Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Skärgårdsidyll med egen brygga, pool och vackert vattenläge! Välkommen till en mycket välskött och smakfullt om- och tillbyggd fastighet med ett eftertraktat läge vid en skyddad vik, strax intill pittoreska Linanäs. Här möts äldre charm och modern komfort i en fantastisk skärgårdsmiljö, med vattnet som ständig närvaro. Den vackra tomten ligger i en västersluttning ner mot vattnet och bjuder på uppvuxna träd, stora gräsytor, poolområde, pergola och flera härliga uteplatser. Här finns gott om plats för både lek, avkoppling och långa sommarmiddagar. Vid strandkanten finns egen brygga och kaj med möjlighet att förtöja motorbåt och vattenskoter. Huvudbyggnaden från förra sekelskiftet har genomgått en omfattande om- och tillbyggnad och erbjuder ett mycket trivsamt boende över två plan. De sociala ytorna är generösa med platsbyggt kök, stora fönsterpartier, breda ekgolv, smakfulla materialval och eldstäder. Den stora matplatsen och vardagsrummet skapar tillsammans en självklar samlingspunkt för familj och vänner. Övre plan erbjuder ytterligare ett vardagsrum samt fyra sovrum, varav ett generöst master bedroom med högt i tak, öppet badrum en suite och stor balkong med utsikt över vattnet. Ytterligare badrum och gäst-wc finns i huvudbyggnaden. På tomten finns dessutom ett separat gästhus med två rum och badrum, perfekt för familj och vänner, samt ett bastuhus med relax, dusch och bastu. Från bastuns glasdörrar öppnar sig en härlig utsikt mot vattnet. Fastigheten omgärdas av elektriska grindar, grusad infart med gott om parkeringsplatser, jordkällare och förrådsbyggnad. Den stora plana gräsmattan är perfekt för lek och aktiviteter. Trots den privata känslan är det endast promenadavstånd till Linanäs centrum med restauranger, service, affärer och gästhamn. Här finns även goda kommunikationer med både SL-buss och Waxholmsbåt till och från Stockholm. Ett komplett skärgårdsboende för den som söker något utöver det vanliga – med egen brygga, pool, gästhus, bastu och en fantastisk miljö precis vid vattnet. Varmt välkommen på visning! Beskrivning HALL Med smidigt kodlås välkomnas man in i en ljus och välkomnande hall med praktisk sittbänk och gott om förvaring i garderober. Stilrent klinkergolv, flertalet fönster och infällda spotlights ger ett genomtänkt och elegant första intryck. I en av garderoberna finns dessutom en praktiskt integrerad tvättmaskin. GÄST-WC Stilren och smakfull gästtoalett med wc, handfat och dekorativ tapet. KÖK Platsbyggt kök med generösa arbetsytor och gott om skåpsförvaring. Köket är utrustat med inbyggda och integrerade vitvaror samt en stor vinkyl – perfekt för både vardag och fest. Häll och ugn från SMEG bidrar med både funktion och karaktär. VARDAGSRUM Ett fantastiskt ljust vardagsrum med ett imponerande ljusinsläpp från de många fönstren. Här finns gott om plats för en stor och generös soffgrupp. Infällda spotlights, breda ekgolv och genomtänkta materialval skapar en varm och elegant känsla. MATPLATS I vinkel med vardagsrummet ligger den generösa matplatsen, utformad för att verkligen ta plats vid middagar och större tillställningar. Här ryms ett stort middagsbord och de delvis platsbyggda sittgrupperna skapar en inbjudande och ombonad miljö – en självklar plats för midsommarafton, julfiranden och andra högtider. Flertalet fönster, smakfulla tapeter och harmoniska färgval förstärker den hemtrevliga känslan. I direkt anslutning finns en rejäl öppen spis som blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. SOVRUM 1 Charmigt hörnsovrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Inbyggd garderob ger praktisk förvaring. ÖVRE PLAN HALL En mysig trappa leder upp till övre planets hall. Här