1 / 33

Bokbindarevägen 13

Falun · Villa · Byggd 1909

RustiktFullt renoverat1900-tal
97 m²
Boarea
4
Rum
1909
Byggår

Egenskaper

KakelugnKaminSpröjsade fönsterÖppen planlösningKöksöModernt kökModernt badrumOriginalplankgolv +13

Läge

91/100
Skola
94
Service
94
Pendling
99
Trafiknärhet
78
Natur
85
Pendling till jobbkommuner
Falun 12 min bil
Borlänge 31 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Restaurang Pizzeria Chic 670 m
Sport Actic 720 m
Sport Sporthall 1.3 km
Matbutik Hemköp Falun Hosjö 1.6 km
Närbutik Never Closed 2.0 km
Vård Vårdcentral 2.1 km
Sport Ridhus 2.5 km
Café Café Linnean 2.5 km
Apotek Apotek Hjärtat 3.0 km
Sport Multiarena 3.6 km
Sport Badhus 3.9 km
Sport Ishall 4.1 km
Systembolaget 4.4 km
Grundskola Hälsingbergsskolan 480 m
Gymnasium Lugnetgymnasiet 3.7 km
Radon Normal risk (sandig morän)
markradon
Trygghet som genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 461 m
avstånd
Badplats 1 493 m
Roxnäs,Falun, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 70 st
median borrdjup 170 m
Kommunalskatt 34.05%
kommun 22.06 + region 11.99
Befolkning 59 945
invånare i kommunen
Medianinkomst 360 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 49.1%
snitt 48%
Småhuspris 26 301 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Trä
Stomme Timmer/trä
Tak Betongpannor
Bjälklag Trä
Fönster 2-Glas i kopplade bågar och några isolerfönster
Grundläggning Torpargrund
Uppvärmning Luft/luftvärmepump, eldstäder och direktverkande el-radiatorer.
Ventilation Självdrag
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 539 m²
Fastighetsbeteckning Hälsinggården 1:114
Typkod 220
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Hälsingberg - Falun Smakfull sekelskiftesvilla med anor från 1909, där tidstypiska detaljer möter en stilren och harmonisk interiör. Vackra eldstäder och gedigna trägolv förstärker husets karaktär och skapar en varm och inbjudande känsla. Den lummiga och lättskötta trädgårdsoasen med fint solläge ger en rofylld inramning – mitt i en idyllisk villamiljö i populära Hälsingberg. Invändigt erbjuds välplanerade ytor där detaljerna präglas av en fin balans mellan det äldre och det moderna. Det stilrena köket med en charmig vedspis ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum och skapar en social och sammanhängande yta. En trappa upp finns ett fint, helkaklat badrum samt tre bra sovrum, varav ett med en vacker kakelugn. Huset har genomgått flera genomtänkta uppdateringar och varsamt utvecklats genom åren, med bland annat nytt yttertak, stambyte, installerat fiber och uppgraderade elinstallationer. Lummig, uppvuxen och insynsskyddad trädgård med bärbuskar, altan under tak och pergola under bar himmel samt en balkong i kvällssol med fina solnedgångar. Grusad uppfart med plats för fler bilar och ett friliggande garage. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med gångavstånd till Rottnebyskogens naturreservat med fina promenadstråk, elljusspår, natur samt till Runn med badplatser. Förskola och skola finns inom bekvämt gångavstånd och stadens bekvämligheter nås enkelt på cirka 4 km. Överlåtelsebesiktning och energideklaration finns tillgängliga under fliken ”Dokument” på mäklarens hemsida. Välkommen på visning! Anmäl dig via mäklarens hemsida genom att klicka på ”Boka visning” eller kontakta mäklaren för mer information och kommande visningstillfällen.

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Måttlig trafik
Utgångspris
--
Visa hos mäklare