Fastighet & ekonomi

Välkommen till Bandfiltersgatan 5! Hemmet i tre plan har renoverats och restaurerats med fingertoppskänsla för att, med en modern tappning, framhäva husets ursprungliga charm och kvalitéer från 1952. Huset har ett mycket fint läge i omtyckta Järnbrott. Här bor ni i ett barnvänligt område med lekplats utanför köksfönstret. Natur, skolor (populära skolan Ebba Pettersson), buss och mataffär ligger alla på gångavstånd. Fastigheten är försedd med fiber och uppvärmningen är stabil fjärrvärme. Parkering i garage eller på uppfarten, samt längst med gatan. Trädgård och altan ligger i bästa västerläge för att maximera soltimmarna. I entréhallen hänger ni av er. Förvaring av ytterkläder och skor finns en halv trappa ned. En halv trappa upp finner ni sällskapsvåningen. Här ligger köket med matplats vid köksön. Matsal, vardagsrum, inglasat uterum, altan och slutligen den välskötta trädgården ligger i fil i anslutning till varandra. På detta plan finns också ett rymligt sovrum. För extra mys, ljus och värme finns en stämningsfull braskamin mellan matsal och vardagsrummet. På övre plan ryms idag två stora sovrum, ett allrum och en fräsch toalett. Rummen är stora nog för att bli perfekt som syskonrum. På golvet ligger charmiga plankgolv som ger huset karaktär. En halv trappa ned från entréhallen finns ytterligare förvaring för ytterkläder, skor mm i den inre hallen eller i något av husets klädkammare/förråd. Här finns också ett gästrum, allrum, badrum med tvättstuga, separat WC och ett isolerat skafferi. Den generösa altanen och trädgården har västerläge med många härliga soltimmar, från morgon till kväll! Slå er ner i utemöblerna, eller på den sittvänliga altantrappen, och njut. En del av altanen är inglasad; perfekt när vädret sviker. Även gräsmatta, planteringar och odlingsmöjligheter finns i trädgården. I trädgården finns också en lekstuga. Garaget är fristående. Tomträttsavgälden förhandlades om 2022 och gäller till 2031-12-31. Charmiga Järnbrott med sin låga bebyggelse och grönytor mellan husen tog form på 50-talet. Området ligger nära Frölunda Torg och Flatås. Säröbanan är numera en populär gång- och cykelled som går parallellt med Antenngatan in mot Göteborgs stad och ut mot Särö och är ett smidigt sätt att ta sig fram till bland annat Askim och Hovås med fina badställen men även in mot centrala Göteborg via Slottsskogen, Botaniska Trädgården och Änggårdsbergen. Säljarnas ord: Vårt hus känns alltid mysigt och välkomnande! Det är ett hus som man verkligen trivs i. Placeringen mitt i området gör att det är nära till alla kompisarna runtomkring för barnen, och de kan sitta i köket och se vem av kompisarna som går förbi utanför och som kanske har tid att leka. Att kunna stå vid köksön och förbereda middagen samtidigt som man ha lite överblick när barnen leker på lekplatsen har varit guld värt många vardagseftermiddagar. Människor som promenerar genom området går ofta förbi på gatan utanför vårt hus, men att sällskapsvåningen ligger en halv trappa upp gör att det inte känns som någon påträngande insyn. Baksidan med trädgård och altan har blivit vår egen lilla skyddade oas. Vi har ofta suttit på trappan vid altanen, fikat och pratat. Uterummet har använts flitigt från vår till höst för både vardagsmiddag och långfrukost på helgen. Här kan utemöblerna stå kvar året om, inga dynor och kuddar behöver plockas in när det regnar vilket är väldigt praktiskt. Trots att det inte är så många kvadratmeter trädgård så ryms här ändå äppelträd, blåbärsbuskar, hallon, vinbär, jordgubbar, rabarber, smultron, litet grönsaksland och flera blommande rabatter. Perennrabatten längs med garaget innehåller något som blommar i princip från vår till höst. I rabatten vid häcken har vi haft ettåriga sommarblommor att plocka till buketter, och i de mindre rabatterna med armeringsnät har vi haft luktärter. Klematisen vid vattentunnan är nyplanterad i år, och kommer växa sig mycket större de närmaste åren. Tanken var att låta den slingra sig bort längs garaget, men även upp vid stupröret så att det blir som en grön portal in mot baksidan. Planlösningen i huset är flexibel, och flera rum går att använda på olika sätt. På sällskapsvåningen uppskattar vi att alla rum har nära kontakt med varandra, även om det går att stänga dörrar också om det behövs. Övervåningen och källaren ger istället mer avskildhet. Sovrummet på sällskapsvåningen har tidigare varit både arbetsrum och lekrum, då hade vi föräldrasovrum på övervåningen och barnen delade på det andra sovrummet. Det största rummet i källaren är stort nog att fungera som föräldrasovrum, eller tonårsrum om man vill. Vi har oftast använt det som gästrum och arbetsrum. Att huset kan anpassa sig efter familjens ändrade behov upplever vi som en väldigt stor fördel, jämfört med andra småhus där rum ofta är låsta till vissa användningsområden. Här kan man istället flytta runt och byta rum i sitt eget hus. Varma sommarnätter har det också hänt att vi har bytt sovrum tillfälligt, då det blir svalare att sova i källaren. På vintern är det fantastiskt att ha klinkergolven med golvvärme i källaren där alla blöta vantar, mössor osv kan torka. Även den långa arbetsbänken i tvättstugan är väldigt praktisk. Det är i köket och vardagsrummet som vi är mest. Här pågår både matlagning, bakning, läxläsning, spelkvällar... Det är verkligen husets hjärta. Myset när det börjar bli kallt och man tänder i braskaminen en fredagkväll efter jobbet är svårslaget! Välkommen att anmäla ditt intresse redan nu till detta välrenoverade hus . Önskat tillträde sommaren 2025. Kontakta mäklare Hanna Zackariasson för bokning av visning samt mer information.