1 / 45

Wienerbrödsvägen 7

Kalmar · Villa · Byggd 2007

NeutraltLätt moderniserat2000-tal
160 m²
Boarea
6
Rum
2007
Byggår

Egenskaper

KaminStora fönsterÖppen planlösningKöksöModernt kökModernt badrumKlinkergolvUteplats +8

Läge

78/100
Skola
98
Service
78
Pendling
65
Trafiknärhet
73
Natur
85
Pendling till jobbkommuner
Kalmar 26 min bil
Mörbylånga 39 min bil
Nybro 25 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Matbutik ICA Nära Trekanten 350 m
Sport Sporthall 370 m
Restaurang Trekantens pizeria och restaurang 710 m
Sport Nya Wigören 740 m
Sport Ridhus 5.9 km
Vård Vårdcentral 6.6 km
Apotek Apotek Hjärtat Ljungbyholm 7.5 km
Café Hossmo Gård lantcafé 8.7 km
Närbutik Preem 9.4 km
Sport Multiarena 11.5 km
Sport Badhus 11.8 km
Sport Ishall 13.9 km
Grundskola Trekantenskolan 320 m
Gymnasium Naturbruksgymnasiet Kalmar 2 5.3 km
Radon Låg risk (postglacial finsand)
markradon
Trygghet mindre trygg än genomsnittet
bostadsinbrott
Luft (PM2.5) 6.8 µg/m³
WHO ≤5
Kraftledning 1 008 m
avstånd
Vindkraftverk 3 552 m
Vindpark Ljungbyholm, 200 m högt
Brunnar (500 m) 67 st
median borrdjup 120 m
Kommunalskatt 33.67%
kommun 21.81 + region 11.86
Befolkning 72 704
invånare i kommunen
Medianinkomst 349 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 48.9%
snitt 48%
Småhuspris 26 866 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 996 m²

Beskrivning

Kontakta mäklaren för visning! På en lugn gata i omtyckta Trekanten väntar denna välplanerade familjevilla där generösa ytor, social planlösning och fina utemiljöer skapar ett hem att trivas länge i. Entréplanet är hemmets naturliga samlingsplats med en öppen och inbjudande känsla mellan kök och vardagsrum. Köket är smakfullt utformat med köksö, bra arbetsytor och gott om plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas kring både vardagsmiddagar och festligare tillfällen. Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet skapar rymd samtidigt som rummen behåller sin tydliga funktion. Här bidrar kaminen med både värme och en extra trivsam atmosfär. Från köket kliver du direkt ut till den stora altanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Härifrån nås även det imponerande uterummet om hela 36 kvm, ett uppskattat extrarum som förlänger säsongen rejält och används flitigt för umgänge, middagar och avkoppling. På entréplanet finns dessutom två sovrum, badrum samt en praktisk tvättstuga som underlättar vardagens logistik. En trappa upp väntar ytterligare generösa ytor. Det stora allrummet erbjuder stor flexibilitet och kan med enkelhet delas av för den som önskar fler sovrum. Idag finns här redan två rymliga sovrum, en stor klädkammare samt ett väl tilltaget badrum. Tomten är lika funktionell som trivsam. Här finns flera uteplatser som gör det enkelt att välja mellan sol och skugga under dagens olika timmar. För dig med extra fordon, hobbyintressen eller behov av goda förvaringsmöjligheter erbjuds dubbelgarage samt gott om uppställningsyta för både husvagn och husbil. Trekanten är ett område som uppskattas av många familjer och det är lätt att förstå varför. Här bor du med gångavstånd till skola, förskola och livsmedelsbutik samtidigt som natur, motionsspår, grönområden och pulkabacke finns nära till hands. Den starka bykänslan, lugna omgivningen och goda grannsämjan skapar en trygg och trivsam miljö för både stora och små. Dessutom finns goda kommunikationer med smidig pendling till Kalmar och vidare ut i regionen, tåget stannar dessutom i Trekanten. Ett komplett familjehem där sociala ytor, praktiska lösningar och ett attraktivt läge samspelar på bästa sätt. Visning kan ske enligt överenskommelse med mäklaren.

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • Rimlig service
  • Acceptabel pendling
  • Mycket grönt läge
  • Måttlig trafik
  • Godkänd luft
Prishistorik
  • 22 juni 2026 Sänkt till 3 575 000 kr (−5 %)

Datum avser när alembi observerade ändringen.

FL
Frida Langå
Notar Mäklare Kalmar
Utgångspris
3 575 000 kr
Visa hos mäklare