1 / 29

Hjortnäs Näsgärdet 5

Leksand · Villa · Byggd 1981

RustiktLätt moderniserat1980-tal
140 m²
Boarea
5
Rum
1981
Byggår

Egenskaper

Öppen spisStora fönsterPärlspontBalkongUteplatsTrädgårdGamla trädLadugård / uthus +6

Läge

74/100
Skola
50
Service
71
Pendling
75
Trafiknärhet
100
Natur
78
Pendling till jobbkommuner
Leksand 16 min bil
Borlänge 60 min bil
Falun 59 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Sport Gym 2.8 km
Restaurang 2.9 km
Café Holens Kaffestuga 3.2 km
Matbutik Tempo Tällberg 3.9 km
Närbutik Tempo 5.8 km
Sport Sporthall 7.0 km
Sport Ishall 7.0 km
Vård Vårdcentral 7.1 km
Apotek Apoteket 7.8 km
Systembolaget 7.8 km
Sport Badhus 8.0 km
Sport Ridhus 10.1 km
Sport Multiarena 14.2 km
Grundskola Tällberg skola 3.8 km
Gymnasium Leksands gymnasium 7.4 km
Radon Normal risk (morän)
markradon
Trygghet tryggare än genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 2 180 m
avstånd
Badplats 3 417 m
Tällberg, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 2 st
median borrdjup 109 m
Kommunalskatt 33.80%
kommun 21.81 + region 11.99
Befolkning 16 137
invånare i kommunen
Medianinkomst 330 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 40.4%
snitt 48%
Småhuspris 23 602 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Trä, liggande timmer
Stomme Timmer
Fönster 3-glasfönster
Uppvärmning Bergvärmepump, luft/luftvärmepump och öppen spis
Ventilation Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 302 m²
Fastighetsbeteckning LEKSAND HJORTNÄS 26:22
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2024

Beskrivning

*** AKTUELL MÄKLARE ÄR PÅ SEMESTER TILL V 33 *** På ett av Hjortnäs mest eftertraktade lägen, med en hänförande utsikt över Siljan, finner du denna vackra och välskötta dalagård. Här samsas flera byggnader uppförda med stor omsorg om tradition, kvalitet och estetik – en harmonisk helhet med genuin karaktär. Bostadshuset i 1½-plan (uppfört 1981) omfattar generösa 111 kvm och ligger perfekt placerat på en lummig och väl tilltagen trädgårdstomt. Invändigt möts du av ett ljust och rymligt hem med tre sovrum samt ett inbjudande allrum på övre plan. De stora fönsterpartierna ramar in utsikten över Siljan och skapar en fantastisk känsla av rymd och närhet till naturen. En kort promenad tar dig ner till det egna båthuset – perfekt för avkopplande dagar vid vattnet eller turer ut på sjön. Fastigheten erbjuder gott om förvaringsutrymmen och har genomgått flera smakfulla förbättringar de senaste åren, vilket gör att hela gården är i mycket gott skick. Den rymliga verandan blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Uppvärmning sker via ny bergvärmepump för hög komfort och god energieffektivitet. Det charmiga vinterbonade gästhuset om 29 kvm rymmer ett sovrum (med möjlighet till ytterligare ett), kök samt WC/dusch – idealiskt för gäster, uthyrning eller generationsboende. Den välplanerade tomten bjuder på en lättskött och vacker trädgård med flera uteplatser i bästa sollägen – morgon, dag och kväll. Här finns även växthus ifrån Willab Garden, byggt 2023, 14kvm) för den odlingsintresserade samt smarta lösningar som robotgräsklippare. Samtidigt finns goda möjligheter att sätta sin egen prägel. Hjortnäs är en levande by med stark gemenskap och rika traditioner. Här firas Valborg och midsommar, och sommartid lockar populära danskvällar vid Hjortnäs Brygga. Läget är lugnt och avskilt, men med närhet till service och kommunikationer. Tällbergs tågstation nås på ca 4 km och Leksand på ca 7 km. Ett boende som förenar natur, tradition och livskvalitet – perfekt som både permanent- och fritidsboende.

Kännetecken

  • Skola: kräver bil
  • Rimlig service
  • Acceptabel pendling
  • Naturnära
  • Tyst läge
AT
Adam Thunell
Svensk Fastighetsförmedling Leksand
Utgångspris
4 695 000 kr
Visa hos mäklare