Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Unikt skärgårdsparadis! Välkommen till en av Roslagens verkliga pärlor – en sällsynt möjlighet att förvärva en strandfastighet om ca 5 500 kvm på idylliska Gräddö-Asken. Här möts du av ett insynsskyddat läge med egen strandlinje, egen brygga och en fantastisk utsikt över glittrande Norrtäljeviken. Fastigheten erbjuder en genuin skärgårdsmiljö där charmiga timmerbyggnader, öppna gräsytor, berg i dagen och lummig grönska samspelar på ett naturligt sätt. Totalt finns sju byggnader som tillsammans skapar en unik gårdsmiljö med gott om plats för familj, vänner och gäster. Här finns möjligheter för generationsboende, fritidsboende eller för den som söker en plats att samla flera familjer under samma tak. Huvudbyggnaden har ett högt och vackert läge med hänförande utsikt över vattnet. Invändigt möts du av en genuin atmosfär med synliga timmerdetaljer, breda trägolv, en imponerande öppen spis i natursten och stora spröjsade fönster som ramar in havsutsikten och släpper in ett fantastiskt ljus. Nere vid strandkanten väntar den privata bryggan med goda båtmöjligheter och en skyddad vik för bad, fiske och skärgårdsliv. Här njuter du av morgondopp, kvällssol och båtliv direkt från den egna fastigheten. Från flera av byggnaderna och uteplatserna följer blicken vattnet och den vackra skärgårdsmiljön. En av fastighetens byggnader utgör ett spännande projekt med stor utvecklingspotential. Exteriört är den smakfullt utformad med mörk träfasad, tegeltak, generösa glaspartier mot vattnet och en rymlig träterrass som bjuder på en fantastisk utsikt över Norrtäljeviken. Byggnaden är idag inte färdigställd invändigt, vilket ger nästa ägare en unik möjlighet att färdigställa den efter egna önskemål och behov. Idag nyttjas byggnaden som förråd och verkstadsutrymme, men den erbjuder även intressanta möjligheter för den som önskar skapa ytterligare ytor på fastigheten. En eventuell färdigställning, ombyggnation eller ändrad användning kan kräva erforderliga tillstånd, och köparen ansvarar själv för att undersöka förutsättningarna hos berörda myndigheter. Trots det avskilda ö-läget är fastigheten ovanligt lättillgänglig. Kommunalt vatten och avlopp är installerat och fastlandet nås på bara några minuters båtfärd. I närområdet finns vacker skärgårdsnatur, fina promenadstråk och naturreservat som gör platsen lika uppskattad under vår, sommar, höst och vinter. Detta är en fastighet som sällan kommer ut på marknaden – ett generationsboende och skärgårdshem med ett fantastiskt vattenläge, stora utvecklingsmöjligheter och en miljö som måste upplevas på plats. Huvudhuset: Charmigt huvudhus i timmer som är byggt av nuvarande ägares farfar. Med blyinfattade fönster som är handblåsta. Huvudbyggnaden bjuder på en välplanerad bottenvåning där kök, matplats och WC/duschrum med tvättmaskin samsas i en trivsam och funktionell helhet – perfekt för skärgårdslivets alla stunder. En trappa upp väntar ett generöst allrum med vacker utsikt över omgivande natur och hav, samt ett separat sovrum och en mysig sovalkov – gott om plats för både familj och gäster. Här finns även eldstäder som bidrar till värme och härlig atmosfär. Huset värms även upp av två luft/luft värmepumpar från Mitsubishi. Från huset nås även en underbar uteplats under tak med vikbara fönster – en plats att njuta av middagar, stilla morgnar och långa kvällar, även när vädret växlar. Här förlängs utesäsongen på bästa sätt! Gästhuset vid vattnet: Detta inbjudande gästhus rymmer fyra bäddar och har en smart planlösning med kök och matplats i öppen lösning – perfekt för sociala måltider och sköna dagar i skärgården. Utanför väntar en mysig altan där morgonkaffet smakar lite extra gott och kvällarna gärna dröjer sig kvar. En idealisk plats för familj eller vänner som vill njuta av lugnet i egen del av fastigheten. WC- / Duschhus: Detta fristående WC-/duschhus erbjuder ett bekvämt och funktionellt utrymme. Här finns dusch och toalett i en stilren och lättskött miljö, samt plats för både tvättmaskin och torktumlare. Bastubyggnad: I denna byggnad väntar en klassisk vedeldad bastu – perfekt för avkopplande stunder efter