Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Hästgård med storslagna möjligheter, 5,95 hektar mark, stall, gästlägenhet, pool och mycket mer! En dröm på landet: Representativ hästgård och lantbruksenhet om 5,95 ha med sjönära läge, lyxigt poolområde, gästhus, fantastisk frukt- & bärodling samt omfattande nyinvesteringar (2018-2026) Välkommen till Nällevad 112, en helt unik och förvandlad drömgård inbäddad i Skånes vackraste natur. Belägen på 83 meters höjd över havet i en rofylld, omgivande skogsmiljö med kilometerlånga ridstigar nära Svaneholms Slott, erbjuds här ett boende utöver det vanliga. Fastigheten omfattar 5,95 hektar välskött mark och klassas som lantbruksenhet, Gården har under perioden 2018-2026 genomgått en omfattande och påkostad totalrenovering och lämpar sig väl för hästverksamhet, men även som en traditionell gård utan hästar. Gården är ursprungligen från 1836 och här har den äldre charmen smafullt kombinerats med modern lyx med toppmodern teknik för energi, komfort, odling och hästhållning. Bostadshuset om 163 kvm (exklusive ovanvåning om ca 100 kvm) har under de senaste åren totalrenoverats och förädlats med högkvalitativa materialval. * Exklusivt kök & Matrum: Nybyggt kök med granitskivor, nya vitvaror, nytt klinkergolv, kakel och fönsterbyte till ett storslaget glasskjutdörrsparti ut mot trädgården. Här finns även ny installerad kamin (2023) samt en dedikerad Inverter-luftvärmepump. * Sällskapsytor & Renoverade rum: Entréplanet har vattenburen golvvärme och genomgående nylagt klinker (2023) i hall, träningsrum, TV-rum och matrum. Två stämningsfulla vedspisar med nydragna skorstensrör. Alla rum på entréplan samt sovrum och arbetsrum har målats om och ytskiktats på senare år. Det gamla köket har byggts om till ett träningsrum. * Spa & Avkoppling: Påkostat badrum med kombinerad infra- och vanlig bastu * Smarta hem & Teknik: Hela bostaden och utemiljön är utrustade med Plejd-smartstyrt ljussystem, 5 st Decoroutrar för sömlöst mesh-wifi samt bevakningskamerasystem. * Direktkontakt med stallet: Från bostadshuset nås stallet direkt under tak- en svårslagen bekvämlighet under kyliga vinterdagar! Gästlägenheten: Perfekt för uthyrning eller generationsboende Det helt fristående gästhuset om ca 58 kvm (3 rum och kök) erbjuder ett komplett boende. Huset har eget EKO-avloppsfilter och dränering (2019), ny varmvattenberedare (2021), egen Samsung tvättmaskin (2024), separat fiberanslutning samt egen uteplats. Ett perfekt boende för generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet. Påkostat Poolområde, Växthus & Enastående Frukt- & Bärproduktion Det är utomhusmiljön och gårdens faciliteter som verkligen gör Nällevad 112 till något utöver det vanliga. Utemiljön och trädgården är en sann oas skapad för livsnjutning och hög grad av självförsörjning: * Imponerande Frukt- & Bärodling: Omfattande investeringar har gjorts i fruktträd och bärplantor. Äppel- och päronskörden avkastar gott om frukt per år! Därtill finns stora planteringar av havtorn som även det avkastar generösa mängder! Dessutom finns björnbär, vinbär, plommon, körsbär och ett flertal olika sorters hallon. * Växthus & Orangeri: Byggt 2020 om hela 42 kvm med varmfordrad vattenledning för helårsbruk. * Jordkällare & Patio: Jordkällare om 24 kvm med en mysig patio mittemellan växthuset och jordkällare. Idealisk förvaring av skördar och vin. * Nytt Poolområde (2022): En generös pool om 10 x 4,5 meter med skjutbart pooltak, kompositdäck,samt nygjuten mur för minimal insyn. Ny digitalt styrd poolpump med saltinsprutning (2026). Hästfaciliteter & Certifierad Verksamhet * Certifierad Säker Hästverksamhet: Gården är granskad, utbildad och certifierad för Säker Hästverksamhet av Länsförsäkringar, vilket innebär en hög standard kring säkerhet, brandskydd, el, hagmiljöer och funktionella hästutrymmen. * Stall & Garage: Tre boxar med nydragen el (2018), sadelkammare, garage med ny ytterdörr (2022) samt nya blandare (2025/2026). I pannrummet finns även en grovtvättmaskin till hästtäcken mm som följer med vid köp. * Mark- & Dräneringsarbeten (2019/2024): Totalrenovering av dränering i hästhagar med drygt 300 meter nylagda ledningar som löper ut i en damm och vidare till sjö. Ca 500 kvm markfyllning och ny markberedning i hagar (2019). * Hagar & Utrymme: Till fastigheten hör hästhagar/hästbana och ovalbana samt gott om grusad yta, vilket ger goda förutsättningar för ett aktivt hästliv hemma på gården. * Ridvägar: Direkt anslutning till natursköna rid- och strövområden runt Svaneholms Slott, och Länsstyrelsens friluftsområde. Teknik: * Solenergi & Batteri (2022): 100 markplacerade solpaneler med Ferroamp-styrning och tillhörande batterilagring (snittproduktion ca 28 712 kWh/år). Komplett med laddstolpe och larmdetektor. * Värmesystem: Högeffektiv luft/vattenvärmepump från NIBE (F2120 + VVM 320) samt Inverters 2 st AC från Toshiba. Livsstil, Läge och Möjligheter Det här är en fastighet för dig som söker mer än bara ett boende. Nällevad 112 erbjuder en ovanlig kombination av bostad, hästverksamhet, gästboende, odling och stora sociala ytor, allt samlat på en och samma gård. Här finns redan otroligt mycket på plats, samtidigt som fastigheten ger nästa ägare stora möjligheter att forma gården efter sina egna drömmar. Oavsett om drömmen är ett aktivt hästliv, ett lantligt familjeboende, generationsboende, möjlighet till gäster och uthyrning eller helt enkelt ett större liv på landet med plats för både människor, djur och fritidsintressen, här finns förutsättningarna! Fastigheten omfattar hela 5,95 hektar och har ett mycket tilltalande läge i Nällevad, strax utanför Skurup. Här bor du lugnt och lantligt i skogsmiljö med naturen som närmaste granne, samtidigt som Skurup erbjuder service och goda kommunikationer. Läget mitt i sydvästra Skåne ger dessutom smidig närhet till både Malmö, Ystad och Österlen. Skurups kommun är uppskattad för kombinationen av natur, kust, goda kommunikationer och närhet till större städer. Nällevad 112 är en gård att leva på, utveckla och trivas på, med möjligheterna som en av de allra största tillgångarna. Läs mer Minimera