Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Kulvägen 8 – Stor potential på solig tomt i attraktiva Lindalen Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva ett rymligt enplanshus med stor utvecklingspotential på en av Lindalens mest eftertraktade adresser. Här bor du på en generös och solig trädgårdstomt som dessutom är styckningsbar (om man river tillbyggnaden), vilket öppnar upp för framtida möjligheter. Villan är Varudeklarererad, utförd besiktning och marknadens bästa försäkring ingår i köpet. Det finns även en ny uppdaterad areamätning utförd (boarea 162 +37 kvm i biarea), se areamätningsprotokollet bland dokument. Offert finns bifogad som dokument från UAMS med totalrenovering av samtliga golv och med helt nya ytskikt i samtliga våtutrymmen (badrum, WC, dusch och bastu samt tvättstuga) och alla övriga rum i villan får nya ytskikt på golven ( bl.a parkettgolv). Villan erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor, tre rymliga sovrum och flera flexibla utrymmen som enkelt kan anpassas efter familjens behov. Huset har ett visst renoveringsbehov men utgör en perfekt grund för dig som vill skapa ett modernt hem helt efter egen smak. Redan idag finns gott om plats för den växande familjen, och för den som önskar finns goda möjligheter att skapa ytterligare sovrum. Garaget har direktaccess till huset och kan, efter erforderliga tillstånd, byggas om till extra bostadsyta. Även den rymliga gillestugan erbjuder många användningsområden – exempelvis familjerum, tonårsavdelning, hemmakontor eller gästrum. Ljust vardagsrum med fina sällskapsytor. Vardagsrummet är husets naturliga samlingspunkt med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och erbjuder utsikt över den grönskande trädgården. Intill ligger det rymliga köket med praktisk öppning mot vardagsrummet, vilket skapar ett trevligt socialt samband mellan rummen. Allrummet är ett rymligt andra vardagsrum, här finns även en braskamin som bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader. Praktisk planlösning Enplansvilla med välplanerad disposition Totalt 5 rum och kök Tre stora sovrum med bra förvaring Möjlighet att skapa ytterligare sovrum Badrum, separat WC samt bastu med dusch Tvättstuga med groventré Gott om garderober och förvaringsutrymmen Garage med direktaccess från huset Stor uppfart med plats för flera bilar Stor trädgård med fantastiska möjligheter Den plana och soliga tomten erbjuder gott om plats för lek, odling och umgänge. Här finns fina gräsytor, fruktträd och möjligheter att skapa både pool, uterum eller stora altaner. Att tomten dessutom är styckningsbar gör detta till ett extra intressant objekt för den som vill investera långsiktigt. Området – Lindalen Lindalen är ett lugnt och omtyckt villaområde som uppskattas för sitt naturnära läge och sin familjevänliga miljö. Här bor du med närhet till allt som förenklar vardagen. På bekvämt promenadavstånd finns: Badsjö Elljusspår och motionsslingor Trollbäckens IP med fotbollsplaner, tennisbanor och ishall Förskolor och skolor Matbutiker och service Kommunikationer Från Lindalen finns mycket goda kommunikationer mot Stockholm, Haninge och Nacka. Med direktbuss når du Gullmarsplan på cirka 20 minuter och därefter vidare till Stockholm City. Tyresö – natur och skärgård nära storstaden Tyresö är en av Stockholms mest uppskattade kommuner med ett fantastiskt utbud av natur, friluftsliv och service. Här finns flera naturreservat, skärgård, badplatser, golfbanor och ett aktivt föreningsliv samtidigt som du har storstadens utbud inom bekvämt pendlingsavstånd. Sammanfattning Det här är ett hus för dig som söker ett hem med stora möjligheter. En välplanerad enplansvilla med garage, generösa sociala ytor, stor solig trädgård och en attraktiv, styckningsbar tomt i ett av Tyresös mest efterfrågade villaområden. Med rätt omsorg kan detta bli ett fantastiskt familjehem under många år framöver. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information. Visningar planeras till månadsskiftet augusti/september.