Hammarö · Villa · Byggd 2017
Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.
Stor familjevilla 216 kvm med energiklass A och tomt mot skog – Rud Ängen 708 Välkommen till denna rymliga villa på 216 kvm boarea + 50 kvm biarea från 2017. Huset har energiklass A, vattenburen bergvärme, braskamin och dubbelt garage. Öppen planlösning med stora sociala ytor, insynsskyddad tomt på 2794 kvm mot skog och närhet till sjö. Perfekt för familjen som vill ha både komfort, natur och låg driftskostnad. Den stora tomten ramas in av skog och erbjuder en rofylld miljö utan insyn. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling, och tomten är väl förberedd för odling med fina möjligheter att skapa köksland, planteringar eller växthus. En perfekt plats för dig som uppskattar ett aktivt uteliv och vill ta tillvara på trädgårdens potential. Invändigt möts du av ljusa, luftiga ytor och en genomtänkt planlösning som passar både vardag och sociala tillställningar. De generösa sällskapsytorna skapar naturliga samlingsplatser för familj och vänner, medan de privata delarna ger lugn och komfort för hela familjen. Genomgående hög standard och välvalda material bidrar till ett modernt och tidlöst intryck. Huset har energiklass A, ett stort mervärde både ekonomiskt och miljömässigt. Uppvärmningen sker via bergvärme och kompletteras med braskamin och FTX-system för bästa möjliga inomhusklimat och låga driftskostnader. Vattenburen golvvärme i hela nedre plan. Till fastigheten hör även ett rymligt dubbelgarage om 50 kvm, som ger gott om plats för bilar, förvaring, hobbyverksamhet eller uthyrning- ett stort utrymme med många möjligheter. Området är lugnt, tryggt och barnvänligt med närhet till bad, skog och vacker natur. Samtidigt finns skolor, förskolor och goda kommunikationer på kort avstånd – ett boende som passar perfekt för familjen som vill ha både natur och bekvämlighet nära till hands. Detta är verkligen ett kvalitativt, energieffektivt och insynsskyddat hem i ett attraktivt läge – ett hus att trivas i och skapa minnen i under många år framöver. Varmt välkommen att höra av dig med din intresseanmälan! Hall: Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och mönstrad tapet som ger ett trevligt första intryck. Här finns goda avhängningsmöjligheter och plats för förvaring. Vardagsrum: Ljust och rymligt vardagsrum i öppen anslutning till matsalsdel. Parkettgolv och tapetklädda väggar skapar en varm och inbjudande känsla. Braskaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar både med värme och stämning. Gott om plats för både större soffgrupp och matbord. Kök: Stilrent kök med vita skåpluckor, grå bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med hel kyl och frys samt diskmaskin. Funktionell arbetsyta och bra förvaring gör köket både praktiskt och trivsamt. Sovrum 1: Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Sovrum 2: Även detta sovrum har laminatgolv och tapet. Ljust och lättmöblerat med plats för säng och förvaring. Badrum: Rymligt badrum med badkar, våtrumstapet på golv och väggar. Utrustat med toalett, bidé, handfat, spegelskåp med förvaring, handduksvärmare samt ett stort förvaringsskåp. Kontor: Groventré som idag nyttjas som kontor. Golv med matta och målade väggar i ljusgrå ton. En flexibel yta som fungerar lika bra som arbetsrum, hobbyrum eller traditionell groventré. Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med separat entrédörr. Plastmatta på golv och vävtapet på väggar. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt ho och diskbänk med bra arbetsyta. Allrum uppe: Övervåningen fungerar som en flexibel gästdel eller tonårsvåning med möjlighet till separat entré. Här finns ett centralt placerat allrum som passar utmärkt som TV-rum, lekyta eller extra sällskapsrum. Sovrum 3: Sovrum med heltäckningsmatta på golv och tapetserade väggar. Trivsamt rum med mjuk och ombonad känsla. Sovrum 4: Sovrum med laminatgolv och tapet. Ljust och funktionellt, lämpligt som barnrum, gästrum eller kontor. Badrum ovanvåning: Badrum utrustat med dusch, toalett, bidé, handfat, spegelskåp samt handduksvärmare. Praktiskt beläget på övre plan. Rud Ängen är ett tryggt och naturnära område på vackra Hammarö, endast cirka 12 km från Karlstad centrum. Här möts lantlig charm och modern bekvämlighet i en miljö som passar både barnfamiljer och naturälskare. Området består av en harmonisk blandning av sommarstugor och större villor. Trafiken är minimal och lugnet påtagligt, vilket gör det till en idealisk plats för den som söker trygghet och stillhet. Naturen är ständigt närvarande med närhet till både skog och sjö. Nabben, med sin långgrunda badplats och sandbotten, ligger bara cirka 80 meter bort – perfekt för bad, lek och sjöliv. I området finns även en båtklubb för den som vill utforska Hammarös vackra skärgård. För den friluftsintresserade finns gott om vandringsleder, bland annat Bonäsleden, och endast två kilometer bort ligger Kilene – ett friluftsområde med ute- och innegym, grillplatser och leder som passar både för promenader och löpning. Rud Ängen har goda kommunikationer med skolbuss och kollektivtrafik cirka 400 meter från huset. Området tillhör växtzon 2 och präglas av frodig grönska och öppna landskap med hästar och jordbruk. Skolorna i området håller mycket hög kvalitet, både förskola till årskurs 6 och högstadium (årskurs 7–9), och räknas till några av de bästa i Sverige. Här får du det bästa av två världar – lantlig idyll och småstadens lugn, men ändå nära till stadens puls i Karlstad.
