Kävlinge · Hof / Landgut · Baujahr 1830
Wähle deinen Arbeitsplatz, um die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto zu sehen.
Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.
Bostadsbeskrivning Rumsbeskrivning Allmänn beskrivning av interiören Välkommen in i denna vackra Mangårdsbyggnaden som är i korsvirke om hela 160 kvm i ett plan. Fint ljusflöde genom huset med synliga takbjälkar och generösa sällskapsytor med vardagsrum, matsal samt ett allrum som ligger i trevlig anslutning med köket. Stort lantkök med härligt ljusinsläpp. Matsal, allrum följer och därefter vardagsrum som har utgång till trädgården. Huset inrymmer i dagsläget två sovrum med möjlighet att skapa fler. Bostaden avslutas med helkaklat badrum, en generöst stor tvättstuga, god förvaring samt groventré. Entré Huvudentrén till huset är belägen mitt på husets långsida och är rymlig med gott om plats för avhängning. Äldre vackert stallfönster in mot matsal för fint ljusinsläpp. Vardagsrum Stort rum med generös yta och genomgående ljusinsläpp. Laminatgolv, vita väggar. Matsal Belägen mot husets trädgårdssida och öppet såväl mot vardagsrummet som mot allrummet. Utgång till trädgården. I anslutning till matsalen finns en klädkammare. Allrum Beläget i anslutning till köket, öppet mot matsalen samt mot hallen/entrén. Kök Renoverat av tidigare ägare 2014. Kök från Electrolux med ljusgrå köksinredning och arbetsytor i tålig stenkomposit. Fönster mot gårdsplanen över diskhon. Gott om förvaring och generöst med arbetsytor. Spishäll (2024), spisfläkt, inbyggnadsmicro och ugn, diskmaskin, kyl och frys. Övriga vitvaror från Electrolux, 2014. Två sovrum Huset har idag två sovrum, finns möjlighet att utöka med ytterligare sovrum och badrum. Groventré Klinkergolv med golvvärme (el), mönstrad tapet, infällda spotlights i tak. Från groventrén nås badrummet samt klädvården. Här finns trappan till källaren. Denna del av huset har en grundläggning med gjuten platta. Badrum Renoverat 2020, helkaklat med ljust kakel och klinker med golvvärme (el), infällda spotlights i tak. Fönster. Vägghängd wc, tvättställ med kommod, dusch, spegelskåp, handdukstork (el), förvaringshögskåp. Grundläggning med gjuten platta. Grovkök/klädvård Renoverat 2020, beige våtrumsmatta, väggar med vitt kakel, infällda spotlights i tak. Plats för avhängning. Förvaringsskåp samt arbetsyta med tvättho. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Grundläggning med källare. Källare Källare under mindre del av huset, ca 16 kvm, består av två mindre rum. Här finns värmepannan samt extra varmvattenberedare. Nås med trappa från groventrén. Pågående renovering På bostadshusets västra gavel pågår en omfattande och varsam renovering med fokus på att bevara husets kulturhistoriska karaktär. Allt korsvirke har bytts ut och återuppbyggs med traditionsenliga material, där nytt korsvirke utförs i ek. Samtidigt anläggs en modern mullbänksgrund med isolerande Hasopor (skumglas), och väggarna återställs med lerklining och kalkbruk. Renoveringen kombinerar traditionellt hantverk med moderna tekniska lösningar för att skapa en hållbar konstruktion med stor hänsyn till byggnadens ursprungliga uttryck. Basfakta Typ: Gård Boarea: 160 kvm Biarea: 16 kvm Antal rum: 5 Varav sovrum: 2 - 3 Antal skiften: 1 Total areal: 10.9574 Pantbrev: 6 Pantbrev summa: 4 913 000 SEK Byggnad Huvudbyggnad Byggnadstyp: Korsvirkeshus Byggnadsår: 1830 /1840 Uppvärmning: Värmepump med jordvärmeslingor. Fasad: Korsvirke med tegelfyllning, tegel. Bjälklag: Trä Tak: Tegel Stomme: Korsvirke/trä Grundläggning: Mullbänksgrund/Skånegrund/Gjuten platta Fönster: 3-glas (1990). Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Ventilationstyp: Självdrag Energideklaration: Energiförbrukning Atemp: 47kWh/m² och år Energiklass: D Primärenergital: 92kWh/m² och år Energideklaration: Utförd Datum: 15 okt, 2022 Uteplats: Lummig trädgårdstomt med insynsskyddande häckar. Renoveringar: 2026 - renovering av del av korsvirkesstommen, helt ny elinstallation i ekonomibyggnad, ny huvudserviscentral för el och ny huvudledning för el, utbyte av gårdsgrus och underlag samt anläggning av ny parkering på östra sidan. 