Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Högsta internationella klass av Pål Ross med sjöutsikt! Välkommen till en unik extraordinär villa på Resarö, med totalyta om 420 kvm, där lyx och elegans förenas i harmoni i en både spansk och amerikansk stil. Denna gedigna platsbyggda designpärla erbjuder en atmosfär av sofistikering och välbefinnande, fördelad över tre stilfulla våningar och en privat och skyddad del på tomten. Här upplever ni en interiör av högsta klass, där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en tidlös estetik. Mörkbrun parkett och exklusiva grå stenplattor flyter genom hela hemmet, medan de vitmålade väggarna och eleganta golvlisterna ger ett ljust och luftigt intryck. Det stora köket från Ballingslöv, utrustat med Siemens toppmoderna vitvaror, är en dröm för den som älskar att laga mat och underhålla sina gäster. Här kan ni njuta av varje stund, omgiven av stilfull design och funktionalitet. Därtill ett stort matförråd. Ute på den rymliga tomten väntar en privat oas: en inbjudande pool med ett magnifikt pooldäck och Spa bad, idealiskt för avkoppling och social samvaro samt pool/relaxhus. Med sin perfekt anlagda grönyta, som inbjuder till lek och gemenskap, är detta en plats där minnen skapas och livets nöjen avnjuts i lugn och ro. Bostaden ligger i ett idylliskt läge, där ni får nära till allt ni behöver – affär, skola, bad samt båtplats. Det platsbyggda dubbla garaget harmoniserar med villaestetiken och erbjuder en praktisk lösning för transport och tillgång. Denna villa är mer än bara ett hem; det är en livsstil som utstrålar elegans och komfort i varje hörn. Välkommen till en unik plats där drömmar blir verklighet – ert nya hem väntar. Rumsbeskrivning ENTRÉPLAN HALL – Rymlig hall med inbyggda skjutgarderober och klinkergolv med stora plattor (60x60). Högt i tak (270 cm) samt spotlights. SOVRUM 1 / KONTOR – Generöst rum med stora dubbeldörrar från Ekstrands, sex fönster, spotlights, inbyggda högtalare samt klinkergolv. Används idag som kontor. KÖK – Platsbyggt och högkvalitativt kök från Ballingslöv med vita luckor Fenix samt servodrive, och vitvaror från Siemens. Socialt planerat med barlösning med sittplatser för fyra personer samt vinkyl, inbyggda högtalare, spotlights, stort separat matförråd med platsbyggda hyllor, dubbla ugnar med mikro och steamfunktion, samt synnerligen stor matplats för 12-+ personer. Flera utgångar till poolen och uteplatsen. WC - med dusch – vägghängd wc med dusch och handfat samt litet fönster. TVÄTTSTUGA – Groventré leder till stor tvättstuga med stora skjutgarderober. Tvättmaskin, torktumlare (bägge Samsung) samt torkskåp avskilt från utgång. Inbyggt lådsystem (6 lådor) för förvaring av smutstvätt, skåpsinredning samt städskåp Sjöglimt från fönstren. VARDAGSRUM – Sjöutsikt över Trälhavet och stora farleden. Otroligt ljusthögt i tak (310 cm) cirkelformat vardagsrum med flera fönster från golv till tak som ger en känsla av att ute möts med inne. Rumsavskiljare (från Smidesrum med deras tjockaste isolering) vilket ger fin avgränsning från kommunikationsytan mellan kök och matsplats samt vardagsrummet. Vardagsrummet ligger några trappsteg ner i halvetage vilket i kombination med den rundade utformningen skapar en trevlig loungekänsla. Här finns även ytterligare fönster, spotlights, parkettgolv samt pardörrar ut till uteplatsen och poolen. Fjärrstyrda rullgardiner samt lamellgardiner. ÖVRE PLAN Betongtrappa med smidesräcke leder upp till övre plan, som i sin helhet är öppet till taknock, vilket skapar en otrolig rymdkänsla Sovrum 2-5 är