Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Ådalavägen 15 erbjuder ett modernt och komplett familjeboende med generösa ytor, hög komfort och en utemiljö skapad för både vardag och umgänge. Här bor du i Nordanå med smidigt avstånd till både Malmö och Lund. Fastigheten uppfördes 2021 och ligger på en generös hörntomt om 1 150 kvm. Bostaden och utemiljön bildar tillsammans en väl genomtänkt helhet med stora sociala ytor, poolområde och ett separat gästhus. Invändigt präglas bostaden av moderna och stilrena materialval. Köket från Ballingslöv kompletteras med bänkskivor och fönsterbänkar i komposit och blir en naturlig del av hemmets sociala ytor. Huset är även utrustat med Plejd för smart styrning av belysningen samt ett integrerat Sonos-system med ljud i flera delar av bostaden och vidare ut till uteplatserna och poolområdet. Den stora hörntomten erbjuder gott om plats för både avkoppling och sociala tillfällen. Här finns generösa ytor med marksten, flera uteplatser och en pool om 3 x 6 meter med jetstream. Under årets varmare månader blir utemiljön en naturlig förlängning av bostaden, med plats för såväl middagar och större sällskap som lugna dagar vid poolen. På fastigheten finns även ett fristående och fullt utrustat gästhus om cirka 21 kvm med eget kök, badrum och tvättmöjligheter. Det skapar flera användningsmöjligheter och passar exempelvis för gäster, familjemedlemmar, hemmakontor eller uthyrning. Gästhuset har använts för korttidsuthyrning och har hittills under 2026 genererat cirka 150 000 kronor i hyresintäkter, vilket visar på en attraktiv uthyrningspotential för den som önskar fortsätta använda det på samma sätt. Fastigheten har även en omfattande energilösning med jordvärme, FTX-ventilation med värmeåtervinning, en solcellsanläggning på 20 kW och 30 kWh batterilagring. Dessutom finns två laddboxar för elbil. Sammantaget ger lösningen goda förutsättningar för energieffektiv drift, samtidigt som en betydande del av energin kan produceras och lagras på plats. Det isolerade garaget och förrådet om 48 kvm används idag som ett rymligt hemmagym. Ytan är flexibel och kan anpassas efter nästa ägares behov, exempelvis som garage, träningsyta, hobbyutrymme, verkstad eller extra förvaring. Ådalavägen 15 erbjuder en genomtänkt helhet med ett modernt familjehem, generösa ytor, pool och fina uteplatser, separat gästhus med uthyrningsmöjlighet samt en välutvecklad energilösning. Ett bekvämt boende med många möjligheter, endast cirka 15 minuter från både Malmö och Lund. Välkommen på visning!