Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Ett eget liv vid sjön Modern sjövilla med egen strandlinje, sjöbod och magiska solnedgångar över Norrbysjön Beskrivning Välkommen till Slättmon Sjövik 1 – ett sällsynt sjöboende där Norrbysjön breder ut sig precis nedanför huset och där den egna strandlinjen blir en självklar del av vardagen. Här väntar en generös sjötomt om 4 608 kvm i eftertraktat sydvästläge, med glittrande vatten, långa soliga dagar och solnedgångar över sjön. Vid strandkanten finns sjöbod, egen badplats och ett generöst vintersäkrat soldäck – en miljö skapad för morgondopp, lata sommardagar och kvällar vid vattnet. Till fastigheten hör dessutom fiskerätt med möjlighet till kräftfiske. Läget är svårslaget även för den som vill kombinera naturen med ett aktivt båtliv. Norrbysjön är en del av Motala ströms vattensystem och från fastigheten är det endast en kort båttur över sjön till Göta kanal. I samfälligheten finns dessutom iläggningsplats för båt, vilket gör det enkelt att komma ut på vattnet. Samtidigt väntar skog och natur alldeles utanför tomten, medan Linköping nås på omkring 20 minuter. Det är just kontrasten som gör platsen speciell – känslan av ett eget sjöställe utan att behöva välja bort närheten till staden. Från vägens slut leder den lummiga infarten fram till huset och en rymlig grusad gårdsplan med gott om parkeringsmöjligheter och isolerat garage. Därifrån öppnar landskapet upp sig mot sjön. Tomten sluttar vackert ner mot vattnet och rymmer fruktträd, bärbuskar, planteringar och flera naturliga platser för umgänge, lek och avkoppling. Vid huset finns dessutom en skyddad uteplats under tak samt en separat uteplats med murad eldstad – en given samlingspunkt när dagen övergår i kväll. Huvudbyggnaden uppfördes 2018 och erbjuder ett modernt och välplanerat enplansboende där huset hela tiden förhåller sig till utsikten utanför. Stora fönsterpartier, ryggåstak och öppna sociala ytor låter ljuset och sjön följa med in i bostaden. Vardagsrum, matplats och Marbodalkök bildar hemmets naturliga hjärta, medan den generösa täljstenskaminen förstärker känslan under årets svalare månader. Huset värms via en Nibe F730 frånluftsvärmepump med reglerbar golvvärme i samtliga rum och kompletteras av braskamin. På fastigheten finns även solceller som bidrar till en genomtänkt energilösning. Fiber och 5G ger samtidigt goda förutsättningar för såväl hemarbete som uppkopplad vardag. Planlösningen är genomtänkt med en tydlig balans mellan gemenskap och privata delar. Här finns tre sovrum, där master bedroom bildar en egen vuxendel med sjöutsikt och helkaklat badrum en suite. I den andra delen av huset finns ytterligare två sovrum, helkaklat badrum med badkar och ett separat allrum som idag används som TV-rum – perfekt som barn- eller tonårsdel, gästdel eller för den som önskar arbetsrum. Ett ytterligare allrum mot den östra gaveln fångar ljuset från flera håll och ger ännu en plats att dra sig undan på, med utblickar mot både skog och sjö. Vid vattnet kompletteras boendet av sjöboden, uppdelad i ett gästrum med golvvärme och ett isolerat förråd. Fastigheten har dessutom utvecklats efter nybyggnationen genom tillbyggnad och uteplats från 2021. Området präglas även av en aktiv samfällighet där återkommande aktiviteter som midsommarfirande, kräftknytis och sommarträffar skapar möjlighet till gemenskap för den som önskar. Det här är ett boende där sjön inte bara utgör utsikten – den är en del av livet på fastigheten. Att kunna gå från huset ner till den egna stranden, ta ett dopp, lägga ut båten, fiska eller avsluta dagen på soldäcket medan solen går ner över Norrbysjön är en kvalitet som är svår att återskapa. Tillsammans med ett modernt enplanshus, solceller, genomtänkta energilösningar, välordnade komplementbyggnader och närheten till Linköping skapas ett ovanligt komplett boende för såväl vardag som ledighet.