Egenskaper

Byggnad & teknik

Hästgård med drömläge vid Storsjöns strand! Unikt tillfälle att förvärva hästgård intill Storsjöns strand med bekvämt avstånd till Östersund. 2,3 hektar, bergvärme & uteplatser för alla väder! Beskrivning Välkommen till en plats där naturen, lugnet och möjligheterna möts i perfekt harmoni. Denna välskötta hästgård med verkligt drömläge erbjuder ett boende som är lika ståndsmässigt som hemtrevligt. Här välkomnas ni över en gedigen bro som leder er in på gården, under bron porlar en bäck där både harr och öring leker. Redan vid ankomst känns det – detta är något utöver det vanliga.. Bostadshuset är rymligt och väl underhållet, med fem sovrum som rymmer även den stora familjen. Marmorgolv vid entréerna ger en exklusiv, inbjudande känsla, och flera öppna spisar med insats skapar värme och atmosfär året om. Planlösningen är genomtänkt för både vardagsliv och fest, med sociala ytor inne och ute – oavsett väder eller humör. Den inglasade delen med spabad och bar binder samman bostadshuset med den äldre ladubyggnaden som fungerar utmärkt som festlokal för större tillställningar. Gården är utrustad med bergvärme via tre borrhål, vilket ger låga driftskostnader. Kulvert till huset och pannrum i stallet gör systemet effektivt och lättskött. Det isolerade garaget har gott om plats för både fordon och förvaring, och den väl tilltagna matkällaren är perfekt för egenförädlade delikatesser. Stallet erbjuder plats för upp till sju boxar, och de tre stora hagarna ger gott om utrymme för hästarna att röra sig fritt. Möjlighet finns att anpassa hagarna efter behov. Intill gården ligger ett ridcenter med både uppvärmt ridhus och en imponerande ridplan på 80x80 meter – ett verkligt drömläge för den hästintresserade. I angränsande byn Solberg finns foderbua med smidig tillgång till foder och tillbehör för både hästar och andra djur. Området kring Vålbacken är levande och trivsamt, med flera byar som har god sammanhållning och närhet till service i Brunflo och Östersund. Skola och förskola finns i Marieby och Brunflo, vilket gör vardagen enkel för barnfamiljen. Detta är mer än en gård – det är en livsstil, ett hem och en plats att förverkliga drömmar på. Oavsett om ni söker ett aktivt hästliv, plats för stora sällskap eller bara vill leva nära Storsjön och naturen med hög livskvalitet, så är detta ett boende som levererar på alla plan. Välkommen att uppleva det på plats – ert nya liv börjar här. Rumsbeskrivningar ENTRÉPLAN HUVUDENTRÉ Via ståndsmässig entré välkomnas ni in i denna fantastiska bostad. Fint ljusinsläpp via sidoljuset intill entrédörren. Här är vacker grön marmor med golvvärme i hallen och bränd skiffer med koppartoner på väggarna. Hallen har rymlig med gott om plats för kläder och skor. TVÄTTSTUGA – DUSCH Med marmorgolv även här och väggar som är kaklade på ena sidan och målade på andra sidan. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk, tvättho och skåp. Dessutom finns här en duschkabin. GROVENTRÉ Vacker grön marmor med golvvärme förgyller golvet även här. Gott om utrymme för klädavhängning och skor. Även vid groventrén är det fint ljusinsläpp via sidoljus. BADRUM Helkaklat badrum utrustat med bubbelbadkar, kommod, spegelskåp, handdukstork och wc. KÖK Kök med luckor i svart och mycket praktisk hel diskbänk med kakel i grått som stänkskydd. Köket har gott om utrymme i skåp och lådor och är utrustat med kylskåp, frysskåp, spis, spisfläkt och diskmaskin. Perfekt avdelat med låg väg mot matplats och helglasad upphöjd kamin som värmer gott och förgyller både mot kök och matplats. Laminatgolv och målade väggar. MATPLATS Rymlig matplats med fint ljusinsläpp. Ekgolv och ljusa väggar tillsammans med vackert mönstrad fondvägg. SÄLLSKAPSRUM Sällskapsrum med fin vy genom burspråk mot Storsjön. Även här finns en öppen spis med insats som värmer gott. Ekgolv och målade väggar i mörka nyanser som skapar härligt ombonad känsla. SOVRUM - GYM Ett sovrum som av nuvarande ägare används som gym. Inbyggda garderober längs en vägg för praktisk förvaring. Laminatgolv och väggar i grönt. ÖVRE PLAN ALLRUM Till det övre planet välkomnas ni in ett allrum som passar perfekt som till exempel tv-rum. Härifrån nås samtliga av övre planets rum. Härifrån nås den stora inglasade balkongen. Trägolv och ljusa väggar. WC-RUM Wc-rum med våtrumsmatta på golv och målade väggar. Utrustat med handfat, spegelskåp och wc. SOVRUM - MASTER Rymligt sovrum med trägolv och mönstrad tapet på väggarna. Ett flertal garderober samt en walk-in closet skapar underbara förvaringsmöjligheter. SOVRUM – KONTOR Sovrum med underbar sjöutsikt, som idag används som kontor. Här finns både garderober och ett litet förråd intill. Trägolv och ljusa väggar. SOVRUM Sovrum med trägolv och ljusa väggar. Förråd i snedtak intill. SOVRUM Sovrum med trägolv och ljusa väggar. Förråd intill där ventilationsaggregat är placerat.