Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Karlshem, på Fågelmaravägen 33! Efter tre kilometer slingrande asfaltsväg från Fågelmara - med F6-skola. buss till Karlskrona/Kalmar, fotbollsplan, pizzeria och mataffär - kommer ni fram till denna underbara fastighet omgärdad av stenmurar och med pampig infart till gårdsplanen mellan en gigantisk bok och en lika stor ek. Här infinner sig lugnet direkt efter en hektisk arbetsdag! Endast 3 km till havet vid Fågelmara gård och 7 km utflyktsavstånd till fantastiska och pittoreska Kristianopel med restaurang mm. Bara 10 min till större samhället Jämjö med mer service, F9-skola, motion i form av fotboll, tennis, padel, gym etc och på bara ca 25 min är ni inne i Karlskrona centrum, perfekt med den ombyggda E22:an. Huset är rymligt, är i toppskick då den totalrenoverades/byggdes till år 2011. Väldigt låga driftskostnader med bergvärme, vedspis och eget VA. Fiber via Affärsverkens stadsnät upp till 10 000/10 000 Mbit, perfekt för hemmaarbetaren eller för den som vill förlänga sina helger. Entréplan har fina sociala ytor i form av mysig glasveranda/entré, uppdaterat kök, två matplatser varav den ena med fungerande vedspis och den andra i ljust burspråk med utgång till den soliga altanen i söder/väster. På detta planet finns även praktiska ytor såsom klädkammare, fräscht badrum/wc och en tvättstuga. På övervåningen finner ni husets två sovrum, ett läckert helkaklat badrum/wc och ett allrum med ryggåstak och utgång till solig balkong i söder/väster med lantliga vyer. I den fräscha källaren finns gott om utrymme till förvaring. På tomten finns en väldigt fin gäststuga från 2018 - avskilt bakom huset men ändå nära, perfekt för gäster, tonåringarna eller som kontor - med allrum, två sovloft, luft/luftvärmepump, altan, spabad och utedusch. Det finns även en läcker stenkällare med el, belysning, vinförvaring och en stor gjuten uteplats uppepå. Den nuvarande fastigheten Femmeryd 9:8 kommer att genomgå en fastighetsreglering och därefter utgöra ca 2 hektar, se bifogad karta av ungefärliga tilltänkta gränser, de slutliga gränserna och storleken bestäms i samråd med Lantmäteriet. Perfekt för hästgård, djurhållning och rekreation, jakt ingår (i jaktvårdsområde men fn inget utarrenderat till jaktlag etc). Vid gårdsplanen finns ca 156 kvm (enligt taxering) lada/uthus med garage, förvaring och carport. Förvärvstillstånd krävs (se Dokument & länkar) för den som inte redan är permanentboende i området.