1 / 83

Pionvägen 13

Tyresö · Villa · Byggd 2001

ModerntFullt renoverat2000-tal
256 m²
Boarea
7
Rum
2001
Byggår

Egenskaper

KaminStora fönsterSynliga bjälkarÖppen planlösningKöksöModernt kökModernt badrumBastu +12

Läge

88/100
Skola
82
Service
96
Pendling
76
Trafiknärhet
100
Natur
87
Pendling till jobbkommuner
Stockholm 25 min bil
Tyresö nära
Solna 32 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Sport Ishall 670 m
Restaurang Södergården 870 m
Närbutik Trollbäckens Minilivs 960 m
Sport Sporthall 1.1 km
Matbutik Coop Farmarstigen 1.4 km
Apotek 1.4 km
Vård Vårdcentral 1.4 km
Sport Fornuddsparkens utegym 1.8 km
Café Spis & Vin Bistro Cafe 2.6 km
Sport Ridhus 3.1 km
Sport Badhus 3.2 km
Systembolaget 5.8 km
Sport Multiarena 11.3 km
Grundskola Kumla skola 1.1 km
Gymnasium Tyresö gymnasium 1.8 km
Radon Hög risk (urberg)
markradon
Trygghet som genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 753 m
avstånd
Badplats 896 m
Barnsjöbadet, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 117 st
median borrdjup 160 m
Kommunalskatt 31.83%
kommun 19.50 + region 12.33
Befolkning 49 179
invånare i kommunen
Medianinkomst 411 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 48.3%
snitt 48%
Småhuspris 49 264 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 183 m²