2025 - ny ridbana och nya staket. 2024 och framåt - tilläggsisolering vind, nya golv i boningshus, löpande målning av tak och väggar, ny terrassdörr, ny elstyrd garageport gjort av nuvarande ägare. 2023 - omfogning av fasad på bostadsbyggnad samt målning av korsvirke. 2021/2022 - målning av träpanel på boningshus och ekonomibyggnad. 2021 - installation av solceller, omläggning av tak på boningshus, nya gavelfönster på ovanvåning. 2020 - renovering av badrum, groventré och tvättstuga inklusive ny VVS och el. 2014 - nytt kök inklusive VVS och el. 2012 - installation av jordvärme med 800 m slinga. Ekonomibyggnader Ekonomibyggnad om ca 450 kvm Stor och välskött ekonomibyggnad med många användningsmöjligheter för hästverksamhet, hobbyverksamhet, verkstad eller framtida utvecklingsprojekt. Byggnaden har nyligen fått helt ny elinstallation. Ekonomibyggnaden har egen grävd brunn (ej anslutet till kommunalt vatten). Enskilt avlopp via stenkista. Denna ekonomibyggnad erbjuder mycket goda förutsättningar för hästhållning samtidigt som den ger stora möjligheter för den som önskar utveckla fastigheten vidare. Gavelutrymmet i ekonomibyggnaden är utrivet och utgrävt med makadamfyllning. Förberedande VVS-dragningar med vattenledning och avloppsledning till bostadshuset har utförts för möjlig inredning till bostad eller annan verksamhet. Finns ritningsförslag på gårdskontor ( se under fliken dokument). Stall Stall med fem boxar, varav fyra fullstora hästboxar och en ponnybox. Takhöjd om ca 2,50 m till nedre takbjälke och ca 2,65 m till innertak. Vattenkoppar i box 1–4. Spolspilta. Rymlig sadelkammare om ca 30 kvm, isolerad och försedd med elvärme. Vatten finns indraget. Loge Generös loge med fri takhöjd och fem portar, vilket ger goda möjligheter för maskinförvaring, verksamhet eller framtida utveckling. Loft ovan gaveldelen av byggnaden. Garage och Verkstadsdel Verkstad med infart från byggnadens gavel och loft ovanför. Separat garage med plats för en bil, utrustat med nyare elport. Verkstadsutrymme. Driftkostnad Antal personer i hushållet: 3 st Elkostnad: 40 000 SEK/år Vatten och avlopp: 7 500 SEK/år Sophantering: 2 200 SEK/år Försäkring: 16 700 SEK/år Total driftkostnad: 66 400 SEK/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10425 SEK Elförbrukning: 13 000 kWh/år Kommentar: El kostnaden inkluderar uppvärmning och laddning av elbil. Hela gården har en och samma elmätare varför driften avser hela gården. Fastighet Fastighetsbeteckning: Ålstorp 5:2 Servitut etc.: Avtalsservitut D-2025-00165030:1 Nyttjanderätt Tele Last: Avtalsservitut Elledning, D202500165030:1.1 Last: Ledningsrätt Gas, 1261-05.1 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1261-114.1 Last: Officialservitut Utrymme, 1261-28.1 Last: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 12-VÄK-632.1 Last: Officialservitut Väg, 12-VÄK-491.1 Skattetal: mantal 47/256 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1964-12-21) Byggnadsplan (1963-10-08) ARRENDE - Arrende avtal finns på 6 ha, 1 års uppsägning, arrendeintäkt ca 40 500 kr per år inklusive moms. VÅTMARKSAVTAL - Fastigheten omfattas av ett avtal med Kävlinge kommun avseende anläggande av en våtmark om cirka 1 hektar på fastigheten. Projektet syftar till att förbättra vattenmiljön och minska näringsläckage till havet. Anläggningen kommer att utföras av kommunen/Saxån-Braåns Vattenråd och är planerad att anläggas efter tillträdet. Avtalet löper i 20 år och innebär att fastighetsägaren efter färdigställande ansvarar för normal tillsyn och skötsel av våtmarksanläggningen. Jakt- och fiskerätt påverkas inte av avtalet ( se under fliken dokument). JAKT - Fastigheten erbjuder möjligheter till småviltsjakt i en omväxlande miljö med åker, betesmark och inslag av busk- och kantzoner. I området förekommer bland annat hare, fasan och vildsvin, vilket skapar förutsättningar för ett varierat jaktutövande. Fastighetens jakt- och fiskerätt påverkas inte av det planerade våtmarksprojektet. DIKNINGSFÖRETAG -Del i dikningsföretag Henkelstorp 1904. Ingen kostnad eller