Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till denna mycket välskötta villa där vardagen får gott om utrymme, både inne med en total nyttjandeyta om ca 269 kvm, och utomhus med en välskött gräsmatta och stor solig altan. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område centralt i Kållered, med förskola, skola och bussförbindelser nära till hands. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina strövområden i närheten och badsjön i Tulebo på bekvämt avstånd. Huset är omsorgsfullt skött och har löpande förbättrats och uppdaterats. Här finns en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor, flera sovrum och ett inrett källarplan som ger extra plats för familjens olika behov. Tomten ligger högt i området och omges av en stor härlig gräsmatta med gott om plats för lek och avkoppling. På baksidan väntar en rymlig altan i söderläge där solen dröjer sig kvar från förmiddag till kväll. Här finns fina förutsättningar för långa måltider utomhus, avkoppling i solstolen och umgänge med familj och vänner. Framför entrén möts du av en fin stenläggning och en bred garageuppfart med gott om plats för bilarna. Innanför entrén möts man av en luftig hall med praktisk klädkammare direkt innanför entrédörren. Köket är stort och inbjudande, med ljusa luckor, generösa arbetsytor och gott om bänklängd för matlagning och bakning. Här ryms också ett stort matbord för den stora familjen. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp från fönster längs hela rummets långsida. Rummets ljusa interiör ger en luftig känsla och härifrån når man altanen. På entréplanet finns också tre bra sovrum och ett helkaklat badrum med dusch. En trappa ner öppnar det upp sig en inredd källarvåning med många användningsmöjligheter. Här möts man först av en mysig gillestuga med eldstad, ett till två extra sovrum och ytterligare ett badrum med badkar och intilliggande bastu. Tvättstugan är ovanligt stor och erbjuder gott om utrymme för tvätt, klädtorkning och förvaring. Därtill finns ett stort rum om cirka 28 kvm som i dag används som förråd. Här finns möjligheten att skapa något helt eget, kanske ett hobbyrum, en träningshörna, ett spelrum eller ett pingisrum för familj och vänner. Bilden som visar ett pingisbord är AI-bearbetad och ska ses som inspiration till hur utrymmet skulle kunna användas. Här märks omsorgen om huset tydligt i det löpande underhållet och de förbättringar som har gjorts genom åren. Bland annat byttes taket, inklusive läkt, papp och takpannor, år 2020. Källaren är också i mycket gott skick där man har renoverat bort alla träreglar invändigt och dränerat utvändigt (2015). Det ger en bra grund för nästa ägare att fortsätta förvalta och utveckla hemmet efter egna önskemål. Till fastigheten hör även garage med el-port och tillhörande förråd, vilket ger extra plats för bilen, verktyg, trädgårdsutrustning och sådant som hör familjelivet till. Fiber är installerat i bostaden och en laddbox för el-bil finns vid parkeringen. Solceller ligger på taket längs med hela södersidan. Med sitt centrala läge i Kållered, sin stora trädgård, den soliga altanen och de generösa ytorna på två plan erbjuder denna villa en fin kombination av vardagskomfort och flexibilitet. Här finns rum för familjeliv, gäster, fritidsintressen och framtida idéer, samtidigt som skola, förskola, kollektivtrafik och natur finns nära. Välkommen att anmäla dig till visningen på vår hemsida!