1 / 15

Tallvägen 13

Nybro kommun · Villa · Byggd 1968

NeutraltLätt moderniserat1960-tal
110 m²
Boarea
4
Rum
1968
Byggår

Egenskaper

Öppen planlösningModernt kökModernt badrumKlinkergolvUteplatsTrädäckTrädgårdGamla träd +4

Läge

88/100
Skola
94
Service
99
Pendling
92
Trafiknärhet
62
Natur
90
Pendling till jobbkommuner
Nybro nära
Kalmar 41 min bil
Emmaboda 41 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Restaurang Baroness 490 m
Matbutik Coop 520 m
Närbutik Circle K 700 m
Sport Sporthall 900 m
Café Hos Oss 1.3 km
Sport Badhus 1.7 km
Sport Ishall 1.8 km
Vård Vårdcentral 2.1 km
Apotek Apotek Hjärtat Nybro 2.3 km
Systembolaget 2.7 km
Sport Friskis & Svettis 3.2 km
Sport Ridhus 5.5 km
Grundskola Hanemålaskolan 460 m
Gymnasium Åkrahällskolan Akra01 1.3 km
Radon Normal risk (sandig morän)
markradon
Trygghet mindre trygg än genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 1 246 m
avstånd
Vindkraft (planerad) 3 851 m
Gårdsryd, handläggs
Badplats 1 404 m
Linneasjön, Campingen, tillfredställande 2025
Brunnar (500 m) 48 st
median borrdjup 130 m
Kommunalskatt 34.19%
kommun 22.33 + region 11.86
Befolkning 19 951
invånare i kommunen
Medianinkomst 314 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 32.8%
snitt 48%
Småhuspris 11 179 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Tegel/träpanel
Stomme Trä/betong
Tak Betongpannor med underlag av råspont och papp
Fönster Isolerglas 3-glas samt 2-glas kopplade bågar (källarfönster)
Grundläggning Källare

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 027 m²
Taxeringsvärde 1 281 000 kr
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Välkommen till Fredrikslund och ett trivsamt friköpt småhus på hörntomt – med nytt tak och solceller redan på plats. Här bor vi med 110 + 110 kvm att fördela på ett plan med källare, en generös trädgård om 1 027 kvm och gott om utrymme för både vardag och fritid. Dessutom är mycket av det stora redan gjort – tak, fönster och dörrar på entréplan är uppdaterade och huset är dränerat hela vägen runt med Isodrän. Entréplanet erbjuder tre sovrum, badrum samt sociala ytor där kök och vardagsrum får fint ljusinsläpp från stora fönster. Köket har bra arbetsytor och plats för matbord, och vardagsrummet rymmer både soffgrupp och läshörna. Härifrån nås den mycket stora terrassen – en härlig plats med sol stora delar av dagen och fin kvällssol. En naturlig samlingspunkt för sommarens middagar och lugna stunder utomhus. I källarplanet finns gott om extra ytor med bland annat tvättstuga, förvaring och ett allrum som kan användas efter behov – perfekt som hobbyrum, hemmakontor eller tonårsdel. Trädgården är lättskött med stora gräsytor som passar perfekt för lek, odling eller studsmatta. Hörntomten ger en luftig känsla och fina ytor runt huset, och i anslutning finns garage. Området är mycket lugnt med trafik enbart från boende på vägen, vilket skapar en trygg och trivsam miljö. I närheten finns skola F–6, vilket gör vardagen smidig för barnfamiljen. Ett hem med bra grundförutsättningar där stora investeringar redan är gjorda – här kan vi flytta in och samtidigt ha möjlighet att utveckla vidare över tid. Välkommen att upptäcka möjligheterna på plats.

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Trafikutsatt
Felix Öberg
Nybro/Torsås/Emmaboda
Utgångspris
--
Visa hos mäklare