Fastighet & ekonomi

Varmt välkomna till denna gedigna och mycket välskötta familjevilla med isolerat dubbelgarage och ombonad trädgård - belägen på ett av Ljusstadens bästa & finaste läge! Ägarna byggde huset 2010 och erbjuder 181 kvm boyta fördelat på 5 rok varav 4 sovrum. En genomtänkt planlösning och genomgående kvalitativa materialval. Under 2023 förbrukade ägarna endast 17 974 kwh för både uppvärmning och hushållsel och med en innetemperatur på minst 25 grader vilket också visar husets låga energiförbrukning. Ett hem som vårdats väl vilket genomsyrar hela fastigheten både interiört som exteriört. Innanför den välkomnande huvudentrén möts man av husets stora hall med klinkergolv som sedan övergår till 1-stavigt parkettgolv. Hela entréplan har vattenburen golvvärme och på övre plan radiatorer som värms upp av den effektiva luft/vattenvärmepumpen. Även fast ägarna har extra varmt i huset så visar energideklarationen på energiklass C vilket bevisar att huset är mycket energisnålt. Till höger i hallen finns dörr till en mycket praktisk och fräsch tvättstuga/groventré som erbjuder mängder med förvaringsmöjligheter och tvättmaskin samt torktumlare. Vidare till höger i hallen finns dörr till entréplanets stora sovrum som ger plats för dubbelsäng och kontorsbord. Detta sovrum skulle passa minst lika bra som TV-rum. Bredvid sovrummet finns dörr till ett av husets två helkaklade badrum, snyggt och fräscht. Till vänster i hallen öppnar vardagsrummet upp sig och som har en skiljevägg till köksdelen som är den perfekta platsen för TV. Här finns integrerade sladdar som gömmer dom på ett snyggt sätt. Vardagsrummet har 1-stavigt parkettgolv och stora fönsterpartier som vetter ut mot den skyddade uteplatsen. Både från vardagsrum och köksdel finns skjutbara fönsterdörrar som leder ut till den stenlagda uteplatsen. Under sommaren förlängs vardagsrummet med denna underbara uteplats som också har två eldrivna markiser när solen värmer på som mest. Köket har ett snyggt och praktiskt klinkergolv och här finns inbyggda hyllor med glasskåp och belysning. Köket har skåp och lådor i ek och arbetsbänk inkl köksön är i svart granit. Här finns full maskinell utrustning i rostfritt och en rymlig matgrupp får plats mellan fönsterpartierna och köket. Centralt placerat på entréplan finns en vacker och gedigen kamin som sprider både värme och höjer mysfaktorn. Avslutningsvis finns en dörr vid trappan som leder in till rymligt skafferi/vinkällare som är väl genomtänkt av ägarna då det inte finns någon golvvärme i detta utrymme. En vacker trappa med trappsteg i ek leder upp till över plan. Trapphuset är ljust och luftigt tack vare takfönster och belysning i både trappan och i taket. Väl uppe möts man av en trevlig hall som leder oss till samtliga rum på övre plan. Till höger i hallen finns dörr till ett väl tilltaget sovrum som passar minst lika bra till TV-rum. Här finns utgång till rymlig balkong som vetter ut mot trädgården i sydvästläge. I sovrummet finns en dörr med trappa som leder upp till den inredda vinden - perfekt för förvaring eller när gästerna övernattar. Rakt fram i hallen finns dörr till husets tredje sovrum som har en fönsterkupa mot öster och som gör rummet större. Detta var sängkammare från början och har en egen klädkammare. Till vänster i hallen finns dörr till husets fjärde sovrum samt till husets andra helkaklade badrum. Ett lyxigt och rymligt badrum med integrerat badkar och duschplats med glasväggar. Vägghängd toalett och vägghängda eklådor med bra förvaring. Vid husets stenlagda infart finns en eldriven port som släpper in bilarna på infarten. Ett både snyggt och säkert sätt för de mindre barnen. Den stenlagda infarten ger plats för två bilar och stenläggningen fortsätter både till groventrén och huvudentrén och binds samman med stenläggningen på husets uteplats. Efter infarten finns det isolerade dubbelgaraget med eldriven port. Ett riktigt fint dubbelgarage med klinkergolv och arbetsbänkar på den östra väggen. På garagets västra sida finns ytterdörr till praktiskt förråd som du även kommer till invändigt från garaget. Ett förråd med flera användningsområden där ägarna hade för avsikt att ha bastu eller ett hemmagym. Trädgården är även den mycket genomtänkt och ombonad och har mängder med vackra blommor, buskar, häckar och träd samt gräsyta för spel och lek. Med cykelavstånd når du Kalmar Golfklubb och flera badplatser och underbar natur. Förskolan ligger på andra sidan vägen och för de lite äldre barnen är det fin gång/cykelväg till skolan. Ett riktigt bra tillfälle för er som letar hus i omtyckta området - Ljusstaden. Ta gärna del av 3D-visningen som guider er runt hela huset.