1 / 55

Ramgränd 8

Halmstad · Villa · Byggd 1975

ModerntFullt renoverat2010-tal
208 m²
Boarea
5
Rum
1975
Byggår

Egenskaper

KaminStora fönsterSynliga bjälkarÖppen planlösningKöksöModernt kökModernt badrumBastu +14

Läge

96/100
Skola
96
Service
97
Pendling
99
Trafiknärhet
100
Natur
87
Pendling till jobbkommuner
Halmstad 13 min bil
Falkenberg 49 min bil
Laholm 35 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Restaurang Restaurang Ekebacken 290 m
Matbutik Tempo Halmstad Bäckagård 360 m
Vård Vårdcentral 720 m
Sport Sporthall 1.8 km
Närbutik Butik 2.3 km
Café Strandskatan 2.5 km
Sport Actic gym 2.7 km
Systembolaget 3.0 km
Apotek Kronas Apotek 3.0 km
Sport Ridhus 4.4 km
Sport Multiarena 7.1 km
Grundskola Eketånga Montessoriskola 420 m
Gymnasium Realgymnasiet Halmstad 4.3 km
Radon Låg risk (postglacial sand)
markradon
Trygghet mindre trygg än genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 1 684 m
avstånd
Badplats 2 476 m
Svärjarehålan, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 39 st
median borrdjup 160 m
Kommunalskatt 32.38%
kommun 20.98 + region 11.40
Befolkning 106 084
invånare i kommunen
Medianinkomst 345 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 45.9%
snitt 48%
Småhuspris 28 923 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Puts och träpanel
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fönster 3-glasfönster isoler
Uppvärmning Bergvärmepump via vattenburet system samt braskamin
Ventilation Självdrag i bostadsdelen och mekanisk frånluft i poolrummet

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 832 m²
Fastighetsbeteckning HALMSTAD BÄCKAGÅRD 1:22
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Inte ofta kommer det ut objekt med mångsidighet och bekvämlighet som den här villan, beläget på lugn gata i omtyckta bäckagård, perfekt mellan Halmstad centrum och Tylösand och närhet till grötvik och flertalet stränder och grönområden. Varmt välkomna till denna imponerande villa som efter brand återuppbyggts 2012 och bjuder på spännande arkitektur om drygt 200 kvm med öppen planlösning om tre sovrum, två stora vardagsrum, två badrum, bastu/spa rum, inomhuspool, tvättstuga, fullgott kök och flertalet uteplatser i olika sollägen och även balkong. Uteplatsen i norrläge bjuder på förmiddagssol med jacuzzibad medan den andra har vi direkt anslutning till inomhuspoolen och den öppna trädgården. Utöver allt detta finner vi även garagebyggnad med bostads/- uthyrningsdel med sovrum och fullgott badrum samt ännu en liten stuga. Båda badrummen är fullt utrustade med vad som kan förväntas, extra plus med badkar i båda. Här har inget lämnats åt slumpen utan material och färgval har noggrant valts ut omsorgsfullt har vid återuppbyggnad av huset 2012 valt att investera i förbättringar såsom vattenburen golvvärme, solpaneler, uppgradera uppvärmningssystemet från elpanna till energieffektiv bergvärmepump, utöka badrummet på entréplan genom att slå ihop tidigare gästtoalett och dåvarande badrum samt totalrenoverat garagebyggnadens bostadsdel. Den här delen lämpar sig perfekt för tonåringen, gästerna eller varför inte använda som uthyrningsenhet? - Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus! Vår försäkring Varudeklarerat är marknadens mest omfattande paket* för besiktning och försäkring, och gäller i tio år från tillträdet. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02. Varudeklarerat är försäkringen som skyddar både säljare och köpare vid bostadsförsäljning i tio år. Köket i naturnära materialval och färger vilket ger modern och stilig känsla. Här finns alla bekvämligheter man kan förvänta sig. Extra plus med ugn i arbetshöjd! Från matsalen tar man sig vidare till vardagsrummet eller uteterassen som vetter mot trädgårdens framsida. Vardagsrummet bjuder på rejäl med rymd och ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna men också takhöjden som skapar karaktär. Braskaminen bidrar till uppvärmning men också till att förhöja mysfaktorn. Här tar vi oss vidare ut till terassen med bästa solläge en stor del av dagen. Perfekt för lunchen eller varför inte kombinera de varma timmarna med vad i inomhuspoolen? Trädgården bjuder har yta för lek och gemenskap och är enkel att underhåll med ett fantastiskt vackert japanskt körsbärsträd på framsidan. - Separationsavfuktare installerad i torpargrunden 2026 - Taktvätt och behandling bokad 5e maj Nya hushållsmaskiner inköpta 2026 ( ej med på bilderna ) LG Tvättmaskin LG Torktumlare Siemens Induktionshäll Bosch Diskmaskin Bosch Kyl Bosch Frys Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka visning!

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge
SM
Stefan Mjellander
Svensk Fastighetsförmedling Halmstad
Utgångspris
6 995 000 kr
Visa hos mäklare