1 / 61

Kamholsvägen 24

Gagnef · Villa · Byggd 1952

Fullt renoverat1950-tal
110 m²
Boarea
4
Rum
1952
Byggår

Egenskaper

OriginaldörrarModernt kökModernt badrumOriginalplankgolvKlinkergolvBalkongUteplatsTrädäck +7

Läge

67/100
Skola
96
Service
35
Pendling
55
Trafiknärhet
80
Natur
87
Pendling till jobbkommuner
Gagnef 30 min bil
Borlänge 50 min bil
Falun 62 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Café Hjort-Olârs kafé 370 m
Restaurang Dala-Floda Värdshus 580 m
Närbutik ICA Nära Dala-Floda 620 m
Matbutik Tempo 7.3 km
Sport Ishall 7.7 km
Sport Ridhus 8.7 km
Grundskola Syrholns skola 160 m
Gymnasium Gymnasieutbildningen i Gagnef 8.3 km
Radon Låg risk (älvsediment, grovsilt--finsand)
markradon
Översvämningsrisk inom 100-årsflöde
MSB-karterad zon
Skred/ras inom aktsamhetsområde
SGU, bör undersökas vid köp
Trygghet tryggare än genomsnittet
bostadsinbrott
Luft (PM2.5) 4.2 µg/m³
WHO ≤5
Kraftledning 494 m
avstånd
Badplats 869 m
Flosjön, Sjöviken
Brunnar (500 m) 44 st
median borrdjup 181 m
Kommunalskatt 34.27%
kommun 22.28 + region 11.99
Befolkning 10 384
invånare i kommunen
Medianinkomst 340 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 35.1%
snitt 48%
Småhuspris 16 247 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Stående och liggande träpanel
Stomme Trä/betong
Fönster 2-glasfönster och 3-glasfönster
Uppvärmning Jordvärme, kamin och vedspis i kök
Ventilation Självdrag

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 2 445 m²
Fastighetsbeteckning GAGNEF SYRHOLEN 18:27
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Vissa hus väntar man länge på. Den här vita familjevillan vid Västerdalälven är ett av dem. På ett av Floâs mest eftertraktade lägen, med egen älvtomt där möjligheterna ytterst sällan ges, väntar ett hem där det bara är att flytta in och börja leva. Här möts smakfulla renoveringar och modern komfort i en harmonisk kombination med husets välbevarade femtiotalscharm. Från den lummiga trädgården leder stegen ner till Västerdalälven. Här blir morgondopp, fisketurer, paddling eller en stilla kväll vid vattnet en naturlig del av vardagen. Från tomten skymtar både Floda kyrka uppströms och forsen med den lilla hängbron nedströms – en vy som få förunnas och som utan tvekan hör till byns allra vackraste. Mot älven breder en generös altan ut sig med både inglasat uterum och ett stort soldäck där sommarens måltider, grillkvällar och lata semesterdagar får den perfekta inramningen. På tomten finns dessutom en charmig gäststuga för övernattande familj och vänner samt ett rymligt garage med plats för både bil, hobby och förvaring. Bostaden erbjuder 1½ plan med källare och värms bekvämt upp med energieffektiv jordvärme. Genomtänkta materialval, harmoniska kulörer och stilrena detaljer skapar ett varmt och ombonat hem där varje rum känns inbjudande. Läget är svårt att överträffa – inte minst för barnfamiljen. Den inhägnade tomten ger en trygg miljö där både barn och husdjur kan leka fritt utan att komma ner till älven. Här bor ni med bekvämt gångavstånd till både skola och förskola, utan att barnen behöver korsa någon större väg. Små ben kan tryggt promenera eller cykla själva genom byn, medan ni som föräldrar kan känna er lugna. Samtidigt finns affär, idrottsplats, badplats och byns övriga service inom nära räckhåll – allt det som gör Dala-Floda till en av Dalarnas mest uppskattade byar att leva i. Det här är mer än ett hus – det är en livsstil. Fastigheter med den här kombinationen av älvtomt, smakfullt renoverad familjevilla och ett av byns bästa lägen kommer ytterst sällan ut på marknaden. Anmäl ditt intresse redan idag. Visning planeras i slutet av juli och besiktningsprotokoll kommer att finnas tillgängligt på visningen.

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • Begränsad service
  • Lång pendling
  • Mycket grönt läge
  • Måttlig trafik
KL
Karin Liss
Svensk Fastighetsförmedling Gagnef
Utgångspris
2 700 000 kr
Visa hos mäklare