Beskrivning

Exceptionellt & energieffektivt hem med milsvid utsikt & påkostade materialval av högsta nivå! Med milsvid utsikt ligger detta exceptionella residens med påkostade materialval och design av högsta nivå. Precis intill lugnt naturreservat. Stora altanytor, bästa solläget och plana gräsytor gör platsen underbar och trädgården och tomten är lättskött. De vackra utemiljöerna bjuder på ständiga möten med naturen och en magisk utsikt. Detta unika residens från Villa Nordic är skapat med kärlek och omtanke. Fantastisk detaljkvalitet, påkostade materialval och konsekvens i stil och genomförande. Balansen mellan klassiskt och modernt är imponerande med tidlöshet som resultat. Men detta hus är inte bara exklusivt och påkostat, det är också praktiskt att leva i. Stor vikt har lagts vid smarta lösningar. Materialen är tåliga och hemmet kommer att lämpa sig väl för en barnfamilj såväl som sällskapsresidens på entréplanets öppna och stora ytor. Huset bjuder genomgående på generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier, exklusiva badrum och upp till sju möjliga sovrum går att skapa. Dessutom finns en praktisk förrådsbod om ca 15 kvadratmeter. Planlösning: Byggnaden har vattenburen golvvärme samt radiatorer för stilrent uttryck och energieffektiv komfort året runt. Samtliga rum har extra högt till tak och de sociala ytorna något högre. Dessutom har rummen även fast fiberanslutning för snabbare hastighet. På golven ligger vackra, vitlaserade ekgolv med stum känsla. Välkomnande och representativ entré med mycket ljus och gott om förvaring. Den slående takhöjden och volymen ger en skön försmak över vad resten av huset kommer bjuda på. Påkostat badrum från 2022 med vackra och sobra ytskikt och stilren inredning och design. Bastuavdelning. Fullutrustad tvättstuga med gott om förvaring och ytor. Groventré som leder ut till trädgården och perfekt placerad intill huvudentrén. Passage med glasad altandörr som leder ut till altandäcket med ingång till rymligt förrådrum till höger. Sovrum 1 nås från den rymliga hallen med fönster som blickar ut med fin utsikt över naturen. Garderobsvägg med gott om plats för klädförvaring. Husets mittpunkt är det kombinerade köket och matsalen - en sofistikerad och representativ del av huset. Pampiga ytor och stora fönster samt altandörrar som förbinder inne och utemiljöerna. Det öppna och stilrena köket är både minimalistiskt, fullutrustat och effektivt med sin generösa förvaring och smarta arbetsytor. Här finns två diskmaskiner, inbyggnadsugn, spishäll, köksfläkt och kyl och frys i fullhöjd. Vid matsalen ligger även utgång till det stora altandäcket. Det underbara och vackra vardagsrummet har stora fönster som vetter mot naturen och altandörr som leder ut till det stora däcket. Den fina eldstaden är strategiskt placerad att avnjutas från sällskapsytornas alla vinklar. En trappa upp ligger familjens privatdomän. Från ett luftigt och ljust trapphus med höga fönster nås det vackra allrummet som leder till övervåningens sovrumsdelar och husets andra badrum. Det stora allrummet ger plats för hela familjen och vänner att umgås på stora ytor. Delar av utrymmet erbjuder även en smidig sovrumslösning utan att göra avkall på fortsatt gemensam allrumsyta och ljusinsläpp. På så sätt kan sammantaget hela sju sovrum skapas i detta fantastiska och formbara hus. Sovrum 2 är ett rymligt master bedroom med milsvid utsikt och utgång till balkong. Platsbyggd garderobsvägg. Sovrum 3, 4 och 5 möter alla två väderstreck och fantastik utsikt. Samtliga rum är rymliga och lättmöblerade och ger plats för dubbelsäng och övrig möblering. Påkostat badrum, nytt från 2022, med vackra och sobra ytskikt och stilren inredning och design. Tomt & trädgård: Den kuperade och frodiga naturtomten bildar en grön tavla för utsikt från flera av husets rum. Här bor du granne med en vacker natur som rikligt bjuder på bär och svamp. Från tomten har man även direkt access till stora skogsområden för promenader och löpning. Det stora altandäcket som bjuder på sol från tidig morgon till kväll, binder fint samman miljöerna inne och ute. Från husets inte mindre än sex accesspunkter, har du smidiga utgångar till fastighetens magiska platser och utsikter. På terrassen finns el förberett för SPA bad eller pooletablering. Parkering: Egen asfalterad gårdsplan med plats för flera bilar. Säljaren berättar: Läget är fantastiskt, ett av Trollbäckens högst belägna hus. Väl insynsskyddat, tyst och lugnt. Närheten till naturen precis utanför dörren, plocka egna bär och svamp intilliggande skog (som enbart nås via kvarterets villor). Kort promenad till sjöar och naturreservat. Mycket generösa sociala ytor inne som möjliggör en naturlig och enkel mötesplats för familj och vänner, alternativt ute på den ca 200 kvm stora terrassen som badar i sol från morgon till kväll. Byggd paviljong på terrassen ger en ombonad och väderskyddande känsla. Som gjort för stora sammankomster. Dubbla diskmaskiner gör livet enkelt. Takhöjd entréplan 2,60-2,90 m ger härlig rymd. En rymlig hall som enkelt hålls fin då den intilliggande ingången används av familjen. Badrum neder våning med bastu. Utgång till husets baksida och terrass nås via kaklad hall om man vill rulla sig i snön. Framdragen el till eventuellt SPA bad (har tidigare haft ett) på terrassen. Stort och helt insynsskyddat badrum på övervåning med badkar och extra stor dusch. Lyx att bada och se ut över skog och himmel! Stor parkering för flertalet bilar. Trollbäcken ligger centralt och även naturskönt nära sjöar som Barnsjön och en av Stockholms största sjöar, Drevviken som också bjuder på fint fiskevatten. Det finns fina badplatser som sköna ständer vid Kumlabadet och Hästhagsbadet och badberg på flera platser runtom. På vintern förvandlas Drevviken till en gigantisk rundisbana. Närhet till både Trollbäckens Centrum, café, deli, populära köttboden, mm. Flera förskolor och skolor som bland annat uppskattade Fornuddsskolan (förskola till åk 9) som ligger några få minuters promenad bort. I närheten finns även förskolan Klinten (Montessori) samt Paletten och Stenkulan.

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • God service
  • Acceptabel pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge
AB
Ankie Björk
Tyresö
Utgångspris
--
Visa hos mäklare