1 / 38

Gråda 23

Gagnefs kommun · Villa · Byggd 1960

RustiktLätt moderniserat1960-tal
87 m²
Boarea
3
Rum
1960
Byggår

Egenskaper

KaminPardörrarSpröjsade fönsterOriginaldörrarOriginalplankgolvPärlspontKlinkergolvUteplats +7

Läge

76/100
Skola
69
Service
65
Pendling
75
Trafiknärhet
86
Natur
91
Pendling till jobbkommuner
Gagnef 17 min bil
Borlänge 39 min bil
Falun 48 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Matbutik ICA Gagnefshallen 2.7 km
Café Ölmissionen 2.7 km
Restaurang Rältagården 3.0 km
Apotek Apoteket 7.2 km
Sport Ridhus 7.2 km
Närbutik OKQ8, Gagnef 7.3 km
Systembolaget 7.5 km
Sport Sporthall 7.9 km
Sport Badhus 14.2 km
Sport Ishall 14.5 km
Sport Actic Leksand 14.6 km
Grundskola Kyrkskolan 2.0 km
Radon Normal risk (sandig morän)
markradon
Trygghet tryggare än genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 241 m
avstånd
Badplats 2 403 m
Tjärnsjön
Brunnar (500 m) 12 st
median borrdjup 150 m
Kommunalskatt 34.27%
kommun 22.28 + region 11.99
Befolkning 10 384
invånare i kommunen
Medianinkomst 340 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 35.1%
snitt 48%
Småhuspris 16 247 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Trä
Tak Plåttegel/plegel
Fönster 2-glasfönster med spröjs
Grundläggning Källare (omdränerad enligt tidigare ägare)
Uppvärmning Bergvärme (2022) samt kamin/vedspis
Bredband Mobilt

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 452 m²
Taxeringsvärde 1 373 000 kr
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Varmt välkomna till detta karaktärsfulla hus med timmerpanel bebyggt i 1 1/2 plan! Fastigheten är belägen med fin älvutsikt i den gemytliga byn Gråda i Gagnef. Denna bostad passar utmärkt såsom mindre permanent eller som fritidsboende om 3 rum och kök. Entrén sker via den gedigna varmbonade glasverandan där kvällsfikat med ro intas i solnedgången! Bostaden ger en känsla av det idylliska Dalarna och har smakfullt bevarats och renoverats med naturliga material och detaljer såsom takmålning, sockel med bröstlist, återbrukade snickerier i äldre trä samt tidsenligt brett plankgolv från Dala Floda! Planlösningen utgörs av en rymlig innerhall, kök med plats för matbord samt utgång till ett rymligt altandäck med vacker utsikt över Österdalälven. Vidare finns en rymlig sal med plats för både soffmöblering och matsalsmöbler samt en värmande kamin. På övre plan möts man av den klassiska lägre takhöjden som är karakteristiskt i äldre timmerhus. Rummen fördelas på 2 sovrum/kammare samt liten wc i hallen. På den kringbyggda trädgårdstomten finns både fruktträd och bärbuskar samt möjlighet till odling och ett rymligt soldäck med gott om plats för samvaro i kvällssolen som skiner från väst. Det finns även trivsamma ytor på gräsmattan för barnlek samt möjlighet att inreda 1 stolphärbre samt restaurera ett 1700-talet som är belägna vid en rymlig lada med bra förvaringsutrymmen. I närområdet finns även härliga promenadstråk och några meter bort rinner Österdalälven för såväl fiske som bad vid den renoverade ångbåtsbryggan! I hamnområdet har boende i byn förtur till båtplats. Är du intresserad av att veta mer om denna kommande försäljning? Kontakta ansvarig mäklare redan idag.

Kännetecken

  • Skola: rimligt avstånd
  • Rimlig service
  • Acceptabel pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge
IS
Ida Simm
Gagnef/Vansbro
Utgångspris
2 750 000 kr
Visa hos mäklare