utrustade med fjärrstyrda mörkläggnings rullgardiner. ALLRUM – Spatiöst allrum med parkettgolv, sex fönster, plats för soffgrupp och tv-möbel. Även på detta plan är det högt i tak, infällda spotlights. (Högtalarna här har vi inte fått igång, verkar vara någon skruv som körts igenom någon ledning till högtalarna när undertaket spikades upp). SOVRUM 2 – Hörnrum med plats för dubbelsäng, skrivbord, garderob och bokhylla. Fyra fönster, parkettgolv samt spotlights. SOVRUM 3 / – Med sex fönster, spotlights, inbyggd walkin closet (klädkammare) och högt i tak. Används idag som klädvårdsrum. BADRUM MED DUSCH – Från badrummet har man sjöutsikt från ett rundat fönster. Här finns dusch, duschvägg av glas, kommod med dubbla handfat, elektrisk handdukstork, vägghängd wc samt spotlights. SOVRUM 4 – Även detta ett hörnrum. Bra ljus från fyra fönster, sjöutsikt, spotlights samt walkin closet (klädkammare). Plats för dubbelsäng, skrivbord och hylla. Sjöutsikt. SOVRUM 5 – Med två fönster, parkettgolv, sjöutsikt, spotlights samt walin closet klädkammare.. Sjöutsikt. SOVRUM 6 / MASTER SUIT – Privat vuxendel med separat walk – in closet med spotlights, sjöutsikt, fönster samt parkettgolv. Badrum med sjöutsikt över Trälhavet med dubbla handfat, spegel, inbyggt badkar där Du kan njuta sjöutsikten, fyra fönster, vägghängd wc, spotlights, dusch samt duschväggar av glas. Sovrum med plats för dubbelsäng (för närvarande 210x210 cm stor), åtta fönster med mörkläggningsgardiner på skena samt parkettgolv. SOUTERRÄNG-/KÄLLARPLAN En förlängning av den gedigna betongtrappan leder ner till nedersta våningen. GYM – I anslutning till trappan finns stort utrymme, som t.ex. kan användas som gym. Bra belysning med spotlights. Denna del har i väggarna förberett för vatten och avlopp och kan användas för ex köksinredning eller vinkällare om så önskas. BADRUM MED DUSCH – Med sin storlek och placering invid gymmet kan detta med fördel nyttas som relax och kreation. Här finns handfat, spegel, separat rum med vägghängd wc, dusch samt duschvägg av glas. TEKNIKRUM – Med hög dimensionerad bergvärmeagreggat och ventilationsanläggning (FTX). Rejäl dimension på varmvattenberedaren om 750 L. Elcentral, central för Control4 system mm. ALLRUM – Med soffgrupp för 12+ personer, tv-möbel, spotlights och klinkergolv. Egen ingång ger flera praktiska möjligheter till detta plan. Två stycken stora förvaringsrum med utmärkt förvaring om totalt 28 kvm FÖRVARING/-YOGA I anslutning till allrummet följer ytterligare rum, perfekt för t.ex. yoga, musikrum eller mörkläggande sovrum (inga fönster). FÖRRÅD 1– Med platsbyggda hyllor, automatisk belysning samt klinkergolv. Förråd 2 – förberett med ytterdörr och kan användas till vinkällare alt förråd. GARAGE – stort dubbelgarage med två garagedörrar och sidoentredörr från Ekstrands. Vattenkastare på garagets utsida samt egen elcentral, nu utbyggd och med Elbilsladdare från Zapgo. POOLHUS – Stomme i trä, tak med takpapp, isolering i väggar samt uppdelat på två rum avskilt med rökfärgad glasdörr, där det ena rummet är förberett med bastufilm men används som förråd för dynor mm samt det andra rummet för relax. Möjlighet att ansluta utedusch då vattenledning är framdragen i vägg mot poolen. Separat elcentral. Tomt Från gatan sett välkomnas Ni av grusade gångar med granitsten på sidorna och grusbelagd uppfart och parkeringsplatser. Närmast gatan finns tuijor (Thuja Smaragd häck) och två parkeringsplatser. Vid huset och garaget finns ytterligare minst tre avställningsplatser. Förberett i mark med rör för framtida elinstallationer