Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

En fastighet - Tre fjällboenden med oändliga möjligheter Parhus med två fullstora enheter och fristående studiohus. Totalt 20+ bäddar, bastu, braskamin, stora altaner och närhet till skid- och skoterleder! Beskrivning I det växande området Martebäcken på Lindvallen finns här en fastighet med ovanligt stark kombination av privat fjällboende och dokumenterad uthyrningsverksamhet. Fastigheten omfattar två fullstora parhusdelar samt ett fristående studiohus, totalt tre separata boenden med över 20 bäddar tillsammans och flera möjliga användningsområden. Under vintersäsongen december 2024 – april 2025 har Martebäcken 19:s tre boenden genererat cirka 785 356 kr i bruttointäkter från uthyrning. Under sommar/höstperioden maj – november 2025 genererades ytterligare cirka 131 158 kr brutto. Totalt uppgår de dokumenterade bruttointäkterna för perioden 2024/2025 till cirka 916 514 kr. Via booking.com tillkommer en provisionskostnad om 15%, vilket motsvarar cirka 137 477 kr för perioden. Nettointäkten efter provision uppgår därmed till cirka 779 000 kr. Driftkostnaderna för samtliga tre boenden uppgår enligt säljarens faktiska siffror till cirka 85 000 – 90 000 kr per år. Efter booking.com provision om 15% samt driftkostnader uppgår nettointäkten till cirka 690 000 kr per år före skatt, finansiering, ev underhåll och städ. Siffrorna ovan är med cirka 60% beläggning. Det finns därmed fortsatt potential att öka både beläggning och framtida intäkter. Vintersäsongen december 2025 – april 2026 har Martebäcken 19:s tre boenden genererat 664 149 kr i bruttointäkter från uthyrning. Höjdpunkter: - Dokumenterade bruttointäkter om ca 916 000 kr för 2024/2025 - Totalt tre separata boenden med över 20 bäddar - Två parhusdelar om ca 82 kvm vardera med fyra sovrum, bastu och braskamin - Fristående studiohus om ca 30 kvm med stark beläggning enligt säljaren - Byggår 2022 - Närhet till längdspår, skoterleder och Lindvallens liftsystem Varje parhusdel erbjuder fyra sovrum, två wc, bastu, altan samt öppna sociala ytor med braskamin och plats för större sällskap. De separata entréerna skapar flexibilitet för privat användning, generationsboende eller parallell uthyrning. Det fristående studiohuset om cirka 30 kvm fungerar som ett komplett mindre boende med kök, badrum, sovrum, sovloft och egen uteplats. Enligt säljaren är detta den mest använda delen sett till antal bokade dagar under året, mycket tack vare det mindre formatet och bredare målgruppen. Fastigheten är uppförd 2022 med genomgående slitstarka materialval anpassade för fjällmiljö och uthyrning. Martebäcken erbjuder ett lugnare läge nära Lindvallens liftsystem, restauranger och service, samtidigt som längdspår och skoterleder finns i direkt närhet. Varmt välkommen att kontakta Bjurfors Sälen för mer information, bokningshistorik och visning. Interiör MARTEBÄCKEN 19A, Parhusdel Hall En praktisk och slitstark entré med vinylklickgolv i träimitation, liggande rustik träpanel på väggar och träpanel i tak. Här finns krokar för avhängning samt utrymme under trappan för extra förvaring. Groventré/Tvätt Ett separat utrymme med kakel och klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepump som försörjer huset med vattenburen golvvärme. Här finns plats för ytterligare avhängning, klädförvaring eller torkskåp. Badrum 1 Helkaklat badrum med kakel och klinkergolv, dusch och bastu med plats för cirka fyra personer. Utrustat med handfatskommod med förvaring, spegelskåp och handdukstork på el. Storstuga Ljus och rymlig samlingsyta med vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Fönster i flera väderstreck, braskamin från Contura och öppen planlösning mot kök och matplats. Utgång till altan med trädäck i sydvästläge. Kök Praktiskt och stilrent kök med släta gråsvarta luckor, bänkskiva i granitkeramik och underlimmad diskho i komposit. Stänkskydd i granitkeramik med träpanel ovan. Induktionshäll från Elvita, ugn och kombinerad mikro/ugn från Whirlpool, utdragbar fläkt från Termex, integrerad diskmaskin från Cylinda samt kyl och frys från Cylinda. Underskåpsbelysning och matplats för upp till åtta personer. Sovrum 