Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Idyll vid Viken med fantastiskt läge! Varmt välkommen till Rosendala Tomtelyckan 2 i Rosendala vid Viken i Karlsborgs kommun! Sällan ges möjligheten att få förvärva ett ställe som detta! En stor och välbelägen fastighet med sjönära läge uppe på höjden med en total areal på 2 994 kvadratmeter och otroliga vyer! Endast ett stenkast bort ligger Viken som är en bad- och fiskevänlig sjö. På fastigheten finns idag ett charmigt, välplanerat och renoverat fritidshus/bostadshus med fina egenskaper såsom renoverat kök med matplats och vedspis/järnspis, inglasat uterum med ryggåstak, stort vardagsrum med öppen spis och luft-luftvärmepump samt renoverad gästtoalett. På fastigheten finns även en större altan med flertalet soltimmar, två små jordkällare och tre separata uthus, varav uthus 1 inrymmer en gäststugeavdelning med fyra sovplatser, kombinerad dusch/wc/tvättstuga och förråd, uthus 2 består utav ett förråd/redskapsbod och uthus 3 är ett friliggande gästhus. Huvudbyggnaden kan nyttjas som både fritidsboende/permanentboende beroende på behov och intresse. Rosendala Tomtelyckan 2 är en fastighet som måste upplevas på plats! Till fastigheten hör en båtplats i en hamn samt nyttjanderätt via samfällighet till gemensamma ytor, grönområden, två badplatser, grillplats, lekplats, boulebana och volleybollplan. Även vatten och avlopp sköts via samfälligheten. Rosendala är ett fritidsområde, men det finns även ett antal fastighetsägare som är bofasta i området. Området är vackert beläget på insidan av sjön Vikens östra ben. Sjöns namn antyder att den är böjd och namnet uttalas därefter. Göta kanal går på sin väg mellan Vänern och Vättern genom Viken. I väster finns slussen Tåtorp och i öster Forsvik. Viken har högsta vattennivån, cirka 92 m över havsnivån. Det gör att vattnet är mycket rent i sjön. Största tillflödet är från sjön Unden. Det finns fin fisk i Viken, men det krävs fiskekort för att försöka få upp den. I Tiveden finns möjligheter att vandra i vacker natur av vilken en del är naturreservat. ”Närbutik” finns i Undenäs. Fler butiker, restauranger och affärer samt sevärdheter finns i Sveriges reservhuvudstad Karlsborg. Varmt välkommen på visning! Fritidshus/Bostadshus: Entré / Hall: En entréhall med avhängningsmöjligheter till höger och förvaringsmöjligheter i form av en garderob. Plastmatta som golvbeläggning och tapetserade väggar. Toalett: Entré / Hall: En entréhall med avhängningsmöjligheter till höger och förvaringsmöjligheter i form av en garderob. Plastmatta som golvbeläggning och tapetserade väggar. Toalett: En separat och välplanerad toalett utrustad med wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork (elburen). Fönster med ljusinsläpp. Våtrumsmatta som golvbeläggning och tapetserade väggar. Sovrum: Ett stort och ljust sovrum med gott om plats för dubbelsäng och annan valfri inredning. Plastmatta som golvbeläggning och tapetserade väggar. Stort fönsterparti som släpper in rikligt med naturligt ljus. Vardagsrum: Ett stort och ljust vardagsrum med härlig sjöutsikt och öppet i nock. Här finns även luft-luftvärmepumpen placerad samt en öppen spis. Plastmatta som golvbeläggning och tapet/panel på väggarna. Kök / Matplats: Ett stilrent, välplanerat och trivsamt kök med tillhörande matplats. Köket är utrustat med spis, ugn, spisfläkt, diskbänk, diskho, vedspis/järnspis samt en kombinerad kyl/frys. Sjöutsikt. Utgång till inglasat uterum och vidare altanen samt trädgården. Inglasat uterum: Ett stort och ljust inglasat uterum med fantastisk sjöutsikt samt öppet i nock (ryggåstak). Panel på väggarna och klinkergolv. Skjutdörrar. Från det inglasade uterummet så når du en större altan med flertalet soltimmar och fin sjöutsikt. Uthus 1: Uthus 1 inrymmer i dagsläget en gäststugeavdelning, kombinerad wc/dusch/tvättstuga och förråd med goda förvaringsmöjligheter. Plåttak, träfasad, trästomme, 2-glas fönster, direktverkande el och plintar/krypgrund som grundläggning. Gäststugeavdelning - två gästrum/sovrum i anslutning till varandra. Laminatgolv och vitmålade väggar. Stort och ljust. I dagsläget fyra st sovplatser. Dusch/Wc/Tvättstuga - Toalett - separat toalett med wc-stol och fönster med ljusinsläpp. Våtrumsmatta som golvbeläggning och tapetserade väggar. Dusch/Tvättstuga - dusch kombinerat med tvättstuga. Våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns dusch, toppmatad tvättmaskin, fönster med ljusinsläpp, tvättställ, spegelskåp och handdukstork. Förråd - förråd med goda förvaringsmöjligheter. Uthus 2: Uthus 2 - förrådsbyggnad/redskapsbod, plåttak och träfasad. Uthus 3 : Uthus 3 - Gästhus. Ett friliggande gästhus bestående utav ett stort rum. Öppet i nock (ryggåstak), plats för säng och annan valfri inredning. Plastmatta som golvbeläggning och panel på väggarna. Goda förvaringsmöjligheter. Extra kyl. Sjöutsikt. I anslutning till gästhuset finns en stenbelagd uteplats. Plåttak, träfasad, trästomme, 2-glas fönster, direktverkande el och plintar som grundläggning. Rosendala är ett fritidsområde, men det finns även ett antal fastighetsägare som är bofasta i området. Området är vackert beläget på insidan av sjön Vikens östra ben. Sjöns namn antyder att den är böjd och namnet uttalas därefter. Göta kanal går på sin väg mellan Vänern och Vättern genom Viken. I väster finns slussen Tåtorp och i öster Forsvik. Viken har högsta vattennivån, cirka 92 m över havsnivån. Det gör att vattnet är mycket rent i sjön. Största tillflödet är från sjön Unden. Det finns fin fisk i Viken, men det krävs fiskekort för att försöka få upp den. I Tiveden finns möjligheter att vandra i vacker natur av vilken en del är naturreservat. ”Närbutik” finns i Undenäs. Fler butiker, restauranger och affärer samt sevärdheter finns i Sveriges reservhuvudstad Karlsborg. I området finns även båthamn, gemensamma ytor, grönområden, två badplatser, grillplats, lekplats, boulebana och volleybollplan.