Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Skogsfastigheter i Särna med fäbod, jakt, fiske samt del i Särna-Idre besparingsskog I natursköna Särna, beläget i Älvdalens kommun i norra Dalarna, erbjuds nu två intressanta skogsfastigheter till försäljning – Särnabyn 14:4 och Östomsjön 40:3. Här finns en spännande kombination av långsiktigt skogsägande, ekonomiska möjligheter och tillgång till några av Sveriges mest uppskattade naturområden. Fastigheterna passar såväl den privata skogsägaren som söker en egen plats för rekreation, jakt och fiske som den professionella skogsbrukaren eller investeraren med intresse för långsiktig skogsförvaltning. Försäljningen avser två fastigheter, dels den större Särnabyn 14:4 - Två större långsmala skiften (145,8 ha produktiv skogsmark) - Fäbodstuga (Grönsåsen 31), med tillhörande skogsskifte (3,7 ha skog och 0,4 ha tomt) - Tomt inne i Särna by, ner mot Särnasjön. (0,4 ha) dels den mindre fastigheten Östomsjön 40:3 - Ett mindre skifte vid Östomsjön (24,7 ha produktiv skogsmark) SÄRNABYN 14:4 – välskött skogsinnehav med fäbod och sjönära tomt Fastigheten är ett talldominerat objekt i huvudsak fördelat på två långsmala skogsskiften. Det är relativt jämn åldersklassfördelning, men på den största delen av arealen växer äldre slutavverkningsbar skog. Virkesförrådet på objektet är drygt 15 000 m3sk och den slutavverkningsbara volymen omfattar ungefär hälften av det. Det finns också 9,7 ha äldre skog som är klassad som NO (Naturvård Orört) där avverkning sannolikt ej kommer att tillåtas med nuvarande rättsläge. Tillgängligheten från bilvägarna är god, men det är delvis långa terrängtransportavstånd (Genomsnittligt terrängtransportavståndet är ca 400 meter) Totalarealen för är enligt skogsbruksplanen 174,4 ha (not: enligt fastighetsregistret 172,5 ha), fördelat enl följande: - Produktiv skogsmark: 145,8 ha - Skogsimpediment: 23,0 ha - Tomt inne i Särna by (benämnd ”Betesmark” i planen): 0,4 ha - Övrig mark: 2,2 ha - Vattenområde: 3,0 ha Virkesförrådet uppgår till 16 976 m3sk (116 m3sk/ha) Medelbonitet enligt skogsbruksplan: 3,1 m3sk/ha o år Mer detaljerad beskrivning framgår av bifogad fastighetsinformation och utskrifter från skogsbruksplanen/PC Skog med kartor. Fastigheten har andel i Särna-Idre Besparingsskog S:1. Besparingsskogen lämnar bidrag till bl.a. markberedning, plantering och röjning. Mer om Särna- idre besparingsskog finns att läsa på www.besparingsskogen.se/sarna-idre/ Fastigheten ligger inom Särna viltvårdsområde (VVO). Se nedan Fäbod med tillhörande skifte Ett av skogsskiftena ligger vid Grönsåsen fäbodvall nära Fulufjällets nationalpark och är bebyggd av en fäbodstuga. I området finns elektricitet, fina skoter- och vandringsleder. Bärplockning och hjortronmyrar. Stugan är inte använd på länge, och är behov av renovering/nybyggnad. Kontakta stadsbyggnadskontoret på Älvdalens kommun för undersökning av möjlighet till avstyckning av tomter. Tomten vid Särnasjön Tomten ligger mycket fint ner mot Särnsjön (not: Benämnd ”betesmark 0,4 ha” i skogsbruks- planen). Området berörs av LIS (Landsbygdsutveckling i strandnära lägen) som är ett verktyg i svensk lagstiftning som gör det lättare att bygga nära vatten på landsbygden trots det generella strandskyddet. Med andra ord, ge möjlighet till dispens eller upphävande av det normalt 100 meter vida strandskyddet. https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/sa- planeras-sverige/planeringsfragor/strandskydd/landsbyggdsutveckling-i-strandnara-lagen/ Se bilaga, utdrag ut Älvdalens kommuns översiktsplan. Kontakta stadsbyggnadskontoret på Älvdalens kommun för undersökning av möjlighet till byggnadslov. Övriga små skiften Fastigheten har två små övriga skiften: Det ena är bara vägområde inne i Särna, det andra ett vattenskifte i Översjön, som