åtagande i dagsläget. Beskrivning tomt: Tomtarea 2000 m². Taxering Summa tax. värde: 7 498 000 SEK Preliminärt taxeringsvärde: Nej Lantbruksenhet Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd Taxeringsår: 2025 Värderingsenheter Småhusmark Taxeringsvärde: 1 322 000 SEK Betesmark Taxeringsvärde: 160 000 SEK Åkermark Taxeringsvärde: 3 200 000 SEK Ekonomibyggnad Taxeringsvärde: 286 000 SEK Småhusbyggnad Värdeår: 1929 Taxeringsvärde: 2 530 000 SEK Taxerad areal Åker: 10 ha Betesmark: 1 ha Totalt: 11 ha Omgivning Allmänt om området: Dösjebro är en pittoresk liten by som ligger omgärdat av ett typiskt skånskt landskap med böljande sädesfält. Här bor man lantligt med närheten till Malmö och Helsingborg som nås med bil på 20-30 minuter. Dösjebro stoltserar också med tågstation vilket möjliggör pendling på ett mycket smidigt sätt. Härifrån går tågen till Lund, Malmö och Helsingborg regelbundet. Byn ligger i Kävlinge kommuns norra delar och gränsar till Saxån som ger området fantastiskt vackra strövområden. Det finns en smidig gång- och cykelväg som går från Dösjebro till Kävlinge. När det gäller serviceutbudet så finns det en livsmedelsaffär samt en bensinstation i Dösjebro. Annars ligger det närmaste utbudet i Kävlinge centrum som tar ca 5-8 min att köra med bil. Här finns fullt utbud av matbutiker, några restauranger, bibliotek, vårdcentral, apotek, bank m.m. Center Syd i Löddeköpinge erbjuder ett komplett köpcentra och tar bara ca 10 min att köra till. Förskola samt grundskola F1-6 finns i Dösjebro medan högstadie finns i både Kävlinge och i Löddeköpinge. Viktig information Undersökningsplikt ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC: Utgångspunkt för ansvarsfördelningen; Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. DRIFTSKOSTNADER: Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader. ÖVRIGA KOSTNADER: Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet. BUDGIVNING: Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs. BOENDEKOSTNADSKALKYL: Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad. FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER: Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. REDOVISNING AV VÅRA SIDOTJÄNSTER: Hemnetannons. Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån t.ex. marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30 % beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annons paket på sin mäklares rekommendation. Trygg-Hansa. För förmedling av nya kunder till Trygg-Hansa kompenseras fastighetsmäklarföretaget enligt vissa villkor med 275 kr per förmedlad försäkring gällande en villa och 238 kr per förmedlad försäkring gällande en bostadsrätt. Nordea. För förmedling av nya kunder till Nordea kompenseras fastighets mäklarföretaget enligt vissa villkor med en andel mätt i tusendelar av den totala lånesumman i banken. Cetti AB. Fastighetsmäklarföretaget samarbetar med Cetti AB, som bedriver verksamhet avseende förmedling av flyttrelaterade tjänster. Dessa tjänster kan bland annat omfatta bredband, elavtal, deklaration, hemförsäkring samt flytt- och städtjänster. De angivna tjänsterna är exempel och andra närliggande tjänster kan förekomma. För denna förmedling erhåller fastighetsmäklarföretaget ersättning indirekt, motsvarande 50 procent av den ersättning som Cetti AB erhåller för den förmedlade tjänsten. Ersättningen uppgår normalt till cirka 50–2 000 kronor per tjänst, beroende på typ av tjänst och dess omfattning. Boneo. Mäklarföretaget erhåller en provision på 50 % av kostnaden på de produkter som bostadssäljaren köper av Boneo. HANTERING AV PERSONUPPGIFTER: Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet. ÖVRIGT: Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras. DIKNINGSFÖRETAG Del i dikningsföretag Henkelstorp 1904. Ingen kostnad eller åtagande i dagsläget. Planritningar Dokument Energideklaration Karta 2 Karta 1 Kolla restider Ålstorps byväg 46, 244 95 Dösjebro Acceptera cookies samtycke
Kävlinge · Hof / Landgut · Baujahr 1830
Wähle deinen Arbeitsplatz, um die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto zu sehen.
Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.
Bostadsbeskrivning Rumsbeskrivning Allmänn beskrivning av interiören Välkommen in i denna vackra Mangårdsbyggnaden som är i korsvirke om hela 160 kvm i ett plan. Fint ljusflöde genom huset med synliga takbjälkar och generösa sällskapsytor med vardagsrum, matsal samt ett allrum som ligger i trevlig anslutning med köket. Stort lantkök med härligt ljusinsläpp. Matsal, allrum följer och därefter vardagsrum som har utgång till trädgården. Huset inrymmer i dagsläget två sovrum med möjlighet att skapa fler. Bostaden avslutas med helkaklat badrum, en generöst stor tvättstuga, god förvaring samt groventré. Entré Huvudentrén till huset är belägen mitt på husets långsida och är rymlig med gott om plats för avhängning. Äldre vackert stallfönster in mot matsal för fint ljusinsläpp. Vardagsrum Stort rum med generös yta och genomgående ljusinsläpp. Laminatgolv, vita väggar. Matsal Belägen mot husets trädgårdssida och öppet såväl mot vardagsrummet som mot allrummet. Utgång till trädgården. I anslutning till matsalen finns en klädkammare. Allrum Beläget i anslutning till köket, öppet mot matsalen samt mot hallen/entrén. Kök Renoverat av tidigare ägare 2014. Kök från Electrolux med ljusgrå köksinredning och arbetsytor i tålig stenkomposit. Fönster mot gårdsplanen över diskhon. Gott om förvaring och generöst med arbetsytor. Spishäll (2024), spisfläkt, inbyggnadsmicro och ugn, diskmaskin, kyl och frys. Övriga vitvaror från Electrolux, 2014. Två sovrum Huset har idag två sovrum, finns möjlighet att utöka med ytterligare sovrum och badrum. Groventré Klinkergolv med golvvärme (el), mönstrad tapet, infällda spotlights i tak. Från groventrén nås badrummet samt klädvården. Här finns trappan till källaren. Denna del av huset har en grundläggning med gjuten platta. Badrum Renoverat 2020, helkaklat med ljust kakel och klinker med golvvärme (el), infällda spotlights i tak. Fönster. Vägghängd wc, tvättställ med kommod, dusch, spegelskåp, handdukstork (el), förvaringshögskåp. Grundläggning med gjuten platta. Grovkök/klädvård Renoverat 2020, beige våtrumsmatta, väggar med vitt kakel, infällda spotlights i tak. Plats för avhängning. Förvaringsskåp samt arbetsyta med tvättho. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Grundläggning med källare. Källare Källare under mindre del av huset, ca 16 kvm, består av två mindre rum. Här finns värmepannan samt extra varmvattenberedare. Nås med trappa från groventrén. Pågående renovering På bostadshusets västra gavel pågår en omfattande och varsam renovering med fokus på att bevara husets kulturhistoriska karaktär. Allt korsvirke har bytts ut och återuppbyggs med traditionsenliga material, där nytt korsvirke utförs i ek. Samtidigt anläggs en modern mullbänksgrund med isolerande Hasopor (skumglas), och väggarna återställs med lerklining och kalkbruk. Renoveringen kombinerar traditionellt hantverk med moderna tekniska lösningar för att skapa en hållbar konstruktion med stor hänsyn till byggnadens ursprungliga uttryck. Basfakta Typ: Gård Boarea: 160 kvm Biarea: 16 kvm Antal rum: 5 Varav sovrum: 2 - 3 Antal skiften: 1 Total areal: 10.9574 Pantbrev: 6 Pantbrev summa: 4 913 000 SEK Byggnad Huvudbyggnad Byggnadstyp: Korsvirkeshus Byggnadsår: 1830 /1840 Uppvärmning: Värmepump med jordvärmeslingor. Fasad: Korsvirke med tegelfyllning, tegel. Bjälklag: Trä Tak: Tegel Stomme: Korsvirke/trä Grundläggning: Mullbänksgrund/Skånegrund/Gjuten platta Fönster: 3-glas (1990). Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Ventilationstyp: Självdrag Energideklaration: Energiförbrukning Atemp: 47kWh/m² och år Energiklass: D Primärenergital: 92kWh/m² och år Energideklaration: Utförd Datum: 15 okt, 2022 Uteplats: Lummig trädgårdstomt med insynsskyddande häckar. Renoveringar: 2026 - renovering av del av korsvirkesstommen, helt ny elinstallation i ekonomibyggnad, ny huvudserviscentral för el och ny huvudledning för el, utbyte av gårdsgrus och underlag samt anläggning av ny parkering på östra sidan. 