Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till ett hem i absolut toppskick, beläget i hjärtat av eftertraktade Norra Ängby – ett av Brommas mest charmiga och populära villaområden. Här möts klassisk Ängby-karaktär och modern komfort på ett sätt som är ovanligt att hitta. Huset om 138 kvm totalrenoverades 2021–2022 med stor omsorg om såväl materialval som detaljer och erbjuder idag ett genomtänkt och mycket bekvämt boende med hög standard rakt igenom. Vattenburen golvvärme finns på såväl entréplan som källarplan och huset har luft/vattenvärmepump samt luftvärmepump med AC för behaglig temperatur även under sommarens varmaste dagar. Ngenic bidrar till smart styrning av uppvärmningen. Redan på entréplanet märks kvaliteten i renoveringen. Här ligger vacker fiskbensparkett i ek genomgående, med undantag för hallen som istället klätts i Borghamns kalksten. Bostaden präglas av en ljus och social planlösning med generösa sällskapsytor. Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Kaminen bidrar med såväl värme som stämning och skapar en ombonad känsla under årets kallare månader. Ett tidstypiskt blyspröjsat fönster med färgat glas blir ytterligare en fin detalj som knyter an till husets ursprungliga karaktär. Köket är smakfullt utformat med moderna materialval och fina naturmaterial. Bänkskivor i Carraramarmor och Borghamns kalksten kombineras med generösa arbetsytor, extra bred spishäll och en mindre vinkyl. Ett välplanerat kök som fungerar lika bra för familjens vardag som för middagar med många runt bordet. Entréplanet erbjuder även en lugn och privat sovrumsdel med flera bra sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Här finns även ett badrum med wc och dusch och ett rymligt städskåp. En av husets stora styrkor är källarplanet, som håller samma höga nivå som resten av bostaden och känns som en naturlig del av hemmet. Golven är genomgående klädda i Kolmårdsmarmor och den vattenburna golvvärmen ger en behaglig komfort året runt. Här finns stora och flexibla ytor som passar utmärkt som extra vardagsrum, tonårsdel, gästdel, hemmakontor eller träningsrum. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och bidrar ytterligare till känslan av ett fullvärdigt bostadsplan. Badrum och tvättstuga är stilrent renoverade med genomtänkta materialval och bänkskivor i Jura Grey-kalksten. Här finns dessutom en stor walk-in-closet/förråd som vid behov kan nyttjas på flera olika sätt samt en rymlig matkällare med extra frys. På källarplanet finns även Plejd för smart styrning av belysningen. Även utomhusmiljön är något alldeles extra. Den privata och uppvuxna tomten ligger i ett fantastiskt solläge med sol under stora delar av dagen och inte minst härlig kvällssol. Trädgården är grönskande och omsorgsfullt uppbyggd med bland annat två Aroma-äppelträd, hallon, jordgubbar, syrener, lavendel, pioner, japansk lönn och mängder av vackra vårblommor. Här finns gott om plats för såväl lek som middagar, grillkvällar och avkoppling – en skyddad trädgård som verkligen blir en förlängning av huset under sommarhalvåret. Huset har även en inglasa altan som används flitigt tidig vår, sen sommar men även regniga dagar. Mot grannarna finns ett snyggt insynsskydd med integrerad dynförvaring, en praktisk detalj som gör utemiljön både privat och lättskött. På tomten finns även ett stort förråd med el. Uppfarten rymmer två bilar och innanför porten finns dessutom möjlighet att ställa exempelvis släp eller liknande. Även i vardagen finns moderna och praktiska lösningar, såsom Yale digitalt lås. Läget är svårslaget för familjen. Här bor ni lugnt och barnvänligt samtidigt som tunnelbanan finns på bekvämt avstånd. I närområdet finns flera uppskattade skolor, däribland Nya Elementar och Norra Ängby skola, liksom ett stort utbud av förskolor. Lägg därtill närheten till grönområden, service och allt annat som gör Norra Ängby till ett av Brommas mest omtyckta villaområden. Ett mycket komplett boende där det omfattande renoveringsarbetet redan är gjort – med genomtänkta materialval, hög teknisk komfort, fina sociala ytor och en fantastisk trädgård i bästa solläge. Välkommen att kontakta mig, Christopher Maurie, villamäklare i Bromma.