1 / 35

GRUFFETSÅSEN 7

Västerås stad · Fritidshus · Byggd 1973

RustiktLätt moderniserat1970-tal
61 m²
Boarea
3
Rum
1973
Byggår

Egenskaper

KaminOriginaldörrarModernt badrumPärlspontUteplatsTrädäckUterumTrädgård +7

Läge

67/100
Skola
48
Service
56
Pendling
79
Trafiknärhet
59
Natur
91
Pendling till jobbkommuner
Västerås 16 min bil
Stockholm 86 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Café Strömsholms Slottscafe 3.2 km
Sport Ridhus 4.0 km
Restaurang Gula Hästen 4.0 km
Sport Gym 4.3 km
Närbutik Hemköp Kolbäck 5.9 km
Matbutik Hemköp Kolbäck 5.9 km
Vård Vårdcentral 9.3 km
Sport Sporthall 9.5 km
Sport Ishall 10.9 km
Sport Badhus 12.5 km
Gymnasium Ridsportsgymnasiet 4.1 km
Grundskola Strömsholms skola 4.3 km
Radon Hög risk (isälvssediment)
markradon
Trygghet mindre trygg än genomsnittet
bostadsinbrott
Luft (PM2.5) 6.2 µg/m³
WHO ≤5
Kraftledning 882 m
avstånd
Badplats 4 327 m
Freden, Borgåsunds badplats, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 2 st
median borrdjup 70 m
Kommunalskatt 31.24%
kommun 20.36 + region 10.88
Befolkning 160 634
invånare i kommunen
Medianinkomst 361 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 48.5%
snitt 48%
Småhuspris 30 271 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Trä
Stomme Timmerhus
Tak Betongpannor, målade
Bjälklag Trä
Fönster 2 glas
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Direktverkande el / braskamin/Luftvärmepump
Bredband Fiber

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 954 m²
Taxeringsvärde 2 818 000 kr
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Välkommen till en charmig fastighet med ett fantastiskt sjöläge, egen brygga och ett av områdets mest eftertraktade lägen. Här bor du med naturen och vattnet som närmaste granne – en plats där lugnet infinner sig direkt och där varje dag bjuder på nya möjligheter att njuta av livet vid sjön. Den soliga tomten har ett härligt solläge och erbjuder flera trivsamma uteplatser, där den generösa altanen blir en naturlig samlingsplats för långa frukostar, avkopplande eftermiddagar och ljumma sommarkvällar med utsikt över det glittrande vattnet. Den egna bryggan ger dig möjlighet att börja dagen med ett morgondopp, lägga till båten utanför tomten eller ge dig ut på en fisketur när andan faller på. Invändigt möts du av en ombonad och trivsam miljö där braskaminen skapar både värme och en inbjudande atmosfär under årets svalare månader. Fastigheten är dessutom ansluten till fiber, vilket gör det enkelt att kombinera fritidsliv med arbete på distans eller ett bekvämt permanentboende. För den som vill utveckla fastigheten finns goda möjligheter. Enligt gällande bestämmelser finns möjlighet att bygga ut bostaden med ytterligare **39 kvm (30 + 9 kvm)**. Det finns dessutom planer på kommunalt vatten och avlopp i området, vilket på sikt ger full byggrätt och skapar ännu större möjligheter att utveckla fastigheten efter egna behov. Trots det rofyllda sjöläget bor du med bekvämt pendlingsavstånd till både Västerås och Eskilstuna, samtidigt som Stockholm nås på omkring 1 timme och 20 minuter med bil. Ett perfekt boende för dig som söker lugnet vid vattnet utan att ge avkall på närheten till stadens utbud. Här får du ett sjönära boende med stora framtidsmöjligheter, där livskvalitet, natur och utvecklingspotential möts på bästa sätt. Varmt välkommen att boka din visning och uppleva denna unika fastighet på plats!

Kännetecken

  • Skola: kräver bil
  • Begränsad service
  • Acceptabel pendling
  • Mycket grönt läge
  • Trafikutsatt
  • Godkänd luft
Prishistorik
  • 23 juli 2026 Sänkt till 3 875 000 kr (−3 %)

Datum avser när alembi observerade ändringen.

KG
Kaspar Gran
Västerås
Utgångspris
3 875 000 kr
Visa hos mäklare