1 / 17

Östra Bölevägen 9

Ljusdal · Villa · Byggd 1963

RustiktLätt moderniserat1960-tal
114 m²
Boarea
4
Rum
1963
Byggår

Egenskaper

Öppen planlösningKöksöModernt kökOriginalplankgolvUteplatsUterumTrädgårdGamla träd +7

Läge

84/100
Skola
96
Service
55
Pendling
98
Trafiknärhet
88
Natur
85
Pendling till jobbkommuner
Ljusdal 13 min bil
Hudiksvall 72 min bil
Bollnäs 73 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Café 5.2 km
Sport Sporthall 5.3 km
Sport Pace gym 5.4 km
Restaurang Gamla Stan 5.5 km
Matbutik Stora Coop Ljusdal 5.7 km
Närbutik Direkten 5.9 km
Vård Sjukhus 5.9 km
Systembolaget 6.1 km
Sport Badhus 11.4 km
Grundskola Tallåsens skola 410 m
Gymnasium Slottegymnasiet 6.7 km
Radon Normal risk (morän)
markradon
Trygghet som genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 143 m
avstånd
Badplats 3 140 m
Norebadet, Växnan, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 74 st
median borrdjup 160 m
Kommunalskatt 33.87%
kommun 22.36 + region 11.51
Befolkning 18 445
invånare i kommunen
Medianinkomst 314 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 29.8%
snitt 48%
Småhuspris 14 491 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Tegel
Stomme Trä
Fönster 3- glas isolerfönster
Uppvärmning Bergvärmepump
Ventilation Självdrag (S)

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 040 m²
Fastighetsbeteckning LJUSDAL RÅGGÄRDE 1:25
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021

Beskrivning

Varmt välkommen till denna charmiga villa i populära Tallåsen! Bostadshuset har ett högt och fritt läge med utsikt över Växnan. Detta kombineras med en lummig trädgård som är något utöver det vanliga, här finns allt från blommor, träd och bärbuskar samt olika sittplatser, odlingslådor, växthus och lekstuga. På tomten finns även ett garage samt carport, i garaget har nuvarande ägare även låtit göra ett uterum mot trädgården med skjutpartier i glas. Invändigt möts man av en välkomnande hall som leder vidare till vardagsrum, matplats och kök som ligger i öppen planlösning, här ges gott om utrymmen för social närvaro och direkt tillgång till uteplats mot trädgården och den härliga utsikten. Vidare finns ett badrum samt sovrum i detta plan. Det övre planet inrymmer ytterligare två sovrum och en gäst-wc. I källaren finns gott om biutrymmen, bland annat tvättstuga med extra dusch, gästrum med öppen spis, garage, matkällare och diverse förvaringsutrymmen. Trygg uppvärmning via bergvärme från -21 vilket medför låga driftskostnader. Promenadavstånd till skola och förskola samt Torget, Tallåsens lokala närbutik och restaurang. Sammanfattningsvis är detta ett boende med många rätt i kombination med ett trevlig läge i lugn villaidyll. Fastigheten är besiktad och varudeklarerad vilket innebär att villan har marknadens mest heltäckande försäkring för så kallade dolda fel. Varmt välkommen på visning!

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • Begränsad service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge
PJ
Patrik Jogedal
Svensk Fastighetsförmedling Järvsö
Utgångspris
1 250 000 kr
Visa hos mäklare