Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Komplett hästgård med imponerande träningsanläggning och lantligt boende strax utanför Vara Nu ges tillfälle att förvärva en komplett hästgård med fina förutsättningar för såväl professionell hästverksamhet som ett lantligt liv med hästen i centrum. I vackra omgivningar strax utanför Vara, med fina ridvägar, erbjuds en gårdsanläggning med cirka 6,2 hektar mark, med hagar och en genomtänkt arrondering. Här finns en gedigen träningsanläggning med stall, uteboxar, paddock 60 x 22 m belagd med fibersand, 250-meters ovalbana och ridhus om 20 x 40 meter. Vägar till hagar är belagda med grus. En attraktiv helhet med goda möjligheter för både egen verksamhet och framtida utveckling. Bostadshuset erbjuder en trivsam kombination av hemtrevnad, generösa sällskapsytor och avkoppling. Entréplanet välkomnar med ett inbjudande kök i ek och kalksten och en matplats i vinkel som skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. Ett möblerbart burspråk tillför karaktär och blir en fin plats för lugna stunder, medan vardagsrummet erbjuder utrymme för umgänge och avkoppling. Här finns även ett sovrum, ett fräscht kaklat badrum samt en inbjudande relaxavdelning med pool. På övre plan fortsätter bostadens trivsamma karaktär med ett luftigt allrum öppet upp i nock, vilket ger en härlig känsla av rymd. Här finns dessutom två bra sovrum och en separat WC. Sammantaget erbjuds ett boende med plats för både familjeliv och återhämtning. På gården finns även en lillstuga/gäststuga med ett rum och kök samt badrum. Ett värdefullt komplement för gäster, generationsboende eller den som önskar skapa ytterligare möjligheter på fastigheten. En särskild tillgång är den mysiga puben med eget kök och plats för många sittande gäster. I direkt anslutning finns ett trivsamt inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en härlig miljö för sammankomster och avkoppling. Lokalerna ger spännande möjligheter för dig som vill kombinera boende med verksamhet, arrangemang eller sociala tillställningar. Hästanläggningen utgör gårdens självklara hjärta. Den murade stallbyggnaden uppfördes 1981 och rymmer 16 hästboxar. Alla boxar är nedsänkta och i varannan box är det utlopp så man lätt kan städa av. Här finns gjutet golv, fint ljusinsläpp och god ventilation. I vinkel mot stallet ligger en lada med ytterligare fem boxar, vilket tillsammans ger 21 boxplatser i byggnaderna, utöver de 4 uteboxar som också finns på gården. I spolspiltan finns både varm- och kallvatten. För träning och ridning erbjuds en paddock med fibersand, en 250 meter lång ovalbana samt ett plåtklätt ridhus med ridmåtten 20 x 40 meter. Ridhuset har bra ljusinsläpp och belysning, och det finns möjlighet att utveckla anläggningen ytterligare genom att exempelvis anordna läktare eller skapa fler boxplatser i anslutning till ridbanan. Till fastigheten hör totalt cirka 6,2 hektar mark, till största delen inhägnad och fördelad på rasthagar och beteshagar. Den samlade gårdsbilden och den goda arronderingen skapar praktiska förutsättningar för hästhållning med närhet mellan bostad, stall och träningsytor. På anläggningen finns även solceller med batteri, vilket utgör ett värdefullt komplement till fastighetens energiförsörjning. Läget är strategiskt med god tillgänglighet i Västra Götaland. Till Vara är det cirka 8 kilometer och till Vedum cirka 3,5 kilometer, där det finns tågförbindelser. Göteborg nås på ungefär en timmes bilresa, vilket ger goda möjligheter att kombinera ett lantligt boende med närhet till större orter och kommunikationer. Detta är en gård med många kvaliteter och möjligheter. En komplett hästanläggning med bostad, gäststuga och sociala utrymmen, samlat i en lantlig miljö med närhet till service och kommunikationer. Här finns förutsättningar att skapa en egen hästverksamhet, vidareutveckla en befintlig rörelse eller helt enkelt njuta av livet på en gård där hästarna står i centrum. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information och för att boka visning!