycket bra kommunikationsmöjligheter med buss till Stockholm, Norrtälje, Arlanda och Uppsala. Buss till Stockholm tar ca en timme och med bil åker du till Stockholm på ca 40 minuter. Om du är intresserad av den här fastigheten anmäl ditt intresse till mäklaren för information och för att boka dig till visning. Åk gärna ut och besikta marken på egen hand om så önskas. Anmäl gärna ditt intresse till fastighetsmäklaren så tidigt som möjligt då det kan förekomma förhandling med köpare utan att några bud är redovisade på webbannonsen.