Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Villa Lövberga, en klassisk sekelskiftesdröm uppförd 1909 med tydliga drag av jugend och schweizerstil, ligger idylliskt belägen vid Kvarnsjön i Saltsjö-Boo. De karaktäristiska sekelskiftesdragen såsom taklinjen, burspråket, glasverandan och balkongerna ger byggnaden ett varierat och välbevarat uttryck, där arkitekturen från tidigt 1900-tal fortfarande är närvarande. Villa Lövberga består av två fastigheter med en sammanlagd markareal om 3 980 m² och sjötomt mot Kvarnsjön. Invändigt fördelas bostaden över två plan med generösa sällskapsytor. På entréplanet i villan om 7 rum och kök och 181 kvm finns vardagsrum med utgång till terrass, ateljé och allrum som även kan användas som gästrum. Det spatiösa, ljusa lantköket med matplats är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och köksfläkt. Generöst med arbetsytor, skåp i grått och vitt kakel på vägg. På samma plan finns även tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, duschrum med bastu samt gästtoalett. Trägolv i sällskapsrum och sovrum, medan hallar, kök och våtrum har klinkergolv. Villan har två fungerande eldstäder samt golvvärme i samtliga badrum. Garage i källarplan. På det övre planet ligger ett stort master bedroom, tre sovrum och ett badrum med badkar. Tre balkonger skapar flera utblickar mot den omgivande tomten, medan verandan ger möjligt till härligt umgänge. På tomten finns ett separat gästhus från 1943 med egen infart. Allrum med öppen spis, glasveranda, kök med gammal järnspis, spishäll, mikrovågsugn och diskho. Badrum med dusch. Husen sammanbinds av en stor uteplats med trädäck och utrymme för flera grupperingar. I övrigt har tomten många platser för umgänge och lek såsom lekstuga och lusthus. Mitt på gräsmattan tornar flaggstången. Trädäcket sammanbinder husen på ett trivsamt sätt och orangeri och utekök under tak skyddar mot väder och vind. Generöst med plats för stora sällskap och tillställningar. Nere vid vattnet finns en stillsam plats på bryggan med loggia. För sjötomten med gäststugan har S-XL Architects även tagit fram ett arkitektprogram för en möjlig ny byggnad i två plan. Möjlighet att förvärva ett underbart skärgårdsställe med stor potential med absolut närhet till vatten, skog, stora möjligheter till rekreation och friluftsliv. Sluttande gräspartier ner till Kvarnsjön, etablerade träd, fruktträd, bärbuskar och planteringar. Altan med trädäck på baksidan med orangeri, pergola och utekök samt badtunna. Båtplats brukas fn vid Lövbergaviken. (kan möjligen övertas) Garage i husets källare, grusplan med plats för ett flertal bilar. Access från två infarter. 1993 Tak, duschrum samt bastu 2000 Tvättstuga 2006 Badrum övre plan 2021 Ommålning fasad 2022 Kök I Kummelnäs i Saltsjö-Boo, intill Kvarnsjön, väntar en stillsam villamiljö präglad av grönska, vatten och skärgårdskänsla. Här kombineras naturnära vardag med goda kommunikationer vidare mot Orminge och Stockholm. Myrsjöns badplats och Rensättra förskola ligger nära, medan Myrsjöskolan F–9 och Myrsjö sporthall nås inom cykelavstånd. Även Rensättra naturreservat finns inom cykelavstånd och bjuder på skog, betesmarker, stigar och Booleden. Läget ger fina förutsättningar för bad, motion och friluftsliv i en grön del av Boo. Skepparholmen Nacka på Franckes väg – hotell med restaurang och bar samt spa med bland annat inom- och utomhuspool, bastu och behandlingar. Yasuragi på Hasseludden – japaninspirerat spahotell med japanska bad och flera restauranger. Kvarnsjövägen beskrivs som belägen med promenadavstånd till anläggningen. The Old Smokehouse på Smedsuddsvägen, med vedeldad BBQ och läge vid Lännerstasundet.