1 / 23

Adolf Fredriksgatan 15A

Malmö · Villa · Byggd 1972

Lätt moderniserat1970-tal
205 m²
Boarea
6
Rum
1972
Byggår

Egenskaper

Öppen spisPardörrarStora fönsterÖppen planlösningBastuKlinkergolvBalkongUteplats +7

Läge

94/100
Skola
99
Service
100
Pendling
100
Trafiknärhet
100
Natur
80
Pendling till jobbkommuner
Malmö 13 min bil
Lund 30 min bil
Burlöv 16 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Café Café Fridhem 300 m
Matbutik ICA Kvantum Malmborgs Erikslust 320 m
Restaurang Osteria Qui 350 m
Apotek Regements Apotek 440 m
Vård Vårdcentral 460 m
Närbutik Signalen Livsmedel 600 m
Sport Sporthall 700 m
Sport Badhus 830 m
Sport Nordic Wellness 1.1 km
Systembolaget 1.1 km
Sport Multiarena 2.0 km
Sport Ishall 3.3 km
Sport Ridhus 3.4 km
Grundskola Fridhemsskolan 280 m
Gymnasium Bladins gymnasium 670 m
Radon Okänd (fyllning)
markradon
Trygghet mindre trygg än genomsnittet
bostadsinbrott
Luft (PM2.5) 7.5 µg/m³
WHO ≤5
Kraftledning 4 933 m
avstånd
Vindkraftverk 4 808 m
Östra Hamnen, 36 m högt
Badplats 817 m
Ribersborg, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 127 st
median borrdjup 81 m
Kommunalskatt 32.42%
kommun 21.24 + region 11.18
Befolkning 365 644
invånare i kommunen
Medianinkomst 337 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 55.2%
snitt 48%
Småhuspris 42 431 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Tegelstensfasad
Stomme Trä
Tak Betongpannor av typ Sanda
Bjälklag Trä och betong
Fönster 2-glasfönster isoler och några kopplade
Uppvärmning El - vattenburen värme
Ventilation Självdrag

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 219 m²
Fastighetsbeteckning MALMÖ NEAPEL 23
Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 11 395 000 kr
Taxeringsår 2024

Beskrivning

1,5-plansvilla på anrika Fridhem om 205 m2 + 58 m2 På ett av Malmös kanske mest eftertraktade lägen, med Ribersborgsstranden och kallbadhuset på bekvämt promenadavstånd, väntar denna gedigna 1,5-plansvilla på 205+58 kvm från 1972, omsorgsfullt placerad mitt i en sagolik trädgård om hela 1 219 m². Här samsas allsköns uppvuxen grönska med stenlagda uteplatser, blommande perenner, högväxta träd, lökväxter, vintergrönt, örtagård och egen sparrisodling, allt inramat av en sällsynt rofylld atmosfär där även ekorrar, stor hackspett och näktergal samsas om faunan. Bostaden som ger generösa 205 m² präglas av stora representativa sällskapsytor där ljus, rymd och trivsel samspelar på ett naturligt sätt. Det stora vardagsrummet med öppen spis blir hemmets självklara samlingspunkt, medan biblioteksdelen för tankarna till klassiska engelska townhouses och erbjuder en mer stillsam plats för eftertanke, lässtunder eller arbete. Härifrån nås också den undersköna trädgården och den soliga stenlagda uteplatsen i bästa sydväst-läge, en privat oas för långa middagar och sena stilla sommarkvällar. Matsal för gillen, nyare Tibrokök med matplats, grovkök, spatiös hall och trapphus samt öppen garderob med gäst-wc finns på bottenplan. Ovanplan hyser för 3-4 sovrum, allrum, garderober och två badrum med wc. På tomten finns ett välbyggt garage i tegel och siporex, betydligt mer än bara ett garage. Här finns bastu och duschavdelning samt möjligheter att skapa en separat bostadsdel, ateljé, generationsboende eller exklusivt hemmakontor för den som önskar kombinera arbete och livskvalitet på en och samma adress. Framför garaget finns en lång uppfart för flera fordon. Trots det lugna och privata läget bor man med en närmast småstadscharmig bekvämlighet runt hörnet. Torghandel, konditori, ICA och annan service nås på bara några minuter, samtidigt som kommunikationer finns inom bekvämt gångavstånd. Ett hem där vardagen blir enkel, men aldrig ordinär. En sällsynt kombination av generositet, integritet och livskvalitet, endast ett stenkast från havet. Läs mer Minimera

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Naturnära
  • Tyst läge
  • Godkänd luft
PL
Peter Landgren
skandiamaklarna
Utgångspris
14 745 000 kr
Visa hos mäklare