ett uppfriskande dopp i havet. Rummet utanför bastun används idag som extra sovplats, men kan enkelt förvandlas till ett härligt relaxutrymme med utsikt över naturen och havet. En plats för både värme och vila i skärgårdens rogivande miljö. Gästhus: Lummigt beläget gästhus med plats för fyra. Detta charmiga gästhus ligger insynsskyddat i en lummig del av tomten och rymmer fyra bäddar – perfekt för både familj och vänner. Här finns ett praktiskt pentry samt en öppen och social planlösning som bjuder in till umgänge, vila och lediga dagar i rofylld skärgårdsmiljö. Byggnad: Den friliggande byggnaden har en rustik och lantlig karaktär med mörk träfasad, tegeltak och stora glaspartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en öppen känsla. Framför byggnaden finns en generös träterrass som erbjuder plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Byggnaden smälter väl in i den grönskande omgivningen och ramas in av uppvuxna träd, vilket ger ett naturnära och trivsamt intryck. Från byggnaden blickar du ut över vattnet och den rofyllda omgivningen. De stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter utsikten bli en naturlig del av rummet. Här kan du njuta av ett ständigt skiftande landskap med glittrande vatten och grönskande natur som fond. För den som vill utveckla fastigheten finns spännande möjligheter. Byggnaden skulle, efter erforderliga tillstånd och eventuella anpassningar, kunna vara lämplig att inreda som exempelvis generationsboende eller extra bostad. Vedbod / torrdass: På fastigheten finns en praktisk vedbod med gott om plats för förvaring av ved och redskap. I samma byggnad finns även ett klassiskt torrdass – enkelt, funktionellt och i sann skärgårdsanda. Perfekt som extra komplement vid sidan av de moderna bekvämligheterna. Bryggan / piren: Nere vid bryggan väntar en fantastisk plats för både avkoppling och båtliv. Här kan du njuta av solen under större delen av dagen och avrunda kvällen med en vacker solnedgång över Norrtäljeviken. Piren skapar ett skyddat läge för båtarna och gör tilläggningen trygg även när vinden friskar i – en idealisk plats för både bad, fika i solen och skärgårdslivets stunder vid vattnet. Stranden: Privat strand – din egen oas vid vattnet Fastigheten erbjuder en egen strand där du kan njuta av lugnet och havsvattnet. Perfekt för bad, sol och lek – en plats att skapa sommarens bästa minnen, bara några steg hemifrån. Gräddö är ett vackert område beläget ute på Rådmansö ca 20 minuter från Norrtäljes stadskärna. Gräddö erbjuder ett fanstatsikt samhälle på sommaren med både badstränder, natur och massa aktiviteter som tex kajak, camping, minigolf. Sommaren är helt enkelt populär på Gräddö, men det skall inte undgå att Gräddö är ett levande samhälle även på vintern, mycket tack vare Gräddös ICA-butik och pizzeria som har öppet året runt, det finns även en förskola på Gräddö. På sommaren kan man besöka Kvarnudden och dess mysiga Café, eller varför inte köpa frukost på härliga Söderviks bageributik. Gräddös marina är perfekt för dig som har båt, där kan du hyra båtplats både på vintern och sommaren. Från Gräddö marina kan du med båt ta dig till flertalet vackra stränder och öar. Lidön ligger väldigt nära och erbjuder både boende och restaurang. Lite länge ifrån finner du Fejan som också erbjuder restaurang, perfekt för en middag på en varm sommardag. Marinan erbjuder en gästhamn med bensinmack, samt ett charmigt bryggcafé för en fikapaus. Här finns även kajak och uteliv som erbjuder kajakuthyrning, kajakkurser och guidade turer för sommarens aktiviteter. Gräddös bygdegård ordnar också en del aktiviteter såsom teater, zumba, sång, berättarafton eller vad sägs som yoga på bryggan med havet som bakgrund? De varma sommardagarna finns det en fin badstrand i Gräddö by/Fagervik. Eller så kan man besöka Björkö Örns fanstatsiska långgrunda badstrand som är en stor favorit hos både barn och vuxna. Björkö Örn är en camping som erbjuder både stugor, husvagnsplatser och tältplatser. Utöver det erbjuder campingen också minigolf, lekplats, restaurang, café, härlig långgrund badstrand och en massa mer. Gräddö är helt enkelt en plats värd att besöka!