antagligen har sitt ursprung i myrslåtter som idag är under vattenspegeln. ÖSTOMSJÖN 40:3 – skogsfastighet med naturvärden Skogsfastighet i Östomsjöns skifteslag med ett skogskifte och ett litet vidhängarskifte 150 meter öster därom längs Krypan. Skogsskiftet ligger vid Långängena och på bägge sidor om Krypan med Lillhärdalsvägen genom den södra delen. Totalarealen är enligt skogsbruksplanen 35,6 ha (not: enligt fastighetsregistret 33,9 ha), fördelat enl följande: - Total areal: 35,6 ha - Produktiv skogsmark: 24,7 ha - Skogsimpediment: 11,1 ha - Övrig mark: 0,5 ha Virkesförråd: 2 196 m3sk (89 m3sk/ha) Medelbonitet enligt skogsbruksplan: 3,0 m3sk/ha o år Fastigheten är ett talldominerat objekt i ett område med svag skogsmark vid Långängena. Slutavverkningsbar skog omfattar 5,5 ha med en volym på 734 m3sk. Slutavverkningsskogen ligger i huvudsak invid landsvägen söder om ån. Resten av den äldre skogen (5,1 ha på båda sidor utmed ån) är klassad som NS (Naturvård med skötsel). Målklass NS innebär att avverkning i form av gallring får göras för att gynna vissa arter till exempel lövträd. En mindre del klassas som NO (Naturvård orörd). Norra delen av arealen innehåller yngre skog. Övrig mark består av vägmark. Fastigheten har andel i Särna-Idre Besparingsskog S:1. Mer detaljerad beskrivning framgår av bifogad fastighetsinformation och utskrifter från skogsbruksplanen/PC Skog med kartor. Fastigheten har del i Särna-Idre Besparingsskog som bl.a. ger bidrag för markberedning, plantering och röjning, samt möjlighet till småviltsjakt på besparingens marker om ca 43 000 ha. Fastigheten har jakträtt i viltvårdsområdet. INFORMATION OM BÅDA FASTIGHETERNA Skogsuppgifter Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder 2004. Planen är därefter ajourhållen på kontor vid flera tillfällen och kompletterad med vissa fältbesök 2019. Planen är ajourförd av DSK Skog AB utan fältbesök till och med december 2026. Planen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Älvdalen Särna-Idre besparingsskog Fastigheten har del i Älvdalen Särna-Idre besparingsskog som lämnar bidrag till bl.a. markberedning, plantering och röjning. Mer om Särna- Idre besparingsskog finns att läsa på www.besparingsskogen.se/sarna-idre/ Fiske Fastigheten ligger inom Särna-Idre fiskevårdsområde. Fastigheten har andel i Särna-Idre besparingsskog som ger billigare fiskekort med särskilda rättigheter, Se www.besparingsskogen.se/sarna-idre/verksamhet/jakt-fiske/ Jakt Jakträtt inom Särna viltvårdsområde med 27 000 ha. Kontaktperson Weine Daniels 070 677 26 77. Fastigheten har även andel i Särna-Idre besparingsskog som ger rätt till småviltsjakt mm på besparingens marker om 46 000 ha. Jakt och fiskeansvarig är Christopher Hallström. Se www.besparingsskogen.se/sarna-idre/verksamhet/jakt-fiske/ Vägbeskrivning Se översiktskarta för vägbeskrivning till samtliga skiften. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa. Naturvärden Skogsstyrelsen har, för Östomsjön 40:3, registrerat området längs Krypan som naturvärdesobjekt, enligt ovan. Inga övriga nyckelbiotoper, höga natur eller kulturvärden fanns vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten enligt Skogens Pärlor, www.svo.se eller SeSverige, www.metria.se. Välkommen att upptäcka möjligheterna med ett eget skogsinnehav i hjärtat av norra Dalarna! Värderingsenheter Skogsmark: 170 ha, taxeringsvärde 3 933 tkr Skogsimpediment: 25 ha, taxeringsvärde 64 tkr Åkermark: 2 ha, taxeringsvärde 12 tkr Betesmark: 3 ha, taxeringsvärde 9 tkr Areal Observera att uppgifter om fastigheternas areal/storlek skiljer sig mellan taxeringsuppgifterna och skogsbruksplanen. En köpare uppmanas noggrant undersöka förhållandena innan köp. Övrig information Säljaren är öppen för att sälja endast en av fastigheterna eller del av fastighet.