Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Gravbränna 220, en charmig hästgård med lantligt läge strax utanför Föllinge. Här erbjuds en fastighet med flera byggnader, gott om utrymme och många möjligheter för dig som söker ett boende på landet med plats för djur, självhushållning eller hobbyverksamhet. Fastigheten omfattar cirka 5,9 hektar mark, varav omkring 4 hektar utgörs av betesmark och vall. Bostadshuset har anor från 1922 och erbjuder åtta rum fördelade på två plan. Här möts äldre detaljer och genuin gårdskänsla med ett rymligt och funktionellt boende. På entréplanet finns ett trivsamt lantkök med vedspis, matsal med kamin, vardagsrum med öppen spis, badrum samt ett inglasat uterum som förlänger säsongen och leder vidare ut till altanen under tak. På övre plan finns allrum med kamin, tre sovrum, kontor samt förrådsutrymmen. Fastigheten kompletteras av ett gårdshus med äldre karaktär och välbevarade originaldetaljer såsom trägolv och pärlspont. Byggnaden har under senare år använts som fritids- och sommarbostad och erbjuder goda möjligheter för gäster eller hobbyverksamhet. I logen finns dessutom en enklare gästdel med två sovrum och allrum som nyttjats under sommarhalvåret samt utrymme för förvaring. Kök med vatten och el finns. Bakugn (dock eldningsförbud just nu) Den väl tilltagna ladugårdsbyggnaden rymmer flera användbara utrymmen, däribland stall med två hästboxar, hönshus, enklare garage- och förrådsutrymmen, vedbod samt en stor loge för både förvaring och fest. På ladugårdens nedre plan finns dessutom en separat bostadsdel med sovrum, vardagsrum, gårdens tvättstuga, badrum och en trivsam bastu. På fastigheten finns en jordkällare, ett isolerat hundhus med tillhörande hundgård samt flera äldre timrade lador som bidrar till gårdens genuina karaktär och ger gott om extra förvaringsutrymmen. Ladorna har tidigare använts som vindskydd för får och grisar och kan med enkelhet åter nyttjas för djurhållning. På åkermarken finns redan hästhagar samt en ligghall för lösdrift. El är framdragen till ligghallen för att möjliggöra isfritt vatten under vinterhalvåret. Bete och egenproducerat slaget hö har tidigare räckt året runt för två hästar, vilket gjort gården självförsörjande på grovfoder. För närvarande finns inget arrende på marken. Här är det bara att flytta in med hästarna direkt! Tomten och den tillhörande arealen skapar fina möjligheter för den som drömmer om odling i stor eller liten skala, djurhållning och ett mer självhushållande liv. Här finns goda förutsättningar att exempelvis hålla höns och andra djur och att ta tillvara gårdens egna resurser direkt, stall, hönshus, mark att odla på finns redan. Du bor dessutom i natursköna omgivningar i ett klassiskt jämtländskt landskap där årstidernas växlingar skapar goda förutsättningar för ett aktivt friluftsliv året om. I området finns fina möjligheter till fiske, skoteråkning, ridning och vandring, liksom tillgång till bär- och svampskogar samt vackra naturupplevelser eller möjligheter till jakt. Byn har en aktiv byförening som bidrar till gemenskap och anordnar olika aktiviteter under året. Samtidigt finns Föllinges serviceutbud med skola, förskola, livsmedelsbutik och övrig vardagsservice inom bekvämt avstånd. För dig som söker en mindre gård med många användningsområden och möjlighet att sätta din egen prägel finns här chansen att förverkliga drömmen om livet på landet. Välkommen att boka in dig på visning!