Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Här erbjuds ett parhus utöver det vanliga – ett mycket välhållet och karaktärsfullt hem med ett fantastiskt läge mitt i Lindbacken. Här bor du på en lugn och näst intill bilfri gata, samtidigt som skola, förskolor, Handelsbyn, ICA och buss finns inom några minuters promenad. Ett bekvämt läge där mycket av familjens vardag enkelt kan klaras till fots.Bostaden har haft samma ägare sedan byggåret och har genom åren tagits mycket väl om hand. Huset tillhör dessutom en bostadsrättsförening som är något unik för Lindbacken genom sin bebyggelse med parhus. Det skapar en luftigare känsla mellan bostäderna och har framför allt gett huset en ovanligt stor och fin tomt för att vara en bostadsrätt.Här får du en härlig trädgård med generösa gräsytor och gott om plats för barnens lek, studsmatta, odling och umgänge. Tomten gränsar direkt mot skogen och är helt fri från insyn på baksidan, medan en väl uppvuxen avenbokshäck ramar in trädgården och förstärker den privata och ombonade känslan. En grön och skyddad miljö där skogen blir en naturlig förlängning av den egna trädgården.Invändigt möts du av ett hem med tydlig karaktär, spännande arkitektur och genomtänkta materialval. Den sobra färgsättningen i toner av Nude kombineras med vitpigmenterade golv, vackra glaspartier i stål och en gjutjärnskamin som blir en naturlig samlingspunkt i rummet. Helheten har drag av modern industridesign, men med en varm och ombonad känsla.Entréplanet bjuder på generösa och luftiga sällskapsytor med gott om plats för såväl vardagsliv som middagar och umgänge. Ett platsbyggt skrivbord skapar en naturlig arbetsplats i hemmet och förvaringen är väl tilltagen med hela garderobsväggar. Köket är ett riktigt blickfång med inredning från Kvänum, vitvaror från SMEG och bänkskiva delvis i vacker Kolmårdsmarmor.Den specialdesignade trappan i rostig korall med smidesräcke blir ytterligare ett karaktärsfullt inslag och leder upp till övervåningen. Här blir husets arkitektur särskilt påtaglig med en imponerande rymd och upp till cirka sex meters takhöjd mätt från entréplanet. Ett öppningsbart fönsterparti i taket låter dagsljuset flöda ner genom husets kärna och bidrar till den ljusa och luftiga känslan.På övervåningen finns tre sovrum, där det större föräldrasovrummet har en egen walk-in-closet. Härifrån nås även ett praktiskt klädvårdsrum och vidare det rymliga och påkostade badrummet med bland annat gjutjärnsbadkar. Planlösningen är genomtänkt med en fin balans mellan husets sociala ytor och familjens mer privata delar.Även framsidan är omsorgsfullt utformad med en trevlig grusad gårdsplan som ger huset ett välkomnande första intryck. Här finns parkeringsplats under pergola samt ett separat förråd framför huset. Uteplatserna på fram- och baksidan ger möjlighet att njuta av solen under olika delar av dagen, samtidigt som den stora trädgården på baksidan erbjuder ett ovanligt privat läge med skogen som närmaste granne.Utgårdsvägen ligger mitt i Lindbacken men har samtidigt ett mycket lugnt läge. Gatan används i princip bara av de boende, vilket ger en trygg och rofylld närmiljö. För barnfamiljen är läget särskilt smidigt med bara några minuters promenad till skola och förskolor. Lika nära är det till Handelsbyn, ICA och bussen – en stor fördel i en vardag fylld av lämningar, hämtningar, aktiviteter och ärenden.Lindbacken är idag en väletablerad och uppskattad stadsdel med stort fokus på barnfamiljer. Här finns skola, flera förskolor, idrottshall, lekplatser och fina grönområden. I Handelsbyn finns bland annat vårdcentral, apotek, restaurang, gym och frisör, och i området finns även ICA med ett brett utbud och postservice. Kommunikationerna mot Uppsala är goda med täta bussförbindelser, smidig anslutning till E4:an samt belyst cykelväg mot Gränbystaden och vidare in mot city.Ett mycket välhållet och personligt hem med spännande arkitektur, ovanligt stor och insynsskyddad trädgård samt ett svårslaget läge för familjen – mitt i Lindbacken och samtidigt med skogen precis utanför tomtgränsen.Varmt välkommen att anmäla ditt intresse! ENTRÉPLAN: HALL:I entrén välkomnas du av ett exklusivt matt grått klinker lagt i klassiskt fiskbensmönster. Från hallen möts du av en vacker trappa målad i en mogen ton av rostig korall med specialdesignat räcke i vitt stål och nät. Du slås sedan av den makalösa takhöjden över trappan om nästan 6 meter med flera takfönster som ger rikligt med ljusinsläpp i hela huset. MATPLATS:En öppen matplats är placerad mellan kök och vardagsrum för att skapa ett socialt utrymme som inbjuder till långa middagar. Centralt placerad står den gedigna gjutjärnskaminen med en effektfull skorsten som löper genom huset. KÖK:Köket är