Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Yrestahed 31, här erbjuds en avstyckad gårdsfastighet med en ovanlig kombination av boende, stora ekonomiytor och en uppvuxen trädgård omgiven av öppet jordbrukslandskap med utsikt över åkrar och Tomtasjön, som är en uppskattat plats både för fåglar och naturintresserade besökare. Fastigheten omfattar drygt 1,2 hektar och rymmer två separata bostadshus samt flera ekonomibyggnader, vilket skapar god flexibilitet för olika behov. Här finns förutsättningar för exempelvis generationsboende där två hushåll kan bo nära varandra men ändå ha egna hem. De omfattande ekonomi- och garageytorna gör även fastigheten intressant för företagaren, entreprenören eller den som har ett stort behov av fordonsförvaring eller annan typ av förvaring. Huvudbyggnaden erbjuder cirka 153 m² boarea fördelat över två plan samt en källare om cirka 90 m². Entréplanet har en traditionell och funktionell planlösning med kök, vardagsrum, matsal som även kan användas som sovrum, ytterligare ett sovrum samt gästtoalett. På övre plan finns fyra sovrum och ett badrum, vilket ger gott om plats även för den större familjen. Källarplanet kompletterar bostaden med generösa förrådsutrymmen, tvättstuga samt dusch och wc. Från verandan kan ni njuta av morgonkaffet och vila blicken på svanarna som simmar i sjön nedanför. Sammantaget är det ett rymligt bostadshus med många rum och goda möjligheter att disponera ytorna efter familjens behov. Det andra bostadshuset omfattar cirka 73 m² fördelat på två plan och skapar en flexibilitet på fastigheten. Entréplanet rymmer vardagsrum, kök och badrum medan övre plan erbjuder två sovrum samt toalett. Det egna huset lämpar sig väl för generationsboende, vuxna barn, gäster eller andra behov där ett separat boende är en fördel. Bergvärme installerades 2017 och försörjer båda bostadshusen via kulvert. En ny avloppsanläggning anlades 2019 och är anpassat för 12 personer. Detta är ett biologiskt reningsverk där blommor och växter renar avloppsvattnet. Utöver dessa större förbättringar har även fiber dragits in, fönsterbyte och köksrenovering har genomförts i lilla huset 2018 och byte av golv i lilla huset har skett 2025/2026. Den stora ladan om cirka 674 m² utgör en betydande del av fastighetens användbarhet. Här finns fyra isolerade garage, en tidigare svinstia och stora ytor som kan passa för exempelvis förvaring, hobbyverksamhet eller verksamhetsrelaterade behov. På övre plan finns dessutom en inredd festloge från 2011 med generösa öppna ytor. För företagaren eller den som har maskiner, fordon och utrustning ger byggnaden möjligheter som är svåra att finna på en traditionell bostadsfastighet. På gården finns även ett äldre stall, en vedbod och en jordkällare. Byggnaderna bidrar både till gårdsmiljöns karaktär och till fastighetens samlade utbud av förvarings- och biytor. Jordkällaren är en charmig och funktionell del av den äldre gårdsstrukturen, medan stall och garage ger ytterligare möjligheter för förvaring och användning utifrån den nya ägarens behov. Fastigheten består av både stora gräsytor, äldre träd och rikligt med etablerade planteringar. Trädgården rymmer bland annat äppel-, plommon-, körsbärs- och päronträd, rabarber, krusbär samt både röda och svarta vinbär. På gården står även en stor lönn som vårdträd och bidrar tydligt till platsens karaktär. Från fastigheten öppnar sig vyerna mot åkerlandskapet och nyligen restaurerade Tomtasjön, samtidigt som delar av tomten ramas in av skog och uppvuxen grönska. De stora ytorna ger utrymme för såväl odling och trädgårdsintresse som lek, rekreation och verksamhet. Fastighetens storlek kan även väcka tanken på framtida avstyckning av ytterligare tomter. Någon sådan möjlighet är dock inte utredd och förutsättningarna behöver därför undersökas och prövas. I Yrestahed bor ni med ett lantligt läge omgivet av åkrar, skog och öppna landskapsvyer. Här erbjuds ett boende för den som söker utrymme och en mer lantlig miljö, samtidigt som Uppsala finns inom pendlingsavstånd. Till Vallby är det cirka två kilometer och därifrån finns bussförbindelse in till Uppsala. Läget passar därmed både den som vill bo permanent på landet och den som behöver kombinera boende eller verksamhet på fastigheten med arbete och vardag i Uppsala. Sammantaget är detta en fastighet med många användningsmöjligheter. Kombinationen av två separata bostadshus, omfattande ekonomi- och garageytor samt en stor och uppvuxen tomt gör den särskilt intressant för generationsboende, företagaren eller den som helt enkelt söker mer utrymme än vad en traditionell villafastighet kan erbjuda.