Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Brunnsgärdets bästa läge! På Loka gränd 11 väntar ett ovanligt komplett familjeboende om 129 kvm, placerat på ett attraktivt hörnläge i Brunnsgärdet. Här får ni fyra sovrum, stora sociala ytor, renoverat kök och badrum, härligt uterum, insynsskyddade uteplatser och garage i länga - mitt i en del av Örebro där vardagen är ovanligt enkel att få ihop. Det här är ett hem att växa i, snarare än växa ur. Huset genomgick en omfattande renovering 2021 där samtliga ytskikt, innertak och golv gjordes om, elen byttes och både kök och badrum renoverades. Samtidigt förändrades planlösningen: väggen mellan kök och vardagsrum togs ned för att skapa öppnare sociala ytor och ytterligare ett sovrum skapades på entréplanet. Resultatet är precis den typ av planlösning många barnfamiljer letar efter. Köket, matplatsen och vardagsrummet får hänga ihop och bli den naturliga samlingspunkten i huset. Här kan middagen lagas medan barnen sitter vid bordet, vännerna slår sig ner i soffan och dörren ut mot uteplatsen står öppen under sommaren. Ljust, modernt och socialt - men fortfarande med tydliga rum och gott om plats för ett faktiskt familjeliv. Fyra sovrum gör skillnad. Det betyder egna rum när barnen blir större. Möjlighet till hemmakontor redan idag. Gästrum när familjen kommer på besök. Eller helt enkelt ett extra rum för leksakerna som annars tenderar att ta över vardagsrummet. Det renoverade badrummet följer husets moderna uttryck och kompletteras av både separat WC och tvättstuga - sådana funktioner som kanske inte avgör vilket hus man klickar på, men definitivt hur bra huset fungerar när fyra personer ska göra sig klara samtidigt en vardagsmorgon. När sommaren kommer får huset ytterligare ett vardagsrum En av Loka gränd 11:s verkliga styrkor finns utanför huset. Hörnläget ger tomten en friare och mer privat karaktär och runt huset har man skapat en fantastisk utemiljö med stora trädäck, grönska och plats för både matgrupp och lounge. Här kan barnen röra sig mellan inne och ute medan de vuxna sitter kvar runt middagsbordet. Grillen tänds efter jobbet. Dörrarna står öppna. Vännerna kommer över. Och när kvällen blir sval behöver festen inte flytta in. Det fristående uterummet uppfördes 2024 och blir under stora delar av året en naturlig förlängning av huset - en plats för middagar, sena sommarkvällar och de där första vårdagarna när solen värmer men luften fortfarande är kall. Det är lätt att föreställa sig livet här. Och det är kanske bostadens största kvalitet. Renoverat på riktigt - inte bara nya ytskikt Här har man dessutom gjort betydligt mer än att bara skapa ett snyggt första intryck. Förutom kök, badrum, golv, tak och ytskikt omfattade renoveringen 2021 även ny el och förändringar av planlösningen. Uppvärmningen sker via fjärrvärme och även värmeanläggningen är ny från 2024. Det innebär att nästa familj kan flytta in i ett hus från 1967 där många av de stora investeringarna redan är genomförda - och istället lägga tiden på allt det man faktiskt flyttar till Adolfsberg för. Här kan barnen få växa upp För det är svårt att prata om Loka gränd 11 utan att prata om Adolfsberg. Det här är ett område som passar särskilt bra för åren när livet kretsar kring förskola, skola, kompisar, fotbollsträningar, cyklar på uppfarten och middagar som ska hinnas med däremellan. I närområdet finns förskolor och skolor och Adolfsberg erbjuder en miljö med etablerade bostadskvarter, gång- och cykelvägar och gott om grönska. Brunnsparken och de omkringliggande grönområdena ger plats för promenader, lek och motion, samtidigt som Gustavsvik, Aspholmens service och centrala Örebro finns på bekvämt avstånd. Det fina är att områdets kvaliteter förändras tillsammans med barnen. Först uppskattar man närheten när vagnen ska till förskolan. Några år senare handlar det om att skolan finns nära. Sedan kommer dagen när barnen själva kan ta cykeln till kompisen eller aktiviteten. Det är den typen av vardagsfrihet som är svår att skriva in i en planritning - men som kan vara ovärderlig när man väl bor här. Och när arbetsdagen är slut behöver familjelivet inte börja med ytterligare en lång transportsträcka. Ni kommer hem. Barnen försvinner ut. Middagen flyttar ut på altanen. Och när temperaturen sjunker fortsätter kvällen i uterummet. Loka gränd 11 är inte bara ett hus som är redo för nästa familj. Det är ett hem som är redo för nästa tio år av familjeliv. Välkommen hem! Läs mer Minimera