finns en praktisk och platsbyggd skjutgarderob som erbjuder gott om förvaring. VARDAGSRUM Övre planets vardagsrum erbjuder en mer avskild social yta med plats för soffgrupp och tv-möbel. Den öppna spisen med inbyggd insats skapar både atmosfär och värme. Under tv finns smart platsbyggd förvaring och ytterligare skåp med genomtänkt inredning. SOVRUM 2 / MASTER BEDROOM Ett magiskt master bedroom där känslan av hotellsvit möter skärgårdsidyll. Det generösa hörnrummet har högt i tak, ett fantastiskt ljusinsläpp från de många fönstren och en stor balkong med utsikt mot vattnet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord samt inbyggd garderob. Det öppna badrummet en suite är en lyxig del av sovrummet, med badkar, dusch, handfat och exklusiva marmordetaljer. En plats att börja och avsluta dagen med utsikt över vattnet. SOVRUM 3 Rymligt sovrum med tre fönster, inbyggd garderob och plats för två sängar. Platsbyggda elementskydd bidrar till ett enhetligt och ombonat uttryck. SOVRUM 4 Ljust sovrum med två fönster, inbyggd garderob och plats för två sängar. Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller kontor. BADRUM Ljust och funktionellt badrum med tre fönster som ger ett härligt naturligt ljusinsläpp. Här finns dusch med glasväggar, wc, handfat med skåpförvaring, inbyggd spegel, klinkergolv och infällda spotlights. GÄSTHUS (42 kvm) SOVRUM / ALLRUM Ett generöst och mångsidigt rum som fungerar lika bra som sovrum som allrum. De breda trägolven tillsammans med flertalet fönster skapar en varm och trivsam miljö. Här finns plats för både soffgrupp och säng, samt praktisk förvaring och ett mindre kylskåp. Perfekt för långväga gäster, tonåringar eller familj och vänner som vill ha en egen del av boendet. BADRUM Fräscht badrum med kakel och klinker, golvvärme, dusch, handfat och wc. Fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp. SOVRUM Mysigt mindre barnrum med plats för våningssäng – perfekt för familjens yngre gäster. BASTUHUS (25 kvm) ALLRUM / RELAX Ett härligt allrum och relaxutrymme med högt i tak och gott om plats att möblera efter behov. Klinkergolv och stora glasdörrar som leder ut till trädäcket skapar en fin övergång mellan inne och ute. Här kan man koppla av efter ett dopp eller samla familj och vänner inför kvällens bastubad. DUSCHRUM Separat dusch och wc i ett smakfullt kaklat mellanparti. Här finns även handfat och praktiska hyllor för förvaring. BASTU En stämningsfull bastu med två mindre sittrader och två glasdörrar som öppnar upp mot trädäcket. Härifrån väntar en strålande sjöutsikt – en svårslagen plats att koppla av på och njuta av omgivningarna. BRYGGA Den egna kajen erbjuder möjlighet till båtplatser för både båt och vattenskoter. Ett fantastiskt läge för dig som vill ha vattnet som en självklar del av vardagen och enkelt kunna ge dig ut på sjön direkt från den egna tomten. TOMT & ÖVRIGT Fastigheten välkomnas genom elektriska grindar med kodlås. En grusad infart leder fram till huset och erbjuder gott om parkeringsmöjligheter för flera bilar. Den stora, plana gräsmattan ger gott om utrymme för lek, spring och bollspel och är en perfekt yta för sommarens alla aktiviteter. Tillsammans med den generösa tomten, gästhuset, bastuhuset och den egna kajen skapas ett komplett boende där det finns gott om plats för både familj, vänner och långa sommardagar vid vattnet. Avvikande boarea från taxering OBS! Fastigheten är taxerad 97 kvm boarea samt 29 kvm biarea. I annonsen angiven boarea om 145 kvm samt biarea om 60 kvm är enligt säljarens information. Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga. Gemensamhetsanläggningar Beteckning: Österåker Bolby GA:4 Förvaltning: Linanäs vägförening Ändamål: Vägar, vägbelysning, grönområden