längs gatan. Huvudentré med pelare belagd med granitsten. Vidare runt huset finns det granitkantsten och marksten (60x60x2 cm). Skyddad, inmurad uteplats med murar och marksten. Muren har även belysning. Stort pooldäck om ca 250 kvm, som har sol hela dagen då baksidan ligger helt mot söder. Runt poolen (8x4 m) ligger stort trädäck med poolhus/relax om 15 kvm som används som relax respektive förvaringsutrymmen, jacuzzi för 6 pers samt pergolor över dels SPA dels över sittyta. All utvändig belysning är Inlite 12 volt belysningssystem som det med lätthet går att ansluta ytterligare belysning mm om så önskas, då installationer inte kräver särskild elanslutning utan endast kopplas på befintlig ledning som ligger i anslutning till markytan och lätt kan nås. Stora lekytor för bollspel och gymnastik på gräsmattan, dessutom med staket/plank runtomkring. Finns ytterligare byggrätt kvar på fastigheten om ca 35 kvm enligt detaljplan att uppföra gästhus. Renoveringar/Förbättringar samt ytterligare fakta 2026 Ventilationskanaler rensade och rengjorda och utbyte av ett värmenätverkskort i aggregatet. Ventilationssystemet helt rengjort och alla luftflöden kontrollerade/inställda. Genomgång och service av ventilationsaggregatet. 2026 Separat och uppgraderad elbox i garage samt elbilladdbox Zaptec. 2024 Hela huset (tak, väggar och lister) är ommålade invändigt, färg NCS 0500-N samma färg utvändigt. 2020 Genomgicks och uppdaterades hela elsystem, centraler och Control 4 systemet. Byttes alla eluttag ut, control 4-system, även alla elcentraler. Allt elektriskt är uppdaterat och utbytt till enligt dåvarande standard. 2014 Ny puts utvändigt på hus och garage.Internet - fiber är indraget i huset. I princip alla rum har trådbundet nätverk dvs kablar i väggen med uttag så man kopplar direkt till fiberanslutningen i källaren så det går att koppla tv med direktanslutning. Iallafall tv rummen uppe och runda rummet har vi kopplat tv, sovrum övervåning samt allrum källare Internetuppkoppling 1000/1000. Larm, verisure samt Ring/YALE i entré. Yale doorman lås i huvudentré och källarentre. Alla fönster och dörrar på entréplan och källarplan är kopplat till larm. Poolhus kopplat till Plejd. Intercom i control4 på entreplan som kan anslutas via app på mobiltelefon. Utvändig belysning i trädgård Inlite (12 volt anslutning). Pool med Saltklorinator. SPAbad med klor Varmvattenberedaren rymmer 750 L, el är omstarten och installerat nya ledningar, tryckkontakter samt nya centraler samt control4 utbytt vid samma tidpunkt till 2020/2021 års standard. Det gäller båda centraler i teknikrum och klädkammare i smink/strykrummet på övre plan. Bergvärme NIBE (kapacitet för att värme ett hyreshus). Två borrhål för bergvärme. Fastigheten tillhör Isterbergets tomtägarförening och det finns brygga nere vid Ytterbyvägen / Oxdjupsvägen där det går att hyra båtplats. Området På Resarö kan du njuta av vacker natur med närhet till promenadstigar, skogsområden och flera badplatser, perfekta för både avkoppling och rekreation. Området är barnvänligt och erbjuder skola från F-6, samt förskola. Här finns även en fotbollsplan (konstgräs), matbutik, tennisbanor, en utomhushockeyrink, och sommarcafé. Kommunikationerna är utmärkta, med direktbussar till Stockholm och Vaxholm samt enkel åtkomst till Waxholmsbåtarna för den som vill resa sjövägen. Detta gör Resarö till en perfekt plats för den som söker lugnet i skärgården men ändå vill ha närhet till stadens puls. Gemensamhetsanläggningar Beteckning: Vaxholm Ytterby GA:2 Förvaltning: Resarö vägförening Ändamål: Vägförening