Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Enplansvilla med källare och vidbyggt garage, tomt med sydväst-läge, öppen planlösning & fjärrvärme! Välkommen till Stubbrättsvägen 11 – en smakfullt renoverad enplansvilla med källare, belägen på en trevlig hörntomt i omtyckta och barnvänliga Höjersdal. Här erbjuds ett välskött hem med generösa ytor, modern komfort och ett läge som passar perfekt för familjen som vill bo lugnt med närhet till stadens bekvämligheter. Bostaden har genomgått omfattande renoveringar genom åren och erbjuder idag en tilltalande och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar härliga sällskapsytor, som tillsammans med fint ljusinsläpp ger hemmet en varm och välkomnande känsla. På entréplanet finns ett väl tilltaget kök intill ett allrum samt ett vardagsrum i bra storlek. På detta plan finns även fyra välplanerade sovrum som ger gott om plats för både familj, gäster och hemmakontor samt ett helkaklat badrum med dusch samt hall med bra förvaring. Källarplanet utgör ett värdefullt komplement till bostaden med ett trivsamt badrum med relaxdel och bastu, gillestuga, gästrum, tvättstuga samt goda förvaringsmöjligheter i förråd och hobbyrum. Den generösa och insynsskyddade tomten erbjuder fina möjligheter till både lek, odling och umgänge. På husets baksida finns en skyddad altan och på husets framsida finns ett vidbyggt garage samt uppfart. Här bor du med fjärrvärme och fiber via Gavlenet och här är flera viktiga investeringar redan genomförda - B.la. nytt tak från 2012, elen drogs om 2010 och för att skapa en hållbar och funktionell källarmiljö har ytterväggar och golv i källaren reglats upp med Platon-system mellan grundmur och innerväggar år 2012. Läget är idealiskt för barnfamiljen med närhet till förskolor, skolor, lekplatser och grönområden. Samtidigt når du matvaruaffär, service och centrala Gävle smidigt via gång- och cykelvägar. Varmt välkommen till Stubbrättsvägen 11! Entréplan: Hall: Hall med praktiskt klinkergolv (golvvärme) och förvaring i garderober med skjutdörrar i spegelglas. Kök: Fint renoverat och väl tilltaget kök med vit skåpinredning och köksö med sittplatser som är centralt placerad i rummet. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, inbyggnadsmikro och ugn i ståhöjd, häll, fläktkåpa och diskmaskin. Allrum: I öppen planlösning mot köksdelen är detta allrum som med fördel kan användas som matrum. Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och möblemang. Här finns en fin kamin, stora fönster som ger fint ljusinsläpp samt utgång till bostadens altan och baksida. Sovrum: Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i inbyggda garderober samt en garderob med skjutdörrar. Fönster mot baksida samt utgång till altan. Sovrum: Sovrum med plats för säng och möbel. Förvaring i inbyggda garderober. Sovrum: Sovrum med plats för säng och möbel. Sovrum: Sovrum med plats för säng och möbel. Badrum: Fint helkaklat badrum (golvvärme) med duschplats med glasdörrar, handdukstork samt wc och kommod. Källarplan: Gillestuga: Gillestuga som kan användas som extra vardagsrum, allrum eller sovrum. Heltäckningsmatta på golv och fönster. Hobbyrum: Rymligt genomgångsrum med fönster. Gästrum: Rum med fönster som passar bra som gästrum, extra sovrum eller kontor. Badrum/relax: Fint renoverat badrum med klinkergolv. Relaxdel med en väldigt fin bastu samt badkar, wc och kommod med spegel. Tvättstuga: Med tvättmaskin och bänk. Förvaring. Förråd: Förvaring. Renoveringar: 2011/2012 Yttertak 2012 Badrum entréplan. 2017 Badrum/relaxrum i källaren. 2018 Installation braskamin. 2019 Ny bastu 2021 Byte av golv i kök/allrum, hall och sovrum. 2022-2023 Vidbyggt förråd på garage 2025 Mekanisk ventilation på vinden 2026 Pågående byte av panel på garage Höjersdal är en centralt belägen stadsdel med mestadels villor och radhus. Man kan promenera och cykla på de fina cykelvägarna in till stan på ca 10 minuter samtidigt som man smidigt kan ta sig ut på E4:an. Önskar du åka kollektivt går Gävles stadsbussar flera gånger i timmen. Här bor du barnvänligt med gott om plats för lek och aktivitet i lekparker och Höjersdalsparken. I området runt Höjersdal, i Sörby, Andersberg, Fridhem och Olsbacka finns flera förskolor och skolor för barn i olika åldrar. Fjärran Höjderbadet som är ett populärt badhus med både relax och gym ligger inom promenadavstånd. Sörby IP erbjuder inomhushall med konstgräs samt fotbollsplaner. Andersbergs idrottsplats erbjuder bl.a. inomhushall med konstgräs. Närhet till mataffär, bensinstationer samt pizzeria och en promenad bort finns området kring Gävle bro med snabbmatskedjor som McDonalds och Chop Chop.