Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Fyrdubbel möjlighet i attraktiva Mölndal – fyra uthyrda bostäder på samma fastighet Drömmer du om att investera i en hyresfastighet utan att behöva ta steget till ett större flerfamiljshus? Då kan Fredsgatan 9B vara precis det tillfälle du väntat på. Här erbjuds en fastighet med hela tre separata bostäder som idag är uthyrda och genererar löpande intäkter. I huvudbyggnaden finns två lägenheter fördelade över entréplan och övre plan. Utöver detta finns ett fullt utrustat attefallshus som också används som bostad. Sammantaget skapas en attraktiv och flexibel fastighet med flera intäktskällor under samma tak. Fastigheten är belägen på ett högt och fint läge i omtyckta Mölndal med utsikt över området. Här bor man med närhet till spårvagn och kommunikationer som snabbt tar dig in till centrala Göteborg. Faktum är att läget erbjuder det bästa av två världar – storstadens möjligheter inom räckhåll samtidigt som du får njuta av Mölndals charm och bekvämligheter. Den som hyr bostäderna idag uppskattar både läget och boendemiljön. En av hyresgästerna har bott kvar under många år medan övriga lägenheter oftare hyrs ut under kortare perioder. Några längre vakanser har inte varit ett bekymmer, vilket säger en hel del om områdets attraktivitet. Bostadshuset omfattar 81 kvm boyta samt 39 kvm biyta i källarplan. Fastigheten har ett visst underhållsbehov, vilket samtidigt ger nästa ägare möjlighet att successivt utveckla och förädla fastigheten över tid. Förutsättningarna för en ekonomisk drift har förbättrats genom investeringar i bland annat ventilation och luftvärmepumpar. För investeraren är detta ett spännande tillfälle att skapa en egen liten fastighetsportfölj. Vem vet, kanske är det här starten på din karriär som hyresvärd? Någonstans måste ju även de stora fastighetsbolagen ha börjat. Intäkterna ligger på ca 360 240 kr per år och driftskostnaderna på endast ca 90 000 kr. Det ger en mycket god avkastning på insatt kapital. I bilagt dokument redovisar vi intäkterna och beräknar avkastning. I dagsläget har även källaren hyrts ut. Det har ofta varit korttidshyra mellan två boenden. I bilagt räkneexempel drar vi av intäkterna för källaren då detta är en 220-fastighet. Alltså 1-2 familjs hus. Utöver dessa två lägenheter kan man även ha ett hushåll i ett godkänt attefallshus. Vi har däremot inte dragit av något på driftskostnaderna då vi inte kan separera dem. Driften gäller alltså för 4 hushåll, men intäkterna för 3 i bilagt dokument. Samtidigt är möjligheterna fler än så. För den som söker ett framtida eget boende kan fastigheten också byggas om och anpassas till privatbostad. Hyresgästerna bor gärna kvar vid ett ägarbyte, men för den som vill nyttja fastigheten för eget bruk finns möjlighet att planera tillträde och avveckla hyresförhållandena enligt gällande regler. Därför ska du titta närmare på Fredsgatan 9B • Tre separata bostäder med befintliga hyresgäster • Två lägenheter i huvudbyggnaden samt fullt utrustat attefallshus • Löpande hyresintäkter • Attraktivt läge med god uthyrningspotential • Nära spårvagn och snabba kommunikationer till Göteborg • 81 kvm boyta samt 39 kvm biyta i källare plus attefallshus. • Möjlighet att utveckla och förädla fastigheten över tid • Kan även anpassas till privatbostad Interiörbilder finns tillgängliga men publiceras inte öppet av hänsyn till de boende. För seriöst intresserade spekulanter delar vi gärna ytterligare bildmaterial. Fastigheten är taxerad som Småhusenhet, bebyggd, typkod 220. Tomtmarken nedanför kommer att bebyggas med enfamiljs bostadshus. Fastighetsägaren har gett medgivande om att denna byggnad delvis får placeras närmare tomtgräns än 4 meter. Situationsplan finns att tillgå. Medgivandet följer med överlåtelsen. Välkommen att upptäcka en fastighet som erbjuder både avkastningsmöjligheter och framtidsdrömmar – mitt i ett av Mölndals mest attraktiva lägen. Kontakta mäklaren för att lämna intresseanmälan. Visningar kommer att bokas för intresserade med framförhållning och hänsyn taget till hyresgästerna. Viktig information till köpare Fastigheten marknadsförs som en intressant möjlighet för dig som vill ta ett första steg mot att bli hyresvärd och fastighetsägare. Det är samtidigt viktigt att känna till att fastigheten är taxerad som småhusenhet, typkod 220, och inte som hyresfastighet. Huvudbyggnaden är avsedd för en- eller tvåfamiljsboende och därutöver finns ett attefallshus som nyttjas som bostad. Säljaren har även hyrt ut källaren, främst för kortare tid till någon som varit mellan två boenden. Denna uthyrning ska inte ses som en utfästelse om att motsvarande användning är tillåten för en ny ägare. Enligt säljarens uppgifter har någon omklassificering eller särskild prövning av fastigheten som flerbostads-/hyresfastighet inte gjorts, exempelvis avseende brandskydd för flera separata bostäder. Köpare uppmanas därför att själv kontrollera förutsättningarna för den användning och uthyrning man avser att bedriva med berörda myndigheter.