Hammarö · Villa · Byggd 2017
Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.
Stor familjevilla 216 kvm med energiklass A och tomt mot skog – Rud Ängen 708 Välkommen till denna rymliga villa på 216 kvm boarea + 50 kvm biarea från 2017. Huset har energiklass A, vattenburen bergvärme, braskamin och dubbelt garage. Öppen planlösning med stora sociala ytor, insynsskyddad tomt på 2794 kvm mot skog och närhet till sjö. Perfekt för familjen som vill ha både komfort, natur och låg driftskostnad. Den stora tomten ramas in av skog och erbjuder en rofylld miljö utan insyn. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling, och tomten är väl förberedd för odling med fina möjligheter att skapa köksland, planteringar eller växthus. En perfekt plats för dig som uppskattar ett aktivt uteliv och vill ta tillvara på trädgårdens potential. Invändigt möts du av ljusa, luftiga ytor och en genomtänkt planlösning som passar både vardag och sociala tillställningar. De generösa sällskapsytorna skapar naturliga samlingsplatser för familj och vänner, medan de privata delarna ger lugn och komfort för hela familjen. Genomgående hög standard och välvalda material bidrar till ett modernt och tidlöst intryck. Huset har energiklass A, ett stort mervärde både ekonomiskt och miljömässigt. Uppvärmningen sker via bergvärme och kompletteras med braskamin och FTX-system för bästa möjliga inomhusklimat och låga driftskostnader. Vattenburen golvvärme i hela nedre plan. Till fastigheten hör även ett rymligt dubbelgarage om 50 kvm, som ger gott om plats för bilar, förvaring, hobbyverksamhet eller uthyrning- ett stort utrymme med många möjligheter. Området är lugnt, tryggt och barnvänligt med närhet till bad, skog och vacker natur. Samtidigt finns skolor, förskolor och goda kommunikationer på kort avstånd – ett boende som passar perfekt för familjen som vill ha både natur och bekvämlighet nära till hands. Detta är verkligen ett kvalitativt, energieffektivt och insynsskyddat hem i ett attraktivt läge – ett hus att trivas i och skapa minnen i under många år framöver. Varmt välkommen att höra av dig med din intresseanmälan! Hall: Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och mönstrad tapet som ger ett trevligt första intryck. Här finns goda avhängningsmöjligheter och plats för förvaring. Vardagsrum: Ljust och rymligt vardagsrum i öppen anslutning till matsalsdel. Parkettgolv och tapetklädda väggar skapar en varm och inbjudande känsla. Braskaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar både med värme och stämning. Gott om plats för både större soffgrupp och matbord. Kök: Stilrent kök med vita skåpluckor, grå bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med hel kyl och frys samt diskmaskin. Funktionell arbetsyta och bra förvaring gör köket både praktiskt och trivsamt. Sovrum 1: Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Sovrum 2: Även detta sovrum har laminatgolv och tapet. Ljust och lättmöblerat med plats för säng och förvaring. Badrum: Rymligt badrum med badkar, våtrumstapet på golv och väggar. Utrustat med toalett, bidé, handfat, spegelskåp med förvaring, handduksvärmare samt ett stort förvaringsskåp. Kontor: Groventré som idag nyttjas som kontor. Golv med matta och målade väggar i ljusgrå ton. En flexibel yta som fungerar lika bra som arbetsrum, hobbyrum eller traditionell groventré. Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med separat entrédörr. Plastmatta på golv och vävtapet på väggar. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt ho och diskbänk med bra arbetsyta. Allrum uppe: Övervåningen fungerar som en flexibel gästdel eller tonårsvåning med möjlighet till separat entré. Här finns ett centralt placerat allrum som passar utmärkt som TV-rum, lekyta eller extra sällskapsrum. Sovrum 3: Sovrum med heltäckningsmatta på golv och tapetserade väggar. Trivsamt rum med mjuk och ombonad känsla. Sovrum 4: Sovrum med laminatgolv och tapet. Ljust och funktionellt, lämpligt som barnrum, gästrum eller kontor. Badrum ovanvåning: Badrum utrustat med dusch, toalett, bidé, handfat, spegelskåp samt handduksvärmare. Praktiskt beläget på övre plan. Rud Ängen är ett tryggt och naturnära område på vackra Hammarö, endast cirka 12 km från Karlstad centrum. Här möts lantlig charm och modern bekvämlighet i en miljö som passar både barnfamiljer och naturälskare. Området består av en harmonisk blandning av sommarstugor och större villor. Trafiken är minimal och lugnet påtagligt, vilket gör det till en idealisk plats för den som söker trygghet och stillhet. Naturen är ständigt närvarande med närhet till både skog och sjö. Nabben, med sin långgrunda badplats och sandbotten, ligger bara cirka 80 meter bort – perfekt för bad, lek och sjöliv. I området finns även en båtklubb för den som vill utforska Hammarös vackra skärgård. För den friluftsintresserade finns gott om vandringsleder, bland annat Bonäsleden, och endast två kilometer bort ligger Kilene – ett friluftsområde med ute- och innegym, grillplatser och leder som passar både för promenader och löpning. Rud Ängen har goda kommunikationer med skolbuss och kollektivtrafik cirka 400 meter från huset. Området tillhör växtzon 2 och präglas av frodig grönska och öppna landskap med hästar och jordbruk. Skolorna i området håller mycket hög kvalitet, både förskola till årskurs 6 och högstadium (årskurs 7–9), och räknas till några av de bästa i Sverige. Här får du det bästa av två världar – lantlig idyll och småstadens lugn, men ändå nära till stadens puls i Karlstad.