Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Välkomna till denna storslagna gård från 1885. Vacker fastighet i mycket gott skick med fritt högt läge och hänförande utsikt över omgivande ängar, åkrar och öppna landskap. Ekonomibyggnad om ca 600 kvm i U-formation innehållande en stor 3-rumslägenhet med öppen spis, två uthyrningsrum och ett kontor, alla med egen toalett samt garage för 2 bilar, ett stall med 5 boxar för stora hästar och en ponnybox inklusive 20 m x 50 m belyst paddock i direkt anslutning. Foderlager med port, uppvärmd sadelkammare. Ett mycket trevligt gästhus som ligger lite för sig självt, maskingarage och en stor maskinhall med betonggolv eller inomhusträning för hästar och hundar samt ved/snickarbod med förråd/garage. Allt i mycket gott skick. Gården har en grönskande lummig trädgårdspark med höga gamla ädelträd, planteringar som skyddad kullerstenbelagd innergård med flera gångvägar och stora gräsytor. Allt charmigt inramat av en ca 600 m lång stenmur vilken avgränsar mot hästhagar och närliggande fält. Samtliga byggnader håller mycket hög standard då särskilt utvalda och mycket exklusiva materialval uteslutande har används. Huvudbyggnad och U-formation är utrustade med bl a fiber och HiFi-system, brand/inbrottslarm samt inkapslad vattenburen golvvärme, centraldammsugare, walk-in kyl, vinkällare med temperaturreglering, elektronisk styrd ventilation och avfuktningsaggregat för källarplan samt ljus/tids och relästyrda markiser och ytterbelysning samt sprinkleranläggning för bevattning av gräsytor. Fastigheten, dess möjligheter och flexibilitet gör att den kan passa olika målgrupper, här kan t ex entreprenören tillsammans med familjen kombinera företag/arbete med ett fantastiskt boende och få utlopp för fritidsintressen som t ex hästhållning, egen jakt och olika typer av odling. Andra möjligheter kan vara Bed & Breakfast, Pensionat, utbildning, Veterinärklinik/djursjukhus eller kanske starta ett Hovslageri i hästriket. Uthyrning av hästboxar, uthyrning av gästrummen via sociala kanaler. Möjligheterna är många för att skapa såväl stora som små intäkter från gården. Planlösning mangårdsbyggnad 1 1/2 plan med sammanlagd boyta om ca 380 kvm som därtill en hel inredd källare om ca 150 kvm. Uppförd i tegel under tegeltak med frontespis mot söder och en tillbyggd veranda med balkong under tak mot norr. Verandan är byggd med stor snickarglädje och fortsätter i en terras längs byggnadens norra sida vidare till den stora uteplatsen. Vid totalrenoveringen har husets äldre stil varsamt beaktats och en trevlig rumsfördelning skapats med vackra rum samt många välbevarade gamla detaljer som handblåsta fönsterglas, massiva ekgolv, putsade och vackert målade innerväggar, kakelugnar och öppna eldstäder, frilagda takbjälkar, pardörrar samt stuckatur. Exklusiva och påkostade materialval har genomgående använts. Huvudentrén välkomnar till en stor hall med vacker trappa till övervåningen samt vidare anslutning till kök, bibliotek och salong. Det generösa lantköket har stora utrymmen för matplats och sällskapsytor och en fin vedspis tillsammans med en öppen eldstad och direkt kommunikation till salong och groventré. Biblioteket väster om hallen är ljust med platsbyggda bokhyllor och en stilren kakelugn. Längs husets norra långsida ligger rummen i fil - lounge, salong, vardagsrum med motivmålad kakelugn samt vardagsrum med öppen eldstad. Salongen och vardagsrummet binds i samman via ett brett valv och dubbeldörrar. Längst i nordost ligger wc/dusch, groventré med