Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Nu finns möjligheten att förvärva denna lummiga och välskötta fastighet i det natursköna Seglinge Björkbacken, strax öster om Almunge. Här väntar ett charmigt enplanshus med välplanerade ytor, en grönskande trädgårdstomt och ett lugnt, rofyllt läge – ett hem för dig som söker harmoni, natur och gott om plats.Bostaden erbjuder hela fyra sovrum, ett luftigt vardagsrum med braskamin och gott om plats för en stor soffgrupp samt ett generöst kök med väl tilltagen arbetsyta. Från köket nås den soliga verandan i söderläge – en härlig plats för långa måltider och avkopplande stunder, med utsikt över den insynsskyddade och grönskande baksidan. Vidare finns ett helkaklat badrum med både duschhörna och bubbelbadkar samt en separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Huset byggdes till 1987 och har sedan dess underhållits och renoverats löpande.På tomten finns flera praktiska komplementbyggnader i form av dubbelcarport med förrådsdel, trädgårdsförråd, vedbod och lekstuga. Trädgården är något alldeles extra – en grönskande oas med gott om fruktträd och bärbuskar. Här finns bland annat två äppelträd, päron-, plommon- och körsbärsträd samt svarta och röda vinbär, rabarber, amerikanska blåbär och krusbär. För den som drömmer om pool finns dessutom ett förberett område för en ovanmarkspool.Ett trivsamt och väl omhändertaget hem för dig som värdesätter lugnet, vill ha gott om rum och uppskattar möjligheten att leva nära naturen – samtidigt som du får en bostad med både funktion, charm och härliga utemiljöer. Badrum:Helkaklat badrum med fönster som ger fint ljusinsläpp. Här finns behaglig golvvärme för extra komfort samt en välutrustad inredning med duschhörna, bubbelbadkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp ovanför. Entréhall:Välkomnande hall med slitstark plastmatta i klinkerimitation och tapetserade väggar. Här finns en hatthylla som erbjuder goda möjligheter för avhängning. Sovrum 1:Sovrum med plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Bra förvaring i tre inbyggda garderober. Tapetserade väggar och laminatgolv. Tvättstuga:Praktisk tvättstuga med ingång från hallen, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även vattenreningssystem samt varmvattenberedare – allt samlat på ett funktionellt utrymme. Kök:Husets naturliga samlingspunkt – det rymliga och inbjudande köket. Här finns gott om utrymme för både matlagning och umgänge med familj och vänner. Köket är stilrent inrett med vita skåpluckor, varav fyra har vitrindörrar med belysning som skapar en extra trivsam känsla. Den generösa, specialanpassade arbetsbänken i trä kompletteras av ett svart stänkskydd som ger ett snyggt kontrastspel. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, induktionshäll, takhängd fläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt praktiskt städskåp. Väggarna är tapetserade och golvet har samma klinkerliknande plastmatta som i hallen – både enhetligt och lättskött. Från köket når du även den soliga altanen i söderläge. Vardagsrum:Några trappsteg ned från köket når du det rymliga vardagsrummet med gott om utrymme för en större soffgrupp där hela familjen får plats och den stämningsfulla braskaminen skapar en varm och trivsam atmosfär. Rummet har tapetserade väggar och plastmatta på golvet. Sovrum 2:Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Bra förvaring i fyra inbyggda garderober. Tapetserade väggar och plastmatta på golv. Även här finns en utgång till husets altan. Sovrum 3:Sovrum med plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Tapetserade väggar och plastmatta på golv. Sovrum 4:Sovrum med plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Tapetserade väggar och plastmatta på golv. Charmig trädgårdstomt med en mångfald av fruktträd och bärbuskar – två äppelträd, päronträd, plommonträd, körsbärsträd samt både svarta och röda vinbär, rabarber, amerikanska blåbär och krusbär. Solig altan i bästa söderläge – perfekt för långa frukostar och ljumma sommarkvällar. Praktisk utgång från köket gör det enkelt att ta med sig maten ut. Dubbelcarport med tillhörande förrådsutrymme. Plats för två fordon. 1 plan, 102 kvm , 5 rum och kök, varav 4 sovrum . taxeringsinformation . Byggnadsår: 1978 (Ombyggt 1987) Grund: Krypgrund. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Uppvärmningssystem: Värmepump Internetanslutning: Internet: Fiber via Allente. Trädgården erbjuder flera praktiska komplementbyggnader – trädgårdsförråd, vedbod och en charmig lekstuga. Ett förråd placerat i tomtens vänstra hörn kommer att tas bort. 1987 - Tillbyggnaden byggdes2005 -Våtutrymmet renoverades2009 - Entrédörren byttes2009 - Yttertaket lades om med ny underlagsduk, läkt, betongpannor, vissa plåtdetaljer, hängrännor och stuprör2009 - Elementen i den ursprungliga delen byttes förutom i tvättstugan2009 - Delar av elen i den ursprungliga delen jordades2010 - Luft/luftvärmepumpen installerades2011 - Köket renoverades-Fasadpanelen målades om2024 - Fasadpanelen målades om. Pris: 2 295 000 kr (eller högstbjudande).Taxeringsvärdet är 2 094 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 545 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1983. Fastighetsskatt-/avgift: 10425 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 2 040 000 kr.Driftkostnad summa: 41 638 kr/årEl: 30 000 kr/årVatten-avlopp: 2 986 kr/årSotning: 767 kr/årSamfällighet: 310 kr/årRenhållning: 1 493 kr/årFörsäkring: 4 082 kr/årÖvrigt: 2 000 kr/årKommentar: Övrigt avser kostnad för Seglinge tomtförening/vatten. Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-08-26. Förbrukning: 101 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 182 kWh/kvm och år. Energiklass: F. Gemensamhetsanläggning: Uppsala seglinge ga:2 ändamål: VägarFörmån: Avtalsservitut Infiltration, 0380IM-05/20037.1Förmån: Officialservitut Väg, 0380-2003/195.1