ett klassiskt kök av hög kvalité från kökstillverkaren Kvänum. De vackra nude-färgade ramluckorna harmoniserar med bänkskivan i vitlaserad bok och kolmårdsmarmor. I det här köket kan man laga middagar tillsammans och det finns god förvaring för porslin, glas och husgeråd i väggskåp och bänkskåp. En fin detalj är brödhyllan speciellt designad av Blooc används med lätthet som förvaring av kryddor, keramik eller vin. Vitvarorna är från italienska Smeg med induktionshäll, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, spisfläkt och ett extra brett kylskåp som öppnar med dubbeldörrar samt dubbel frys nedtill. VARDAGSRUM:Vardagsrummet präglas av ett stort ateljéfönster som ger rummet både karaktär och ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp och såväl avkoppling som socialt umgänge. Ett vackert interiört stålglasparti mellan vardagsrum och matplats förstärker husets genomtänkta arkitektur och låter ljuset flöda mellan rummen. Praktisk förvaring finns i skjutdörrsgarderober och det platsbyggda skrivbordet skapar en naturlig arbetsplats. Från vardagsrummet nås altanen och den stora, insynsskyddade trädgården med skogen som närmaste granne. PASSAGE:I passage mellan vardagsrum och hall finns gott om förvaring, en rejäl yta under trappan och massiva skjutdörrar skapar flexibla förvaringsmöjligheter från golv till tak DUSCHRUM:Intill hallen finns ett duschrum som inger en varm ombonad känsla med en klassisk kommod i Nude-färg från Kvänum, bänkskiva i natursten med ett tvättställ i vitt porslin, oval spegel med hylla i glas och pendellampa i mässing kommer från BLOOC. Det hexagonformade golvet har en lugn färgsättning i fyra toner slumpmässigt lagt och skapar kontrast till väggarna i beigefärgsättning med vitt väggkakel. ÖVERVÅNING: ALLRUM:Via trappan i korall nås övervåningen och dess allrum med ett stort fönsterparti som har fri utsikt över parken. Här sprids ljuset av det härliga takfönstret. SOVRUM 1:Lyxigt föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och ingång till walk-in-closet inredd med hyllor och skinnbeklädd klädstång. Här kan ni njuta av den rogivande utsikten mot skogen. SOVRUM 2:Ett rymligt sovrum med fönster i två väderstreck och med utsikt över skogen. SOVRUM 3:Även detta ett fint sovrum med ingång till walk-in-closet. BADRUM:Fantastiskt badrum med samma ombonade känsla och färgsättning som duschrummet på entréplanet. Här finns ett frostat fönster som ger fint ljusinsläpp, ett härligt gjutjärnsbadkar och en extra bred kommod med samma vackra bänkskiva av natursten som på entréplanet. Golvvärme. YTSKIKT:Huset har genomgående vitpigmenterat askgolv och vita väggar. Från vardagsrummet nås insynsskyddad uteplats med trätrall. Parkeringsplats under pergola. 2-plans parhus, 146 kvm , 5 rum och kök, varav 3 sovrum . Areauppgift enligt brf/förvaltaren . Byggnadsår: 2017 Ventilation: F med återvinning. Uppvärmningssystem: Värmepump-frånluft (el) Internetanslutning: Ansluten till Telias öppna fibernät. Medlem tecknar abonnemang själv. Pris: 4 275 000 kr (/ bud).Månadsavgift: 6 850 kr.I avgiften ingår kallvatten och sophämtning. Kostnad för uppvärmning och varmvatten tillkommer.Andel i föreningen är 6.43777%.Driftkostnad summa: 2 080 kr/månEl: 1 892 kr/månFörsäkring: 188 kr/månKommentar: Mycket av ovanstående ingår i hyran, som t.ex, vatten & avlopp, sotning (via förening varannat år), väg & samfällighet, renhållning. Månads avgiften för el är beräknad på totala summan för år 2025 sedan delat på 12 månader, vinter dyrare och sommar billigare. Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2021-01-19. Energiprestanda primärenergital: 75 kWh/kvm och år. Energiklass: C. 14 st parhus & friliggande hus med fasader i tegel. Inuti har husen en ovanligt sval karaktär, utan att på något sätt bli tråkiga. Färgsättningen går i toner av nude och rostig corall. Formspråket, materialvalen och placeringen av husen är minst sagt spännande.Allt det du kan förvänta dig. Gammalt möter nytt med kolmårdsmarmor, gjutjärnskaminer och orangerier. På baksidan finns den egna lummiga och lugna oasen och här finns möjlighet att grilla och njuta av långa soliga sommardagar. De vinterisolerade orangerierna ger en härlig känsla av att vara ute och här kan du sitta och äta middagar årets alla månader.Föreningen är medlem i Södra Lindbackens Samfällighetsförening, med en andel på 2.863%. Samfälligheten förvaltar vägar, gemensamma parker, sopning och snöröjning etc. Föreningens ekonomi sköts av SBC. Föreningen höjde avgifterna med 6% den 1 februari 2024. Inga fler kända planerade eller beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat: 2025-02-03 Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2069. Underhållsplanen uppdaterades 2020.