nedgång till källare. Planlösning gästhus Charmiga "Elsas hus" uppfört i tegel med tegeltak med en byggnadsyta om ca 65 kvm. Entré med hall och dusch/tvättrum till höger, kök med gammal vedspis till vänster. Spiraltrappa i allrum till den inredda vinden med öppet sovrum och ett stängt sovrum. Allrummet innehåller mysig öppen spis, klinkergolv samt dubbla spröjsade glasdörrar som öppnar upp till den egna stenbelagda uteplatsen och trädgården i soligt läge. Ekonomibyggnader U-längan uppförd i dubbelisolerad sten/leca under tegeltak med byggnadsyta om totalt ca 587 kvm. Östra längan innehåller häststall med bred stallgång och fem boxar för stor häst samt en ponnybox. Vidare finns det isolerad sadelkammare med tvättpelare och redskapsrum samt foder/ströförråd med breda portar. I direkt anslutning till häststallet finns en inhägnad och belyst paddock om 20 x 50 meter. Norra längan har genomkörsel med dubbeldörrar vilka delar längan i två avdelningar. Mot öster ligger två rum om vardera 21 kvm, båda med individuell ingång och duschrum. I väster lägger en större 3-rums lägenhet om ca 150 kvm boarea och ca 6 kvm biarea, med entré från genomkörseln, förråd, stort vardagsrum - kök med öppen eldstad och franska dörrar mot innergården. Köket ligger i anslutning till det stora vardagsrummet och i vinkeln med den västra längan finns hall, två sovrum och helkaklat duschrum samt ytterligare en entré. Den västra längan innehåller utöver del av lägenhet ett kontor med duschrum samt garagedel med två garageportar. Kontoret har utökats då man har tagit halva garaget till kontor. Uppvärmning av den norra och västra längan med vattenburen golvvärme, även garaget. Maskinhall uppförd i plåt med byggnadsyta om ca 410 kvm (24x17 meter). Större port till väster och gjutet golv i hela hallen. El och larm finns. Maskinhallen är ombyggt till ridhus. Maskingarage uppförd i betong under tegeltak med en byggnadsyta om ca 120 kvm. Byggnaden har två större portar och gjutet golv. El och larm finns. 1 1/2 plans förrådshus uppfört i trä under tegeltak med en byggnadsyta om ca 55 kvm. Byggnaden innehåller ved- och snickarbod, förråd med avfuktningsanläggning för källare samt ett mindre garage. Gården omfattar ca 29 ha välarronderad åker, skogs- och betesmark i två skiften. Tomt, läge och omgivningar Gården omges av en parkliknande tomt med en mängd stenlagda gångar, gamla ädellövträd, stenmurar, planteringar och en trädgårdsdamm. Fastigheten ligger vackert och högt med ett öppet landskap i söder och skog i norr. Tomten gränsar i väster till gårdens egna inhägnade hästhagar och åkrar. Bortom dessa reser sig Ryssbergets mäktiga oändlighet med otaliga rid, cykel och vandringsleder samt oändlig skog. Jordbruk Med fastigheten följer inga stödrätter. Åkermarken är utarrenderad. Skog ca 12 ha skog med fin jakt. Jakträtt finns. Ägarna har utfört flertal större förbättringar. 2016 - 2026, byggt altandäck med vindskydd i glas. 2017, lösdrift för hästar. 2018, stenlagt framsida. Installerat fasadbelysning, gångbelysning på framsida och baksida. Byggt en sportbar i källaren. Byggt ett trinettkök i kontoret. 2016 - 2026, målat utvändiga snickerier 3 gånger. 2021, klätt skorstenar med plåt plus byggt kåpor. Installerat 2 st robotklippare. Underhållit markiser med nya motorer och axlar. Ny kyl/frys i lägenhet. Ny tvättmaskin i Elsas hus samt huvudbyggnad. Oljebehandlat trägolv i kök och trappa i huvudbyggnad. Renoverat bad/duschrum i huvudbyggnad., Hultet, Sölvesborg. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.