2025 - ny ridbana och nya staket. 2024 och framåt - tilläggsisolering vind, nya golv i boningshus, löpande målning av tak och väggar, ny terrassdörr, ny elstyrd garageport gjort av nuvarande ägare. 2023 - omfogning av fasad på bostadsbyggnad samt målning av korsvirke. 2021/2022 - målning av träpanel på boningshus och ekonomibyggnad. 2021 - installation av solceller, omläggning av tak på boningshus, nya gavelfönster på ovanvåning. 2020 - renovering av badrum, groventré och tvättstuga inklusive ny VVS och el. 2014 - nytt kök inklusive VVS och el. 2012 - installation av jordvärme med 800 m slinga. Ekonomibyggnader Ekonomibyggnad om ca 450 kvm Stor och välskött ekonomibyggnad med många användningsmöjligheter för hästverksamhet, hobbyverksamhet, verkstad eller framtida utvecklingsprojekt. Byggnaden har nyligen fått helt ny elinstallation. Ekonomibyggnaden har egen grävd brunn (ej anslutet till kommunalt vatten). Enskilt avlopp via stenkista. Denna ekonomibyggnad erbjuder mycket goda förutsättningar för hästhållning samtidigt som den ger stora möjligheter för den som önskar utveckla fastigheten vidare. Gavelutrymmet i ekonomibyggnaden är utrivet och utgrävt med makadamfyllning. Förberedande VVS-dragningar med vattenledning och avloppsledning till bostadshuset har utförts för möjlig inredning till bostad eller annan verksamhet. Finns ritningsförslag på gårdskontor ( se under fliken dokument). Stall Stall med fem boxar, varav fyra fullstora hästboxar och en ponnybox. Takhöjd om ca 2,50 m till nedre takbjälke och ca 2,65 m till innertak. Vattenkoppar i box 1–4. Spolspilta. Rymlig sadelkammare om ca 30 kvm, isolerad och försedd med elvärme. Vatten finns indraget. Loge Generös loge med fri takhöjd och fem portar, vilket ger goda möjligheter för maskinförvaring, verksamhet eller framtida utveckling. Loft ovan gaveldelen av byggnaden. Garage och Verkstadsdel Verkstad med infart från byggnadens gavel och loft ovanför. Separat garage med plats för en bil, utrustat med nyare elport. Verkstadsutrymme. Driftkostnad Antal personer i hushållet: 3 st Elkostnad: 40 000 SEK/år Vatten och avlopp: 7 500 SEK/år Sophantering: 2 200 SEK/år Försäkring: 16 700 SEK/år Total driftkostnad: 66 400 SEK/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10425 SEK Elförbrukning: 13 000 kWh/år Kommentar: El kostnaden inkluderar uppvärmning och laddning av elbil. Hela gården har en och samma elmätare varför driften avser hela gården. Fastighet Fastighetsbeteckning: Ålstorp 5:2 Servitut etc.: Avtalsservitut D-2025-00165030:1 Nyttjanderätt Tele Last: Avtalsservitut Elledning, D202500165030:1.1 Last: Ledningsrätt Gas, 1261-05.1 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1261-114.1 Last: Officialservitut Utrymme, 1261-28.1 Last: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 12-VÄK-632.1 Last: Officialservitut Väg, 12-VÄK-491.1 Skattetal: mantal 47/256 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1964-12-21) Byggnadsplan (1963-10-08) ARRENDE - Arrende avtal finns på 6 ha, 1 års uppsägning, arrendeintäkt ca 40 500 kr per år inklusive moms. VÅTMARKSAVTAL - Fastigheten omfattas av ett avtal med Kävlinge kommun avseende anläggande av en våtmark om cirka 1 hektar på fastigheten. Projektet syftar till att förbättra vattenmiljön och minska näringsläckage till havet. Anläggningen kommer att utföras av kommunen/Saxån-Braåns Vattenråd och är planerad att anläggas efter tillträdet. Avtalet löper i 20 år och innebär att fastighetsägaren efter färdigställande ansvarar för normal tillsyn och skötsel av våtmarksanläggningen. Jakt- och fiskerätt påverkas inte av avtalet ( se under fliken dokument). JAKT - Fastigheten erbjuder möjligheter till småviltsjakt i en omväxlande miljö med åker, betesmark och inslag av busk- och kantzoner. I området förekommer bland annat hare, fasan och vildsvin, vilket skapar förutsättningar för ett varierat jaktutövande. Fastighetens jakt- och fiskerätt påverkas inte av det planerade våtmarksprojektet. DIKNINGSFÖRETAG -Del i