Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Kinnaborgsvägen 8 – ett välskött och omfattande renoverat tvåfamiljshus med stora möjligheter för dig som söker ett rymligt boende, generationsboende eller en fastighet med löpande hyresintäkt. Huset omfattar totalt 207 m² boarea och 153 m² biarea fördelat över två plan och innehåller två separata lägenheter. Den ena lägenheten, om cirka 140 m², är idag uthyrd med en hyresintäkt om 13 500 kr/mån i varmhyra. Båda lägenheterna har egna balkonger och uteplatser, vilket ger goda möjligheter till både privatliv och ett trivsamt boende. Fastigheten ligger lugnt och fint, näst längst in på en återvändsgata, med en stor och lättskött trädgård om cirka 1 949 m². Från fastigheten erbjuds en vidsträckt utsikt längs Viskadalen och den gröna omgivningen skapar en rofylld känsla. Huset har genomgått en omfattande renovering under perioden 2023–2026, där bland annat två nya kök, två nya helkaklade badrum med vattenburen golvvärme, två nya helkaklade toaletter, nya 3-glas isolerglasfönster, nya ytskikt och golv samt omdränering har utförts. Även taket på bostadshuset och det vidbyggda dubbelgaraget är nytt. Uppvärmningen sker via en jordvärmepump från NIBE installerad 2024. Till värmepumpen finns en NIBE Trygghetsförsäkring som gäller till och med 18 september 2030, med möjlighet att därefter förlänga försäkringen enligt villkoren upp till totalt 20 år. Det vidbyggda dubbelgaraget om cirka 50 m² ger gott om plats för fordon, förvaring och hobbyverksamhet. På infarten finns dessutom parkering för cirka 4–5 bilar. Elcentralerna är utbytta och fastigheten är förberedd för framtida installation av elbilsladdare. För den som uppskattar avkoppling finns även en bastu med tillhörande helkaklat duschutrymme. I respektive lägenhet finns dessutom en öppen spis med insats, båda godkända för eldning. Den stora trädgården är lättskött och har robotgräsklippare, flera uteplatser och gott om plats för lek, umgänge och avkoppling. Balkongerna och uteplatserna ger fina möjligheter att följa årstidernas växlingar och njuta av den gröna omgivningen. Här kombineras ett lugnt läge med närhet till vardagens service. Förskola finns cirka 1,6 km bort, F–6-skola cirka 700 meter, högstadieskola cirka 2,2 km och centrum cirka 2 km bort. Busshållplats finns cirka 300 meter från bostaden. Här finns även goda bussförbindelser mot Göteborg samt bra tåg- och bussförbindelser mot Borås. Välkommen till Kinnaborgsvägen 8 – ett rymligt och genomgående renoverat hem med uthyrningsmöjlighet, stora biytor, dubbelgarage och en härlig tomt i ett lugnt läge! Kinna erbjuder ett lugnt och trivsamt boende med närhet till både natur, service och goda kommunikationer. Här finns ett varierat utbud av vardagsservice, skolor, förskolor och handel, samtidigt som Viskadalen och den omkringliggande naturen ger fina möjligheter till promenader och friluftsliv. Från bostaden är det cirka 300 meter till närmaste busshållplats, med goda bussförbindelser mot Göteborg. Det finns även goda tåg- och bussförbindelser mot Borås. Centrum ligger cirka 2 km bort och F–6-skola cirka 700 meter från bostaden. Läget på en lugn återvändsgata, näst längst in, skapar en rofylld boendemiljö samtidigt som du har nära till det du behöver i vardagen. Hall Den ena lägenheten nås via entréplanet och välkomnar med en rymlig hall med klinkersmönstrad laminat. Härifrån finns god kontakt med bostadens olika delar. Kök och allrum Kök och allrum ligger i öppen anslutning och bildar en social och lättmöblerad yta. Köket är modernt renoverat i vitt med gott om skåpsförvaring, integrerade arbetsytor och en större köksö med träinspirerad bänkskiva och ribbad front. Här finns även plats för matbord och umgänge. Från de sociala ytorna finns kontakt med uteplatsen, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne och ute. Vardagsrum Vardagsrummet är ljust och rymligt med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Parkettgolvet tillsammans med den öppna spisen med insats ger rummet karaktär och skapar en naturlig samlingspunkt. Sovrum Lägenheten erbjuder flera sovrum med ljusa ytskikt och parkettgolv. Rummen är lättmöblerade och har fönster mot den gröna omgivningen. Badrum Badrummet är helkaklat och renoverat med mörkt klinkergolv och vitt kakel. Här finns dusch bakom glasväggar, WC, handfat och handdukstork. Badrummet har även vattenburen golvvärme. Tvätt På nedre planet finns separat tvättutrymme med arbetsbänk och förvaring. Bastu och dusch En trevlig del av nedre planet är bastun med tillhörande helkaklat duschutrymme – en avskild plats för avkoppling. WC och förvaring På planet finns även WC samt flera förvaringsutrymmen och förråd. Här finns gott om praktiska ytor som kompletterar bostädernas huvudsakliga boendedelar. Lägenhet 2 – entréplan Hall Den andra lägenheten nås även den från entréplanet och har en genomtänkt planlösning med bostadens olika funktioner samlade på ett praktiskt sätt. Kök Köket är nyrenoverat och går i ljusa toner med vita släta luckor, mörk arbetsbänk och en större köksö. Köksön ger både extra arbetsyta och en naturlig plats för socialt umgänge. Moderna vitvaror och en öppen anslutning till de gemensamma ytorna skapar en trivsam köksmiljö. Vardagsrum Vardagsrummet är generöst tilltaget med stora fönsterpartier och gott om plats för både soffgrupp och matplats. Parkettgolvet ger en varm känsla. Från bostadens sociala delar finns utgång till den stora balkongen med utsikt över den gröna omgivningen och Viskadalen. Sovrum Lägenheten har flera sovrum med ljusa ytskikt och fina ljusinsläpp. Rummen erbjuder flexibilitet och kan exempelvis användas som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Badrum Badrummet är helkaklat och renoverat med vitt kakel och mörkt klinkergolv. Här finns dusch med glasväggar, WC, handfat och handdukstork. Även detta badrum har vattenburen golvvärme. -Nedre plan- Allrum och rum Det nedre planet erbjuder ytterligare utrymmen och ger huset en flexibel karaktär. Här finns flera rum som kan användas som exempelvis sovrum, gästrum, hobbyrum eller förvaring beroende på behov. Här finns även ett allrum som ger ytterligare en gemensam yta. Balkonger och uteplatser Egna uteplatser för lägenheterna Båda lägenheterna har tillgång till egna stora balkonger och uteplatser. Från husets baksida öppnar sig en grön och lummig miljö med stor gräsmatta och planteringar. Här finns gott om utrymme för matgrupper, loungemöbler och sociala tillställningar. Den stora tomten om cirka 1 949 m² ger en fin känsla av rymd och avskildhet, och robotgräsklippare underlättar skötseln av gräsytorna. Vidbyggt dubbelgarage Till fastigheten hör ett vidbyggt dubbelgarage om cirka 50 m². Här finns gott om plats för två bilar samt ytterligare utrymme för förvaring och hobbyverksamhet. Utanför garaget finns en stor grusad uppfart med plats för cirka 4–5 bilar.