1 Master bedroom med vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Plats för dubbelsäng, två garderober och fönster mot altanen. Sovrum 2 Mindre sovrum med vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Möblerat med familjesäng (2+1 bäddar) och garderob. Allrum (övre plan) Generös och möblerbar yta med vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Hög takhöjd och ståhöjd i princip hela rummet. Uppvärmning med elradiatorer. Sovrum 3 (övre plan) Rymligt sovrum med snedtak och vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Plats för dubbelsäng eller dubbelsäng med enkelsäng, totalt tre bäddar. Sovrum 4 (övre plan) Spegellikt sovrum till sovrum 3 med snedtak och vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Plats för dubbelsäng eller dubbelsäng med enkelsäng, totalt tre bäddar. Badrum (övre plan) WC med klinkergolv, träpanel på väggar, toalett och handfatskommod med förvaring. Förvaring (övre plan) Två kattvindar med belysning som ger gott om plats för säsongsförvaring. ________________________________ MARTEBÄCKEN 19B, parhusdel Hall En praktisk och slitstark entré med vinylklickgolv i träimitation, liggande rustik träpanel på väggar och träpanel i tak. Här finns krokar för avhängning samt utrymme under trappan för extra förvaring. Groventré/Tvätt Ett separat utrymme med kakel och klinkergolv, tvättmaskin och frånluftsvärmepump som försörjer huset med vattenburen golvvärme. Här finns plats för ytterligare avhängning, klädförvaring eller torkskåp. Badrum 1 Helkaklat badrum med kakel och klinkergolv, dusch och bastu med plats för cirka fyra personer. Utrustat med handfatskommod med förvaring, spegelskåp och handdukstork på el. Storstuga Ljus och rymlig samlingsyta med vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Fönster i flera väderstreck, braskamin från Contura och öppen planlösning mot kök och matplats. Utgång till altan med trädäck i sydvästläge. Kök Praktiskt och stilrent kök med släta gråsvarta luckor, bänkskiva i granitkeramik och underlimmad diskho i komposit. Stänkskydd i granitkeramik med träpanel ovan. Induktionshäll från Elvita, ugn och kombinerad mikro/ugn från Whirlpool, utdragbar fläkt från Termex, integrerad diskmaskin från Cylinda samt kyl och frys från Cylinda. Underskåpsbelysning och matplats för upp till åtta personer. Sovrum 1 Master bedroom med vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Plats för dubbelsäng, två garderober och fönster mot altanen. Sovrum 2 Mindre sovrum med vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Möblerat med familjesäng (2+1 bäddar) och garderob. Allrum Generös och möblerbar yta med vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Hög takhöjd och ståhöjd i princip hela rummet. Uppvärmning med elradiatorer. Sovrum 3 Rymligt sovrum med snedtak och vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Plats för dubbelsäng eller dubbelsäng med enkelsäng, totalt tre bäddar. Sovrum 4 Spegellikt sovrum till sovrum 3 med snedtak och vinylklickgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Plats för dubbelsäng eller dubbelsäng med enkelsäng, totalt tre bäddar. Badrum WC med klinkergolv, träpanel på väggar, toalett och handfatskommod med förvaring. Förvaring Två kattvindar med belysning som ger gott om plats för säsongsförvaring. _______________________________________________ MARTEBÄCKEN 19C (Studio) Storstuga Öppen planlösning med matplats och soffdel. Vinylgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Braskamin från Contura. Utgång till egen altan vid entrén. Kök Svarta luckor, bänkskiva i kvartssten och underlimmad ho. Induktionshäll med två plattor, integrerad diskmaskin från Whirlpool, svart kyl/frys från Cylinda och köksfläkt från Thermex. Förvaringsskåp. Sovrum 1 Plats för dubbelsäng (ca 160 cm) och garderober på varsin sida om sängen. Vinylgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak. Badrum (entréplan) Kakel och klinkergolv, WC, dusch, handfatskommod med förvaring, spegelskåp och handdukstork. Varmvattenberedare från Eminent. Sovloft (övre plan) Två bäddar och spotlights i tak. Vinylgolv i träimitation, liggande träpanel på väggar och träpanel i tak.