Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Välkommen till en välskött och charmig hästgård – bara en kilometer från Rommetravet! Som ägare får du dessutom tillgång till jakträtt i Södra Tuna jaktdistrikt. När du rullar in på gårdsplanen möts du av ett vackert falurött boningshus med gröna fönsterkarmar. Framför dig ligger stallet, och bortom det breder hagarna ut sig där hästarna lugnt betar. Under sommarhalvåret bjuder tomten på en fantastisk blomsterprakt, där olika växter avlöser varandra och skapar en trädgård i ständig blom. Här finns även fruktträd och bärbuskar som förgyller tomten ytterligare. Stallet rymmer tre boxplatser och det finns två uteboxar i separat byggnad. Om det finns intresse av att hyra ut platserna så har det varit stor efterfrågan och föregående ägare hade en intäkt på cirka 7 000 kr/månad (exklusive drift). Boningshuset välkomnar dig med en rymlig entré, utrustad med klinkergolv och golvvärme – både praktiskt och behagligt under årets kallare månader. I den ursprungliga delen av huset (byggt 1948 och tillbyggt 2007) finns två sovrum, vardagsrum med stor murad öppen spis samt det äldre badrummet. Via köket – som byggts ut och totalrenoverats 2023 – når du den senaste tillbyggnaden från samma år. Köket bjuder på generösa ytor för sociala stunder och är fullt utrustat med bland annat dubbla ugnar och dubbla kylskåp. Arbetsbänkarna är i massiv granit. Badrummet är elegant och påkostat, med granitkeramik på både golv och väggar, golvvärme, glasade duschväggar med svarta profiler samt tvättmaskin, torktumlare, kommod och wc. I den nya delen av huset ryms ytterligare två sovrum. Genomgående i huset (förutom hall och badrum) ligger vitlaserad parkett på 15 mm och väggarna är målade i moderna, behagliga kulörer. Helheten är ett varmt och trivsamt hem där modern komfort möter äldre charm. När utbyggnaden genomfördes bands boningshuset samman med längan som rymmer gästrum, tvättstuga och förråd. Idag är utrymmena separerade med en vägg, men för den som önskar fler sovrum eller allrum kan väggen enkelt öppnas upp. Det finns även möjlighet att utveckla gästrummet i längan till en separat lägenhet, då grovtvättstugan med vatten och avlopp ligger vägg i vägg. Detta öppnar för exempelvis generationsboende eller uthyrning – en attraktiv möjlighet inte minst under vintersäsongen, med Romme Alpin endast 15 minuter bort. Mitt emot stallet ligger den tidigare sadelkammaren, som är tilläggsisolerad och ombyggd till gästrum – ett extra sovutrymme eller perfekt för övernattande gäster. Denna stuga hyrs idag ut och ger en intäkt om ca 50 000 kr/år. Gården passar både den större familjen och den hästintresserade som söker en mindre gård med möjlighet att ha sina hästar hemma. Här finns gott om plats och flexibla utrymmen som kan anpassas efter behov, samtidigt som stallplatsernas uthyrningsmöjligheter ger en fin ekonomisk avlastning. Utöver hästhållning finns fina möjligheter till annan djurhållning – hönsgård med höns ingår om så önskas. Jakträtten i Södra Tuna jaktdistrikt omfattar även ett skogsskifte vid Nybrobacken, där du har möjlighet att uppföra en mindre jaktstuga. Läget är optimalt för hästintresserade – nära Rommetravet, där en helt ny ridanläggning med två ridhallar och stall för 30 hästar finns. Anläggningen gynnar både ridskoleverksamhet och privat träning och är ett stort lyft för ridsporten i Borlänge. Området erbjuder dessutom fina ridvägar längs Långsjön och vidare mot Gustafs. Bussförbindelser finns bara några minuter från huset och närheten till riksväg 70 ger mycket goda pendlingsmöjligheter. Vid Långsjön finns också en populär badplats. Boningshus och uthus/länga är besiktigade med gott resultat. Vid frågor eller önskan om visning – kontakta ansvarig fastighetsmäklare.