dikningsföretag Henkelstorp 1904. Ingen kostnad eller åtagande i dagsläget. Beskrivning tomt: Tomtarea 2000 m². Taxering Summa tax. värde: 7 498 000 SEK Preliminärt taxeringsvärde: Nej Lantbruksenhet Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd Taxeringsår: 2025 Värderingsenheter Småhusmark Taxeringsvärde: 1 322 000 SEK Betesmark Taxeringsvärde: 160 000 SEK Åkermark Taxeringsvärde: 3 200 000 SEK Ekonomibyggnad Taxeringsvärde: 286 000 SEK Småhusbyggnad Värdeår: 1929 Taxeringsvärde: 2 530 000 SEK Taxerad areal Åker: 10 ha Betesmark: 1 ha Totalt: 11 ha Omgivning Allmänt om området: Dösjebro är en pittoresk liten by som ligger omgärdat av ett typiskt skånskt landskap med böljande sädesfält. Här bor man lantligt med närheten till Malmö och Helsingborg som nås med bil på 20-30 minuter. Dösjebro stoltserar också med tågstation vilket möjliggör pendling på ett mycket smidigt sätt. Härifrån går tågen till Lund, Malmö och Helsingborg regelbundet. Byn ligger i Kävlinge kommuns norra delar och gränsar till Saxån som ger området fantastiskt vackra strövområden. Det finns en smidig gång- och cykelväg som går från Dösjebro till Kävlinge. När det gäller serviceutbudet så finns det en livsmedelsaffär samt en bensinstation i Dösjebro. Annars ligger det närmaste utbudet i Kävlinge centrum som tar ca 5-8 min att köra med bil. Här finns fullt utbud av matbutiker, några restauranger, bibliotek, vårdcentral, apotek, bank m.m. Center Syd i Löddeköpinge erbjuder ett komplett köpcentra och tar bara ca 10 min att köra till. Förskola samt grundskola F1-6 finns i Dösjebro medan högstadie finns i både Kävlinge och i Löddeköpinge. Viktig information Undersökningsplikt ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC: Utgångspunkt för ansvarsfördelningen; Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. DRIFTSKOSTNADER: Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader. ÖVRIGA KOSTNADER: Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet. BUDGIVNING: Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs. BOENDEKOSTNADSKALKYL: Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad. FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER: Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. REDOVISNING AV VÅRA SIDOTJÄNSTER: Hemnetannons. Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån t.ex. marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30 % beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annons paket på sin mäklares rekommendation. Trygg-Hansa. För förmedling av nya kunder till Trygg-Hansa kompenseras fastighetsmäklarföretaget enligt vissa villkor med 275 kr per förmedlad försäkring gällande en villa och 238 kr per förmedlad försäkring gällande en bostadsrätt. Nordea. För förmedling av nya kunder till Nordea kompenseras fastighets mäklarföretaget enligt vissa villkor med en andel mätt i tusendelar av den totala lånesumman i banken. Cetti AB. Fastighetsmäklarföretaget samarbetar med Cetti AB, som bedriver verksamhet avseende förmedling av flyttrelaterade tjänster. Dessa tjänster kan bland annat omfatta bredband, elavtal, deklaration, hemförsäkring samt flytt- och städtjänster. De angivna tjänsterna är exempel och andra närliggande tjänster kan förekomma. För denna förmedling erhåller fastighetsmäklarföretaget ersättning indirekt, motsvarande 50 procent av den ersättning som Cetti AB erhåller för den förmedlade tjänsten. Ersättningen uppgår normalt till cirka 50–2 000 kronor per tjänst, beroende på typ av tjänst och dess omfattning. Boneo. Mäklarföretaget erhåller en provision på 50 % av kostnaden på de produkter som bostadssäljaren köper av Boneo. HANTERING AV PERSONUPPGIFTER: Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet. ÖVRIGT: Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras. DIKNINGSFÖRETAG Del i dikningsföretag Henkelstorp 1904. Ingen kostnad eller åtagande i dagsläget. Planritningar Dokument Energideklaration Karta 2 Karta 1 Kolla restider Ålstorps byväg 46, 244 95 Dösjebro Acceptera cookies samtycke