Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Gunhildsviksvägen 8 - Två Hus varav ett med utyrningsmöjlighet! Den totala boarean på 82 m² är fördelad på en huvudbyggnad om 62 m² med kök, vardagsrum, badrum och tre sovrum, samt minivilla på 20 m² som är fullt utrustat med eget kök, vardagsrum, badrum och ett separat sovrum. Denna charmiga villa är vackert belägen i insynsskyddat läge omgiven av natur och grönska. Här bor du högt och fritt med lugnet som närmsta granne, samtidigt som bostaden erbjuder generösa ytor både inne och ute – perfekt för dig som söker ett harmoniskt boende med karaktär. Fastigheten erbjuder en unik möjlighet med två bostadshus på samma tomt. Det större huset rymmer tre sovrum, vardagsrum i öppen anslutning till kök samt ett badrum – en genomtänkt planlösning som passar perfekt för familjeliv. Det mindre huset, ett Attefallshus, består av ett separat sovrum samt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Huset präglas av en trivsam och hemtrevlig atmosfär med ljusa ytskikt, fina trägolv och en planlösning som skapar en naturlig rymd mellan rummen. Vardagsrummet blir en självklar samlingspunkt med braskamin som höjer både mysfaktor och komfort, samt direkt access till en av bostadens flera terrasser. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut under årets varmare månader. Köket är funktionellt utformat med goda arbetsytor och förvaring, samt utgång till ytterligare en terrass – perfekt för morgonkaffet i solen. Bostaden erbjuder flera sovrum i varierande storlek, vilket ger flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor. Under juni 2026 har en ytterligare terrass uppförts, vilket skapar ännu mer utrymme för avkoppling, umgänge och härliga stunder utomhus. På tomten finns även en separat attefallare uppförd 2016, idealisk som gästhus, uthyrningsdel eller för egen verksamhet. Här finns en fantastisk möjlighet för dig som söker extra inkomst. Nuvarande ägare har framgångsrikt hyrt ut Attefallshuset via Airbnb med hög efterfrågan, särskilt under sommarmånaderna. Samtidigt lämpar det sig lika väl som gästhus, bostad för närstående, hemmakontor eller för den egna verksamheten – flexibiliteten är stor. Under 2021 genomfördes flera omfattande och värdehöjande renoveringar som bidrar till både komfort och funktion. Uppvärmningssystemet uppdaterades med nya radiatorer i samtliga rum samt installerad golvvärme i vardagsrummet för en jämn och behaglig inomhusmiljö. I samband med detta lades även nytt golv i vardagsrummet. En ny luftvärmepump (luft/luft) med AC-funktion installerades för effektiv uppvärmning och svalka året runt. Utvändigt byggdes en ny träterrass med tillhörande trappa, och under den befintliga terrassen skapades praktisk förvaring med golv och väggar. Bostaden erbjuder smarta energieffektivisering lösningar för samtliga årstider: kostnadsfri varmvattenberedning genom solfångare under sommarhalvåret, samt möjlighet till extra vattenuppvärmning via eldstad under vintertid, vilket bidrar till myskänsla och låga driftskostnader. På Gunhildsviksvägen 8 bor du i ett lugnt och naturnära läge med vattnet som granne och stadens bekvämligheter på bekvämt avstånd. Området präglas av grönska, småskalighet och en trivsam villakänsla där promenadstråk, badplatser och bryggor blir en naturlig del av vardagen. Här möts du av en harmonisk boendemiljö med närhet till både skog och sjö. Längs strandlinjen finns fina promenadvägar som passar lika bra för morgonrundan som för en stillsam kvällspromenad. Sommartid lockar närliggande badplatser och klippor, och vintertid bjuder området på ett rofyllt lugn där naturen alltid är nära. Serviceutbudet är väl utbyggt med matbutiker, caféer och restauranger inom kort räckhåll. För barnfamiljen finns flera förskolor och skolor i området samt lekplatser och idrottsytor. Kommunikationerna är goda – bussar tar dig smidigt mot centrum och pendling med bil är enkel via närliggande huvudleder. Gunhildsviksvägen erbjuder det bästa av två världar: en avkopplande tillvaro med skärgårdskänsla samtidigt som stadspulsen aldrig är långt borta. Ett område för dig som vill ha livskvalitet, trygghet och närhet till naturen året runt. Välkommen på visning!