Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Välkommen till Kungsladugårdsgatan 70 – ett unikt och spännande radhus med enorm potential! Denna fastighet har varit i samma familjs ägo sedan 1960-talet och har varit hem för flera generationer. Under de senaste åren har fastighetens övre plan delvis huserat ett exklusivt restaurangkoncept för slutna sällskap, vilket bland annat omnämnts i GP. Bostaden, på totalt cirka 240 kvm, sträcker sig över två plan, källare och en inredd vind. Här har man bevarat den ursprungliga karaktären som tvåfamiljsvilla, samtidigt som man tillfört köksdelar på vinden och i källaren, vilket ger möjlighet till uthyrning eller olika funktionella lösningar. Övre plan har renoverats med ett nytt, rustikt kök, helkaklat badrum, vackra och påkostade ekgolv och synliga tegelväggar. Här finner du generösa sociala ytor, en mysig balkong, en härlig köksträdgård och direkt tillgång till den lummiga trädgården via en trappa. Vinden erbjuder ett stort allrum med köksdel samt en toalett och ett mindre sovrum. Här finns stora möjligheter att anpassa ytorna efter behov – kanske vill du skapa ett lyxigt master bedroom med tillhörande klädkammare, eller utnyttja ytorna för något helt annat. Entréplanet består av två rum, kök och badrum. Detta våningsplan är i behov av renovering, vilket ger friheten att forma ytorna helt efter egen smak och skapa ditt drömhem. Här finns dessutom en utgång till den fantastiska trädgården. Källarplanet har ett spabadrum, två rum, tvättstuga och kök. Källaren nås både inifrån huset och via en separat ingång utifrån, vilket ger möjlighet för exempelvis uthyrning eller verksamhet. Trädgården är en fridfull oas med gräsytor (nylagd gräsmatta 2016) för lek och avkoppling, odlingslådor och en träaltan som inbjuder till mysiga middagar. I anslutning till matplatsen finns en murad grill med eldfast tegel, gjutjärnsdetaljer och mosaik – perfekt för både vardagsliv och festliga tillfällen. Flera större renoveringar har nyligen genomförts, såsom takomläggning och dränering (se renoveringslista och besiktningsprotokoll). Under eternitfasaden finns den gamla träfasaden kvar för den som vill återställa husets ursprungliga charm från 1927. Det här är ett hus med oändlig potential – från den välfungerande tvåfamiljsvillan till en rymlig familjevilla med eller utan uthyrningsdel, generationsboende, bostad med verksamhet eller en kreativ kombination av alla dessa. Uppfarten erbjuder plats för minst två bilar, och laddstation finns för elbil. En fastighet utöver det vanliga som kombinerar ett grönskande och rofyllt villaliv med närhet till Göteborgs innerstad – det bästa av två världar i en av stadens mest charmiga stadsdelar! På bara några minuters promenad hittar du hela Mariaplans stora utbud av service och butiker, liksom hållplats 3:ans och 11:ans spårvagn som snabbt tar dig ut till havet eller till andra delar av staden. Här bor du i en levande stadsdel i kvarter med lång historia. 1916 antogs en stadsplan som upprättats av stadsingenjören A Lilienberg och de följande 30 åren byggdes större delen av stadsdelen Kungsladugård. Stråket längs Kungsladugårdsgatan omfattar 13 radhuslängor av trä i 2 våningar. Områdets stadsplan och bebyggelse representerar 1920-talets ideal och här finns flera välbevarade villor. Radhusen bildar ett viktigt stråk utmed Kungsladugårdsgatan. Omfattningar, pilastrar, lister och andra dekorativa detaljer var i klassicistisk stil. Entrépartierna betonades genom dekorativt utformade dörrar. Den direkta närheten till Slottsskogen med dess motions- och rekreationsmöjligheter i form av slingrande vägar, stora picknickytor och djurpark blir en naturlig mötesplats för Kungsladugårdsborna och många Göteborgare. Närheten även till Botaniska trädgården och Änggårdsbergen. Ett kort promenadavstånd bort finner du Linnéstaden och dess rika utbud av välbesökta cafeér, restauranger och butiker.